CHUYÊN MỤC HỎI ĐÁP
 
     11-03-2017   Hỏi về xây dựng đơn giá trong chỉ định thầu
 Người gửi: Lê Minh Cường
 Email: cuong4al@gmail.com
 Địa chỉ: Thị trấn An Lão, huyện An Lão, tỉnh Bình Định
 Điện thoại: 0962897477
 
Câu hỏi:

Anh Bảo thân Mếm: Vừa qua Thanh Tra huyện có xuất toán đơn giá đá 1x2 của HTX Bình ĐêrnTrong đơn giá dự thầu của nhà thầu áp dụng để xây dựng đơn giá cấu thành cho một khối bê tông đá 1x2 mác 200. Tại thời điểm chào giá giá đá hợp tác xã Bình Đê báo giá cho nhà thầu cao hơn giá trong thông báo giá của Liên sơ TC-XD Bình Định. Nhưng đơn vị thanh tra của huyện Thanh Tra và đề nghị xuất toán phần chênh lệch giá giữa Thông báo giá của Liên sở TC-XD - BĐ với HTX Bình Đê. Vậy cho em hỏi như vậy việc xuất toán phần đơn giá do thanh tra huyện xuất toán là đúng không Lưu ý: Nhà thầu có báo giá của HTX và có hóa đơn giá trị giá tăng hợp lệ, nhà thầu có hởi hợp HTX Bình Đê vì sao giá cao hơn báo giá trong Thông báo giá của Liên sơ TC-XD - Bình Định vì tại thời điểm tỉnh Bình Định Đang mở rộng đường Quốc Lộ 1A nên khang hiếm đá. em mong nhận được câu trả lời của anh sớm nhất khi có thể

Trả lời:

Chào bạn Cường. Vấn đề bạn hỏi Sở Xây dựng trả lời như sau:

1. Đá xây dựng là mặt hàng thuộc danh mục các loại vật liệu bắt buộc phải thực hiện kê khai giá theo quy định của UBND tỉnh. Do đó, việc nhà cung cấp bán với giá cao hơn so với mức giá kê khai tại Sở Tài chính là vi phạm quy định về quản lý giá. Để có cơ sở xem xét xử lý đối với nhà cung cấp (HTX đá Bình Đê), đề nghị bạn cung cấp các hóa đơn chứng từ liên quan đến Sở Tài chính để kiến nghị giải quyết.

2. Đối với việc xuất toán phần giá trị chênh lệch giá đá giữa thông báo giá và hóa đơn, để giải đáp được rõ ràng thắc mắc của bạn đề nghị bạn nên nêu rõ thêm một số nội dung:

- Hình thức lựa chọn nhà thầu của chủ đầu tư: Đấu thầu hay chỉ định thầu.

- Hình thức hợp đồng: Trọn gói; đơn giá cố định; đơn giá điều chỉnh...

Bạn có thể liên hệ trực tiếp đến Phòng Quản lý xây dựng - Sở Xây dựng (số diện thoại 0563.823152) để trao đổi và giải đáp thắc mắc của bạn.

P.QLXD

     10-03-2017   THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY DỰNG CẦN GẤP
 Người gửi: VÕ NGỌC NHẤT
 Email: arch.kienhat@gmail.com
 Địa chỉ: BÌNH HÒA BẮC ,ÂN HẢO ,HOÀI ÂN ,BÌNH ĐỊNH
 Điện thoại: 0988619226
 
Câu hỏi:

Chào cổng thông tin điện tử Sở Xây Dựng Bình Định ,tôi có nội dung cần hỏi gấp về lĩnh vực xin phép xây dựng như sau :rn- Xây dựng nhà tại Thôn Bình Hòa Bắc,xã Ân Hảo Đông ,huyện Hoài Ân có cần xin phép xây dựng hay không ? .Nếu có thì thủ tục cấp phép thuộc về UBND huyện cấp hay UBND xã.rn- Trường hợp đất giao quyền thì xin phép xây dựng làm như thế nào ,khi giấy chủ quyền sử dụng đất không có họa đồ vị trí và sơ đồ chỉ dẫn chính xác.rn Mong cổng thông tin điện tử giúp dùm ,tôi xin chân thành cảm ơn.rn

Trả lời:

Chuyển P.QHKT trả lời bạn đọc

Ban biên tập

     10-03-2017  
 Người gửi: Nguyễn bảo trí
 Email: nguyenbaotriktkt@gmail.com
 Địa chỉ: Công ty TNHH Vĩnh Phong
 Điện thoại: 0905532632
 
Câu hỏi:

Xin cho hỏi hiện nay SXD có mở lớp bồi dưỡng giám sát, chỉ huy trưởng công trình không? Nếu có thì thời gian và cách thức để tham gia như thế nào? E xin cảm ơn

Trả lời:

Bạn Trí thân mến, vấn đề bạn hỏi Sở Xây dựng trao đổi như sau:

Hiện nay việc bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ về hoạt động xây dựng do các tổ chức đủ điều kiện theo quy định tại Điều 68 Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng thực hiện. Các tổ chức bồi dưỡng này phải được Bộ Xây dựng công nhận và đăng tải trên trang thông tin điện tử của mình.

Do vậy, nếu bạn có nhu cầu bồi dưỡng nghiệp vụ giám sát, chỉ huy trưởng công trình thì bạn có thể vào trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng hoặc của tổ chức bồi dưỡng được Bộ Xây dựng công nhận phù hợp với lĩnh vực cần bồi dưỡng để xem thời gian và địa điểm tổ chức phù hợp với nhu cầu của mình.

P.QLXD

     06-03-2017  
 Người gửi: Lê Thanh Nghị
 Email:
 Địa chỉ: Phù Cát, Bình Định
 Điện thoại: 0986557126
 
Câu hỏi:

Hiện nay tôi chuẩn bị xây 1 căn nhà 1trệt, 2lầu và sân thượng với diện tích 4*10.5m . Xin Sở Xây dựng cho tôi biết tôi được phép tự tổ chức xây dựng được không? hay phải thuê tổ chức, cá nhân có kinh nghiệm thi công để thi công xây dựng. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Chào bạn Nghị, với thông tin bạn đã cung cấp, P.QLXD xin giải đáp như sau:

Về quy mô công trình có thể xem nhà mà bạn dự định xây có 4 tầng bao gồm: tầng 1 (trệt), tầng 2 (lầu 1), tầng 3 (lầu 2), tầng 4 (sân thượng, tum). Do đó theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 6 Thông tư 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ thì bạn rơi vào trường hợp nhà trên 3 tầng và dưới 7 tầng, do đó phải lựa chọn tổ chức, cá nhân có kinh nghiệm thi công xây dựng công trình với quy mô tương tự thực hiện việc thi công.

Thân chào!

P.QLXD

     04-03-2017  
 Người gửi: trần thị mỹ linh
 Email:
 Địa chỉ: gò bồi, tuy phước
 Điện thoại: 0563521678
 
Câu hỏi:

Xin hỏi hiện sở xây dựng đã có văn bản nào hướng dẫn thực hiện chi phí nhân công cho các công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh theo mức lương tối thiểu vùng theo Nghị định số 153/2016/NĐ-CP ngày 14/11/2016 của Chính phủ chưa? Nều có cho em xin số văn bản để tham khảo và áp dụng.

Trả lời:

Bạn Trần Thị Mỹ Linh thân mến, lương nhân công ngành xây dựng được áp dụng theo cơ chế thị trường, chỉ điều chỉnh khi thị trường có biến động lớn. Mức lương tối thiểu vùng  theo Nghị định số 153/2016/NĐ-CP ngày 14/11/2016 là mức lượng quy định của nhà nước mức tối thiểu doanh nghiệp phải trả cho người lao động, doanh nghiệp không được trả lượng thấp hơn mức quy định tối thiểu. Đây là cơ sở để tính bảo hiểm xã hội, đảm bảo quyền lợi cho người lao động khi doanh nghiệp cố tình tính lương thấp.

Thực tế lương thấp nhất trong đơn giá xây dựng của tỉnh đều cao hơn rất nhiều so với quy định lương tối thiểu vùng  theo Nghị định số 153/2016/NĐ-CP, do vậy UBND tỉnh không điều chỉnh mức lương nhân công xây dựng theo Nghị định số 153/2016/NĐ-CP.

Trần Viết Bảo 

     03-03-2017   Hỏi về quyết định 79/2017/BXD
 Người gửi: Phan Văn Nghĩa
 Email: nghia447@gmail.com
 Địa chỉ: Công ty TNHH TVXD Hoàng Long
 Điện thoại: 0935646447
 
Câu hỏi:

Xin chào ban biên tập của Sở XD Bình Định cho em hỏi về Quyết định số 79/2017/BXD ban hành ngày 15/2/2017 và có hiệu lực ngày 01/3/2017. Vậy sau ngày 01/3/2017 chúng tôi nên áp dụng ngay khi lập dự toán chi phí của 01 công trình không? Hay phải chờ hướng dẫn của UBND Tỉnh.

Trả lời:

Bạn Phan Văn Nghĩa thân mến,  Quyết định số 79/QĐ-BXD ban hành ngày 15/2/2017 và có hiệu lực ngày 01/3/2017, thay thế Quyết đinh 957. Do vậy, kể từ ngày 01/3/2017 định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng được áp dụng ngay, không phải chờ hướng dẫn. Vì Quyết định không quy định phải hướng dẫn và xử lý chuyển tiếp nên khi tới công đoạn nào trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm 01/3/2017 sẽ áp dụng định mức ở công đoạn đó.

Tuy nhiên, chúng ta nên hiểu định mức là quy định mức chung nhất, khi thực hiện căn cứ theo nội dung hợp đồng đã được các bên ký kết mà thực hiện. Ví dụ: Hợp đồng tư vấn lập Báo cáo KT-KT dự án A, là hợp đồng trọn gói 30,0 triệu đồng, đã ký kết  trước ngày 01/3/2017, được thực hiện và hoàn thành Báo cáo KT-KT sau ngày 01/3/2017, đương nhiên Báo cáo KT-KT sẽ được duyệt với mọi chi phí theo thời điểm từ 01/3/2017 trở đi. Trường hợp này tuy giá trị chi phí lập Báo cáo KT-KT được duyệt cao hơn giá trị hợp đồng nhưng nhà thầu tư vấn vẫn chỉ được thanh toán đúng bằng giá trị hợp đồng là 30,0 triệu đồng nếu hoàn thành công việc đúng yêu cầu của hợp đồng.

 

     01-03-2017  
 Người gửi: Lê Công Hùng
 Email:
 Địa chỉ: Quy Nhơn, Bình Định
 Điện thoại: 0937941578
 
Câu hỏi:

Tôi ở phường Lê Lợi , thành phố Quy Nhơn, hiện nay tôi có nhu cầu xây dựng nhà ở với quy mô 07 tầng trên thửa đất có diện tích 150m2, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hiện nay như thế nào? Xin quý cơ quan hướng dẫn cho tôi được rõ để thực hiện.

Trả lời:

Bạn Hùng thân mến, vấn đề bạn hỏi Thanh tra Sở trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng quy định về Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng gồm có như sau:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD.

2. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

c) Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

4. Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại Khoản 1, 2, 3 Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

5. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

     24-02-2017   dau thau
 Người gửi: TRan minh Tam
 Email: minhtam@gmail.com
 Địa chỉ: qui nhon
 Điện thoại: 01678945789
 
Câu hỏi:

kính hỏi SXD vấn đề sau: Trong QD phê duyệt giá gói thầu xây lắp có phí dự phòng 5%. Sau khi nhà thầu chào giá có 5% trong đơn giá và được trung thầu, thời gian thực hiện gói thàu này 2 tháng. Vậy khi Chủ đầu tư thương thảo, ký kết hợp đồng có quyền cắt giảm chi phí 5% này ko hay vẫn hợp đồng theo giá trúng thầu và sau này thanh toán bằng giá trúng thầu. Xin cảm ơnrn

Trả lời:

Chào bạn Tâm, vấn đề bạn hỏi Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

Việc thương thảo, ký kết hợp đồng căn cứ vào giá gói thầu, loại hợp đồng và hồ sơ mời thầu/hồ sơ yêu cầu để thực hiện.

Về nguyên tắc, giá gói thầu được tính đúng, tính đủ toàn bộ chi phí để thực hiện gói thầu, kể cả chi phí dự phòng. Chi phí dự phòng do chủ đầu tư xác định theo tính chất từng gói thầu. Đối với các gói thầu có thời gian thực hiện hợp đồng ngắn, không phát sinh rủi ro, trượt giá thì chi phí dự phòng được tính bằng không.

Đối với đồng trọn gói, nhà thầu phải tính toán và phân bổ chi phí dự phòng vào trong giá dự thầu. Tuy nhiên, thời gian qua có nhiều chủ đầu tư khi phê duyệt hồ sơ mời thầu/hồ sơ yêu cầu vẫn đưa giá trị chi phí dự phòng vào hợp đồng trọn gói theo tỷ lệ % chứ không phân bổ vào đơn giá, kèm theo đó là các điều kiện về việc sử dụng khoản dự phòng này. Do vậy, bạn cần căn cứ vào hồ sơ mời thầu/hồ sơ yêu cầu để thực hiện thương thảo.

Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, chi phí dự phòng không được đem ra xem xét, đánh giá và sẽ được chuẩn xác lại trong quá trình thương thảo hợp đồng. Phần chi phí dự phòng này do chủ đầu tư quản lý và chỉ được sử dụng để thanh toán cho nhà thầu theo quy định trong hợp đồng khi có phát sinh.

P.QLXD

     23-02-2017   Đơn giá dịch vụ công ích
 Người gửi: Nguyễn bảo trí
 Email: nguyenbaotriktkt@gmail.com
 Địa chỉ: Công ty TNHH Vĩnh Phong
 Điện thoại: 0905532632
 
Câu hỏi:

Cho e hỏi đơn giá dự toán dịch vụ công ích 2015 sao không có phần 3. Nếu không có thì phần 3 áp dụng của năm 2014 được không? e xin cảm ơn.

Trả lời:

Chào bạn Trí,

Đơn giá dịch vụ công ích đô thị tỉnh Bình Định được UBND tỉnh công bố tại Văn bản số 6294/UBND-KTN ngày 31/12/2015 (gọi tắt Đơn giá 6294) gồm 5 phần: Duy trì hệ thống thoát nước đô thị; Thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải rắn đô thị; Duy trì cây xanh đô thị; Duy trì hệ thống chiếu sáng đô thị; Sản xuất nước sạch và quản lý, vận hành mạng cấp nước.

Đơn giá 6294 được công bố với đầy đủ 5 phần nêu trên. Bạn nên sử dụng bản in chính thức để tham khảo trong việc xác định đơn giá dịch vụ công ích đô thị. Đối với bản mềm được đăng tải trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, do dung lượng file lớn, trang web bị giới hạn dung lượng đăng tải nên Sở Xây dựng tách ra làm nhiều phần. Bạn có thể tải lần lượt các phần tại mục “Đơn giá xây dựng - Đơn giá tổng hợp” về và tiến hành giải nén để tham khảo.

P. QLXD

     23-02-2017   ĐƯỜNG THANH NIÊN, QUY NHƠN
 Người gửi: Lê Bá Trình
 Email:
 Địa chỉ: 126 Thanh Niên, Quy Nhơn
 Điện thoại: 0988247106
 
Câu hỏi:

Kính gửi Sở xây dựng Bình ĐịnhrnrnHiện nay tôi và người dân sống ở khu vực 1, P.Quang Trung, Quy Nhơn rất bức xúc dự án đường Thanh Niên bị treo từ nhiều năm nay, có lẽ đây là dự án bị ngâm lâu nhất ở Quy Nhơn, gần 20 năm nay rồi. Giữa trung tâm thành phố mà xuất hiện một con đường còn thua cả đường làng ở quê vì có đoạn còn là đường đất trong khi ở quê đã bê tông hoá hết, làm cho bộ mặt đô thị nơi đây nhếch nhác, xấu xí. Và trong khi thành phố có nhiều dự án lớn, ngày càng mở rộng lên vùng ven, dường như con đường này bị lãng quên. Thêm vào đó, vì dính quy hoạch treo nên người dân gặp khó khăn trong việc xây dựng lại nhà cửa. Đường Thanh Niên đã bị treo quá lâu rồi, gần 20 năm rồi còn gì nữa. Mong quý Sở cho chúng tôi biết dự án này có tiếp tục nữa hay không? nếu có thì khi nào sẽ triển khai xây dựng? xin cảm ơn!

Trả lời:

Bạn Lê Bá Trình thân mến. Đường Thanh Niên là đường nội thị, thuộc thẩm quyền quản lý và đầu tư xây dựng của UBND thành phố Quy Nhơn. Theo Sở Xây dựng được biết, dự án mở rộng đường Thanh Niên UBND T.p Quy Nhơn đang triển khai công tác thống kê đền bù và thẩm định dự án đầu tư xây dựng. Thời điểm chính thức tiến hành khởi công Sở Xây dựng không rõ. Để biết chi tiết bạn hỏi UBND thành phố Quy Nhơn.

Trần Viết Bảo.


 
 
Xem tốt với trình duyệt IE 7.0+, Firefox 3.0+, Google Chrome 2.0+
Trung tâm Ứng dụng CNTT & Viễn thông Bình Định (ITA)
Công nghệ eGovWeb CMS do ITA phát triển
BẢN QUYỀN THUỘC VỀ SỞ XÂY DỰNG BÌNH ĐỊNH
Địa chỉ: 32 Lý Thường Kiệt, Thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định
Tel: 056.3822882 - Fax : 056.3822882 - Email: soxd@binhdinh.gov.vn
Chịu trách nhiệm nội dung: TRẦN VIẾT BẢO,P.Giám đốc Sở