CHUYÊN MỤC HỎI ĐÁP
 
     14-11-2016   Xin phép xây dựng
 Người gửi: Tô Đình Sơn
 Email: todinhson@gmail.com
 Địa chỉ: 21 Nguyễn Huệ, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định
 Điện thoại: 0989069579
 
Câu hỏi:

Lô đất 109S Trần Hưng Đạo có diện tích 1725,7m2 đa được Công ty Cổ phần Du lịch Bình Định thuê. Nay Công ty Cổ phần du lịch Bình Định muốn Xây dựng khách sạn 3 sao thì phải qua Sở Xây dựng cấp phép xây dựng cấp phép phải không a?. Tôi xin hỏi Sở xây dựng về số tầng, chiều cao tầng, khoảng lùi, mật độ xây dựng, độ vươn ban công được quy định như thế nào? Thủ tục xin phép xây dựng gồm những gì? Kính mong Sở tư vấn giúp và tôi xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời:

Bạn Tô Đình Sơn thân mến, về câu hỏi của bạn, SXD trả lời như sau:

- Về thẩm quyền cấp GPXD khách sạn là Sở Xây dựng.

- Về các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc như bạn hỏi sẽ được SXD cung cấp theo quy định tại thủ tục số 22, Mục Thủ tục hành chính trong Website Sở Xây dựng Bình Định.

Sơ bộ hướng dẫn bạn thực hiện như sau :

* Đối với hồ sơ cung cấp thông tin quy hoạch:

- Đơn đề nghị cung cấp thông tin.

- Văn bản giải trình nội dung, quy mô đầu tư.

- Giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về sử dựng đất: bản sao có chứng thực 

Hồ sơ nộp tại bộ phận 1 cửa của Sở Xây dựng.

Về thành phần hồ sơ cấp GPXD: bạn thực hiện theo quy định tại thủ tục số 12, Mục Thủ tục hành chính trong Website Sở Xây dựng Bình Định.

P QHKT SXD.

     11-11-2016   Nghiện thu có tải đối với thiết bị điều hòa
 Người gửi: Thanh phuong
 Email: Tietan58@gmail.com
 Địa chỉ: Bình Định
 Điện thoại: Khong
 
Câu hỏi:

Tại một công trình xây dựng có phần lắp đặt hệ điều hòa tại một BQL theo quy trình nghiệm thu với phần xây dựng thì có các BBNT từng phần, cục bộ, giai đoạn và hoàn thành lắp đặt, nhưng với công trình có phần lắp đặt thiết bị như điều hòa theo quy trình có thêm phần nghiệm thu có tảiliện động có tải 72 giờ. Nhưng có một BQL nọ bảo rằng không cần phải có các biên bản nghiệm thu có tải đối với thiết bị trong quy trình nghiệm thu đó vì lâu nay khi kiểm tra hồ sơ của họ gửi qua SXD kiểm tra: Sở không yêu cầu này. Vậy xin hỏi sở việc làm này có đúng không? xin cho biết ý kiến

Trả lời:

Bạn Thanh Phương thân mến, vấn đề bạn hỏi về nghiệm thu thiết bị điều hòa, Sở Xây dựng trả lời như sau:

Hiện tại thiết bị điều hòa lắp đặt cho công trình có 2 loại : Điều hòa trung tâm và điều hòa cục bộ. Trường hợp bạn nêu không rõ nên chúng tôi trả lời cho cả 2 trường hợp như sau :

- Đối với điều hòa trung tâm, thiết bị lắp đặt là cả hệ thống, do vậy trường hợp này yêu cầu phải tổ chức nghiệm thu từng phần và sau đó nghiệm thu có tải liên động như bạn nêu.

- Đối với điều hòa cục bộ, việc lắp đặt từng cái riêng lẻ nên khi nghiệm thu chỉ chạy thử, nghiệm thu từng cái nên không yêu cầu nghiệm thu có tải liên động. Trường hợp này giống như nghiệm thu quạt, đèn chiếu sáng,... Do vậy Sở Xây dựng khi kiểm tra hồ sơ không yêu cầu Biên bản nghiệm thu có tải liên động như bạn nêu.

Trần Viết Bảo

 

     09-11-2016  
 Người gửi: Lê Bảo Ân
 Email: lean
 Địa chỉ: Tuy Phước - Bình Định
 Điện thoại: 0973624640
 
Câu hỏi:

Kính thưa quý Sở cho e hỏi vấn đề sau: Thứ nhất: Em có thiết kế cấp phép một nhà dân ở huyện Tuy Phước, nhà 02 tầng, tổng diện tích sàn là 209 m2. Vậy nhà đó thuộc công trình cấp mấy và được quy định theo thông tư nào. Thứ hai: Bằng kỹ sư xây dựng được thiết kế công trình nhà dân cấp mấy em chưa có chứng chỉ thiết kế, và được quy định theo thông tư nào. Em chân thành cảm ơn quý Sở

Trả lời:

Bạn Lê Bảo Ân thân mến, theo quy định tại Thông tư 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ, việc thiết kế xây dựng nhà ở được thực hiện theo Điều 5 như sau :

1. Đối vi nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ nhà được tự thiết kế.

2. Đối với nhà ở dưới 7 tầng, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

3. Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện và phải được thẩm định theo quy định tại Điểm b, Khoản 1, Điều 26 Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 6 năm 2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Căn cứ theo quy định nêu trên, trường hợp bạn chưa có chứng chỉ hành nghề thiết kế được phép thiết kế các công trình nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 5 của Thông tư 05/2015/TT-BXD.

Trần Viết Bảo

     08-11-2016   Xin cấp lại chứng chỉ hành nghề giám sát
 Người gửi: Võ Phạm Tuân
 Email: tuantlbd@gmail.com
 Địa chỉ: Tuy Phước - Bình Định
 Điện thoại: 0908349158
 
Câu hỏi:

Chứng chỉ hành nghề giám sát của tôi sẽ hết hạn vào ngày 26/12/2016. Nay tôi muốn làm lại chứng chỉ hành nghề giám sát thì làm hồ sơ xin cấp lại hay là chờ cấp mới theo nghị định 59, xin cảm ơn!

Trả lời:

Bạn Võ Phạm Tuân thân mến, hiện tại Bộ Xây dựng chưa có hướng dẫn cụ thể việc thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng theo quy định tại Thông tư 17/2016/TT-BXD. Trường hợp chứng chỉ giám sát của bạn đến ngày 26/12/2016 mới hết hạn thì vẫn được tiếp tục hoạt động đến hết ngày 31/12/2016 theo quy định tại điểm d) khoản 1, điều 1 của Thông tư 24/2016/TT-BXD ngày 01/9/2016.

Hy vọng trong tháng 12/2016 Bộ Xây dựng sau khi tổ chức thi thử sẽ có hướng dẫn cụ thể, khi đó Sở Xây dựng sẽ Thông báo triển khai việc thi sát hạch để cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng trên địa bàn tỉnh.

Trần Viết Bảo

     08-11-2016   công tác giám sát, thiết kế, thi công
 Người gửi: Lê đức Thuận
 Email: lethuancd@yahoo.com.vn
 Địa chỉ: Ban QLDA ĐT&XD huyện Phù Cát
 Điện thoại: 0914035045
 
Câu hỏi:

Chào anh Bảo- PGĐ Sở Xây dựng. Cho em hỏi mối quan hệ gia đình giữa nhà thầu tư vấn thiết kế hoặc giám sát đối với nhà thầu thi công được qui định thế nào trong đầu tư xây dựng. Ví dụ Công ty của Bố hoặc chú ruột, cậu, cháu là nhà thầu thiết kế, giám sát thì công ty của Con hoặc cháu, chú ruột có được nhận thầu thi công công trình đó không? nếu qui định không cho phép thì được qui định ở văn bản nào Kính chuyển nhờ anh trả lời giúp. Chúc anh sức khỏe./.

Trả lời:

Bạn Lê Đức Thuận thân mến, vấn đề bạn nêu liên quan đến quy định đảm bảo cạnh tranh trong đấu thầu theo Luật đấu thầu. 

Để đảm bảo cạnh tranh trong đấu thầu, Luật Đấu thầu điều chỉnh và kiểm soát đối với các hành vi và mối quan hệ giữa nhiều bên liên quan, ngăn chặn và loại trừ đối với các hành vi, các quan hệ có thể gây tác động xấu, làm mất đi mục đích và ý nghĩa hay làm triệt tiêu tác dụng, hiệu quả của cuộc đấu thầu.

Như vậy, để đảm bảo tính cạnh tranh trong đấu thầu, Điều 6, Luật đấu thầu 2013 quy định các bên liên quan đến hoạt động đấu thầu phải có sự độc lập về pháp lýđộc lập về tài chính, theo đó:

      - Nhà thầu nộp hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển phải độc lập về pháp lý và độc lập về tài chính với các nhà thầu tư vấn lập hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển; đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển; thẩm định kết quả mời quan tâm, kết quả sơ tuyển.

      - Nhà thầu tham dự thầu phải độc lập về pháp lý và độc lập về tài chính với các bên sau đây:

              a) Chủ đầu tư, bên mời thầu;

              b) Các nhà thầu tư vấn lập, thẩm tra, thẩm định hồ sơ thiết kế, dự toán; lập, thẩm định hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu; đánh giá hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất; thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu gói thầu đó;

              c) Các nhà thầu khác cùng tham dự thầu trong một gói thầu đối với đấu thầu hạn chế.

     - Nhà thầu tư vấn giám sát thực hiện hợp đồng phải độc lập về pháp lý và độc lập về tài chính với nhà thầu thực hiện hợp đồng, nhà thầu tư vấn kiểm định gói thầu đó.

     - Trường hợp đấu thầu dự án, Nhà đầu tư tham dự thầu phải độc lập về pháp lý và độc lập về tài chính với các bên sau đây:

             a) Nhà thầu tư vấn đấu thầu đối với dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư, dự án đầu tư có sử dụng đất cho đến ngày ký kết hợp đồng dự án;

             b) Nhà thầu tư vấn thẩm định dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư, dự án đầu tư có sử dụng đất cho đến ngày ký kết hợp đồng dự án;

             c) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bên mời thầu.

            Theo Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 06 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đấu thầu về lựa chọn nhà thầu, Điều 2 quy định như sau :

  1. Nhà thầu tham dự quan tâm, tham dự sơ tuyển phải đáp ứng quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 6 của Luật đấu thầu.
  2. Nhà thầu tham dự thầu gói thầu hỗn hợp phải độc lập về pháp lý và độc lập về tài chính với nhà thầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi, lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật, lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công cho gói thầu đó, trừ trường hợp các nội dung công việc này là một phần của gói thầu hỗn hợp.
  3. Nhà thầu tư vấn có thể tham gia cung cấp một hoặc nhiều dịch vụ tư vấn cho cùng một dự án, gói thầu bao gồm: Lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, lập báo cáo nghiên cứu khả thi, lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật, lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, tư vấn giám sát.
  4. Nhà thầu được đánh giá độc lập về pháp lý và độc lập về tài chính với nhà thầu khác; với nhà thầu tư vấn; với chủ đầu tư, bên mời thầu quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 6 của Luật đấu thầu khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

             a) Không cùng thuộc một cơ quan hoặc tổ chức trực tiếp quản lý đối với đơn vị sự nghiệp;

             b) Nhà thầu với chủ đầu tư, bên mời thầu không có cổ phần hoặc vốn góp trên 30% của nhau;

             c) Nhà thầu không có cổ phần hoặc vốn góp trên 20% của nhau khi cùng tham dự thầu trong một gói thầu đối với đấu thầu hạn chế;

             d) Nhà thầu tham dự thầu với nhà thầu tư vấn cho gói thầu đó không có cổ phần hoặc vốn góp của nhau; không cùng có cổ phần hoặc vốn góp trên 20% của một tổ chức, cá nhân khác với từng bên.

        Trường hợp ví dụ bạn nêu, thực tế một gia đình có nhiều công ty (công ty của vợ, công ty của chồng, công ty của con,...), về quan hệ gia đình chúng ta thấy có mối quan hệ lẫn nhau, tuy nhiên về mặt pháp lý phải căn cứ vào tính độc lập về pháp lýđộc lập về tài chính để xem xét theo quy định của pháp luật về đấu thầu họ có vi phạm hay không.

   Trần Viết Bảo

     07-11-2016   cấp lại chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng
 Người gửi: Trần Quang Sơn
 Email: sondc605@yahoo.com.vn
 Địa chỉ: Trung tâm Phân tích và kiểm nghiệm BĐ
 Điện thoại: 0976887605
 
Câu hỏi:

CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ KHẢO SÁT ĐỊA CHẤT CỦA EM ĐÃ HẾT THỜI HẠN HIỆU LỰC 10/2016. TRONG THỜI GIAN NÀY SỞ ĐÃ TẠM DỪNG CẤP LẠI CHỨNG CHỈ.THEO QUYẾT ĐỊNH 25/QĐ-HĐXD CỦA CỤC QUẢN LÝ XD CHUYỂN SANG THI SÁT HẠCH HÀNH NGHỀ XD. EM XIN HỎI SỞ XD BÌNH ĐỊNH THỜI GIAN NÀO TỔ CHỨC THI SÁT HẠCH.XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN./.

Trả lời:

Bạn Trần Quang Sơn thân mến, hiện tại Bộ Xây dựng chưa có hướng dẫn cụ thể việc thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng theo quy định tại Thông tư 17/2016/TT-BXD. Trường hợp chứng chỉ khảo sát của bạn đến thời điểm này đã hết hạn thì vẫn được tiếp tục hoạt động đến hết ngày 31/12/2016 theo quy định tại điểm d) khoản 1, điều 1 của Thông tư 24/2016/TT-BXD ngày 01/9/2016.

Trần Viết Bảo

     03-11-2016  
 Người gửi: Đỗ Văn Trước
 Email:
 Địa chỉ: Đường Trần Văn Ơn
 Điện thoại: 0901723456
 
Câu hỏi:

Tôi có lô đất ở góc đường Nguyễn Văn Ơn và đường hẻm 5m, mặt tiền đường Nguyễn Văn Ơn rộng 11,5m, mặt hẻm rộng 21,4m, diện tích đất 260m2, đã được cấp sổ đỏ là đất ở. Nay, tôi muốn xây làm nhà nghỉ và kết hợp để ở, chiều cao 15 tầng. Xin hỏi Sở xây dựng về số tầng, chiều cao tầng, khoảng lùi, mật độ xây dựng, độ vươn ban công được quy định như thế nào? Hồ sơ xin phép xây dựng gồm những gì? Kính mong Sở trả lời giúp. Tôi xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời:

Bạn Đỗ Văn Được thân mến, những thông tin bạn cần sẽ được Sở Xây dựng cung cấp cho bạn theo quy định tại Thủ tục số 22, Mục Thủ tục hành chính trong Website Sở Xây dựng Bình Định.

Sơ bộ hướng dẫn bạn thực hiện như sau :

* Đối với hồ sơ cung cấp thông tin quy hoạch:

- Đơn đề nghị cung cấp thông tin.

- Văn bản giải trình nội dung, quy mô đầu tư.

- Giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về sử dựng đất: bản sao có chứng thực 

Hồ sơ nộp tại bộ phận 1 cửa của Sở Xây dựng.

Trần Viết Bảo

     27-10-2016  
 Người gửi: Lê văn Minh
 Email:
 Địa chỉ: Ban QLDA Vân Canh
 Điện thoại: 0983181508
 
Câu hỏi:

Cháo A Bảo. Cho em hoi anh trong hồ sơ thiết kênh mương hồ sơ thiết kế được duyệt tính bóc phong hóa tại mặt cắt A dày 20cm rộng 3m nhưng đơn vị tư vấn giáp sát Công ty cổ phần Thủy Lợi - Thủy Điện Bình Định nghiệm thu tại mặt cắt A chiều dày 10cm bề rộng 6m, ý kiến của tư vấn giám sát là bóc phong hóa để chứa vật liệu. Theo em là trong hợp đồng khối lượng không làm thì được cắt giảm đơn vị thi công chỉ làm 10cm thì em thanh toán khối lượng là 10cm và rộng là 3m. Như em là hợp lý không anh.

Trả lời: Bạn Lê Văn Minh thân mến, nguyên tắc nghiệm thu là căn cứ theo hồ sơ thiết kế được duyệt, các tiêu chuẩn, quy chuẩn và nội dung của hợp đồng đã được các bên ký kết. Trường hợp bạn nêu nhà thầu chỉ bóc phong hóa 10cm so với thiết kế 20cm và chiều rộng cũng chỉ trong phạm vi thi công là 3m thì nghệm thu đúng theo khối lượng thực tế thi công, không quy định việc bóc phong hóa cho bãi vật liệu. Do vậy việc cắt giảm của bạn là đúng quy định. Trần Viết Bảo
     27-10-2016   Khảo sát địa hình
 Người gửi: Nguyễn Văn Kiên
 Email: nguyenkiencd@gmail.com
 Địa chỉ: thành phố Quy Nhơn
 Điện thoại: 0984967411
 
Câu hỏi:

Chào ban biên tập! Ban biên tập cho em hỏi: Theo NĐ/45/2015/NĐ-CP thì để được thẩm định khảo sát địa hình thì đơn vị tư vấn cần có giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ do Cục đo đạc bản đồ Bộ TNMT cấp phải không ạ. Vậy thì Công ty em đang làm ở thành phố Quy Nhơn muốn được cấp giấy phép hoạt động này thì cần làm ở đâu và thủ tục như thế nào ạ? Cảm ơn ban biên tập - Chúc ban biên tập sức khỏe./.

Trả lời: Bạn Nguyễn Văn Kiên thân mến, giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ do Cục đo đạc bản đồ - Bộ TNMT cấp phép. Do vậy bạn cần liên hệ Cục đo đạc bản đồ để được hướng dẫn thủ tục cấp giấy phép. Ban Biên tập
     25-10-2016   a Bảo cho e hỏi xí ạ
 Người gửi: nguyễn thái việt
 Email: thaiviet1997@gmail.com
 Địa chỉ: phù mỹ -bình định
 Điện thoại: 0969552983
 
Câu hỏi:

tại sao lại phải tiến hành khoan khảo sát địa chất trước khi triển khai thiết kế kỹ thuật cho công trình?

Trả lời: Bạn Nguyễn Thái Việt thân mến, để thiết kế được công trình bền vững theo yêu cầu của Chủ đầu tư, người thiết kế (kiến trúc sư, kỹ sư) cần có số liệu ban đầu để tính toán thiết kế. Có những số liệu căn cứ vào quy chuẩn, tiêu chuẩn để xác định như tải trọng gió, tải trọng người, tải trọng xe,... Có những số liệu phải khảo sát tại nơi đặt công trình như địa hình (cao, thấp) để san nền đào hoặc đắp, hoặc để tính khả năng chịu tải của móng cần phải có số liệu địa chất... Do vậy trước khi thiết kế yêu cầu phải có khảo sát địa chất để có số liệu phục vụ tính toán thiết kế.

 
 
Xem tốt với trình duyệt IE 7.0+, Firefox 3.0+, Google Chrome 2.0+
Trung tâm Ứng dụng CNTT & Viễn thông Bình Định (ITA)
Công nghệ eGovWeb CMS do ITA phát triển
BẢN QUYỀN THUỘC VỀ SỞ XÂY DỰNG BÌNH ĐỊNH
Địa chỉ: 32 Lý Thường Kiệt, Thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định
Tel: 056.3822882 - Fax : 056.3822882 - Email: soxd@binhdinh.gov.vn
Chịu trách nhiệm nội dung: TRẦN VIẾT BẢO,P.Giám đốc Sở