CHUYÊN MỤC HỎI ĐÁP
 
     03-07-2017   Hệ số chi phí nhân công và ca máy
 Người gửi: Nguyễn Thành Uấn
 Email: nguyenthanhuan@gmail.com
 Địa chỉ: Cát Hiệp- Phù cát- Bình Định
 Điện thoại: 0933922500
 
Câu hỏi:

Em làm dự toán G8 phần hệ số nhân công và ca máy em không biết lấy thông tin ở văn bản nào chỉ em với.Em tính dự toán ở khu vực tp Qui Nhơn

Trả lời:

Bạn Uấn thân mến, vấn đề bạn hỏi Sở Xây dựng trao đổi như sau:

Hiện nay, việc tính bù giá nhân công và máy thi công được xác định theo phương pháp bù trừ trực tiếp giữa đơn giá gốc và đơn giá UBND tỉnh Bình Định công bố vào từng thời điểm. Các đơn giá này được UBND tỉnh Bình Định công bố cho khu vực thành phố Quy Nhơn và các khu vực còn lại.

- Đơn giá nhân công xây dựng tỉnh Bình Định hiện hành được công bố theo Công văn 6301/UBND-KTN ngày 31/12/2015.

- Bảng giá ca máy và thiết bị thi công tỉnh Bình Định hiện hành được công bố theo Công văn 5180/UBND-KT ngày 14/11/2016.

Bạn có thể tìm các văn bản này trên website của Sở Xây dựng.

Đối với việc lập dự toán bằng phần mềm G8, bạn liên hệ với đơn vị quản lý phần mềm để hỏi về việc đã cập nhật các văn bản này vào phần mềm hay chưa để lập dự toán.

TPT.QLXD

     03-07-2017   hỏi đáp
 Người gửi: Trần Văn Minh
 Email: banvinhthanh@gmail.com
 Địa chỉ: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Vĩnh Thạnh
 Điện thoại: 0563886253
 
Câu hỏi:

Chào Sở xây dựng!rnCho em hỏi: Trên ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện vĩnh Thạnh có 4 công trình đã được duyệt Báo cáo Kinh tế - Kỹ thuật vào ngày 28/10/2016 và hiện nay tỉnh đã phân bổ kinh phí đầu tư xây dựng cho 4 công trình nói trên. Như vậy hồ sơ thiết kế dự toán có phải duyệt điều chỉnh, bổ sung không? nếu phải điều chỉnh thì có áp dụng định mức chi phí xây dựng theo Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017?rnVì trong Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của bộ xây dựng không có nói phải xử lý chuyển tiếp đối với trường hợp như trên.rnKính mong sở Xây dựng sớm trả lời. xin chân thành cảm ơn sở

Trả lời:

Bạn Minh thân mến, vấn đề bạn hỏi Sở Xây dựng trao đổi như sau:

- Hồ sơ thiết kế nếu không thuộc nội dung điều chỉnh theo quy định tại Điều 84 Luật Xây dựng 2014 thì không phải phê duyệt lại.

- Đối với dự toán xây dựng đã được phê duyệt, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức cập nhật giá và các chế độ chính sách có liên quan khác, phê duyệt dự toán gói thầu trước thời điểm mở thầu khoảng 28 ngày làm cơ sở để lập Hồ sơ mời thầu hoặc Hồ sơ yêu cầu và đánh giá lựa chọn nhà thầu xây dựng. Trường hợp vượt dự toán xây dựng được duyệt thì phải báo cáo người quyết định đầu tư xem xét quyết định.

Riêng đối với các định mức chi phí tư vấn theo Quyết định 79/QĐ-BXD, các Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, tức hồ sơ tư vấn lập BCKTKT, thiết kế - dự toán đã được nghiệm thu hoàn thành theo quy định. Do vậy, không thực hiện thay đổi giá trị chi phí tư vấn đã thực hiện.

TPT.QLXD

     28-06-2017   Trường hợp nào không cần xin phép điều chỉnh GPXD?
 Người gửi: Đỗ Ngọc Phúc Diễm
 Email: civen.diemdo@gmail.com
 Địa chỉ: Bình Định
 Điện thoại: 0903289011
 
Câu hỏi:

Kính chào Sở xây dựng,rnrnTôi hiện đang xây mới một căn nhà 1 trệt 2 lầu đang hoàn thiện, chưa đưa vào sử dụng. Khu đất của tôi không có Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500, và cũng không có quản lý về kiến trúc đô thị . Trong quá trình thi công tôi đã thay đổi một số chi tiết so với bản vẽ XPXD mà không xin phép điều chỉnh. Tôi có một số thắc mắc cần được giải đáp gấp:rnrn1 - Trong bản vẽ XPXD đã được phê duyệt của tôi, thể hiện mái che cầu thang chuồng cu nghiêng một góc khoảng 30 độ về phía sau nhà. Hiện tôi đã thi công thành mái bằng không vi phạm chiều cao công trình, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực và diện tích xây dựng thì có vi phạm Tiêu chuẩn xây dựng hay vi phạm Giấy phép xây dựng gì không?rnNếu có thì tôi phải giải quyết như thế nào để được tồn tại?rnrn2 - Trong bản vẽ XPXD thể hiện kiến trúc mặt tiền là 2 cửa sổ ở mỗi tầng lầu, tôi đã thi công thành 1 cửa sổ và 1 lô-gia lô-gia lùi vào trong 0.8m. Hoàn toàn không vi phạm chỉ giới xây dựng và cách nhà đối diện hơn 2m. Vậy trường hợp này có bị vi phạm gì không?rnNếu có thì tôi phải giải quyết như thế nào để được tồn tại?rnrn3 - Sau khi tra cứu nhiều tài liệu, tôi vẫn không rõ cụ thể \"vi phạm kiến trúc mặt ngoài\" là các trường hợp nào. Xin Sở vui lòng giải thích giúp tôi.rnrnXin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Bạn Đỗ Ngọc Phú Diễm thân mến, vấn đề bạn hỏi Sở Xây dựng trả lời như sau:

Căn cứ theo Luật xây dựng 2014, các trường hợp sau đây, khi thay đổi so với hồ sơ thiết kế được cấp phép phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng. Cụ thể như sau:

Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng
1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
     a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
     b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
     c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

     Căn cứ các quy định nêu trên, bạn cần đối chiếu với trường hợp cụ thể của mình để biết là có phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng hay không. Vì thông tin bạn nêu không cụ thể nên chúng tôi không thể trả lời chính xác cho bạn được. Ví dụ nhà bạn ở đường phố nào (để biết khu vực có quy định quản lý kiến trúc hay không), kiến trúc mặt tiền thay đổi lùi vào 0,8m có xây lo-gia (thuộc phần đất sở hữu hay đất vỉa hè?), cách nhà đối diện 2,0m là sao (nhà trong hẻm?), ...

Trần Viết Bảo

     27-06-2017  
 Người gửi: Phan Minh Thọ
 Email:
 Địa chỉ: Phước An - Tuy Phước
 Điện thoại: 0935.427.289
 
Câu hỏi:

Xi hỏi: Tôi có lô đất nằm trên Đường 638 nay QL19CĐoạn xóm mới trên cầu Quán Trác.rnTRước kia UBND huyện Tuy Phức cấp sổ đỏ cọc mốc cách tim đường 19.5m. phần hành lang đường bộrnNăm 2016 UBND huyện TP thay sổ đỏ bằng sổ Hồng cọc mốc cách tim đường 22.5mrnNay tôi xây nhà phải xây từ cọc móc nào.Theo QĐ Quy hoạch nào của đường QL19C.rnHiện tại Đoạn từ Diêu Trì đến Phước Thành đang xây dựng hệ thống rãnh dọc thoát nước dọc hai bên đường cũ.

Trả lời:

      Bạn Phan Minh Thọ thân mến, theo trình bày của bạn chúng tôi hiểu là nhà bạn nằm trên Quốc lộ 19C (Diêu Trì đi Mục Thịnh), thuộc địa phận xã Phước An, huyện Tuy Phước (không thuộc đô thị), do vậy, việc xây dựng nhà ở phải đảm bảo an toàn hành lang đường bộ, không phụ thuộc vào quy hoạch xây dựng. Trường hợp Quốc lộ, Tỉnh lộ đi qua khu vực đô thị mới phụ thuộc vào quy hoạch xây dựng của đô thị đó. Đô thị được quy định từ cấp V trở lên, do UBND tỉnh công nhận.

     Theo trình bày của bạn, chúng tôi hiểu là trước đây là tuyến đường tỉnh lộ ĐT 638 quy định hành lang an toàn chỉ là 19,5m khác với việc nâng cấp lên thành Quốc lộ 19C hành lang an toàn mở rộng lên thành 22,5m theo quy định quản lý của Quốc lộ. Việc xây dựng nhà của bạn phải thực hiện theo quy định hành lang an toàn mới của Quốc lộ 19C là 22,5m. Rãnh thoát nước dọc hai bên đường là công trình kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ, tùy thuộc dạng kết cấu, địa hình có thể nằm ở bất kỳ đâu trong phạm vi quy định của tuyến đường đó (cống, cầu có thể nằm dưới lòng đường, rãnh thu nước mặt ở lề đường,...) , đây không phải là ranh giới giới hạn đất của đường bộ.

Trần Viết Bảo

     26-06-2017   Định mức dự toán xây dựng
 Người gửi: Tô Đinh Sơn
 Email: todinhson@gmail.com
 Địa chỉ: 21 Nguyễn Huệ, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định
 Điện thoại: 914783485
 
Câu hỏi:

Kính thưa Quý Sơ, Cho em hỏi về định mức tháo dỡ mái tôn.rnTheo định mức thì mã AA.31212: Tháo dỡ mái ngói đã bao gồm công để tháo dỡ hệ kết cấu gỗ như: Xà gồ, cầu phông, li tô hay chưa? Trong định mức không có nên thành phần công việc nên em chưa rõ a.rnXin cảm ơn

Trả lời:

Bạn Sơn thân mến, vấn đề bạn hỏi Sở Xây dựng trao đổi như sau:

Công tác tháo dỡ mái tại mã AA.31200 của tập định mức xây dựng 1776 với lượng hao phí nhân công rất ít, gần tương ứng với hao phí nhân công trong công tác tháo dỡ mái (chưa tính đến tháo dỡ xà gồ, cầu phông, li tô) trong tập định mức sửa chữa 1778 được Bộ Xây dựng công bố. Do vậy, mã định mức AA.31200 của công tác tháo dỡ mái chưa bao gồm công tác tháo dỡ các kết cấu khác của mái.

TPT.QLXD

     21-06-2017  
 Người gửi: Lê Quang Chi
 Email:
 Địa chỉ: Quy Nhơn
 Điện thoại: 0936589
 
Câu hỏi:

Tôi có căn nhà ở mặt đường, hiện đang có nhu cầu xây dựng lại nhà ở, tuy nhiên phần 3,5m phía trước ngôi nhà nằm trong phần giải tỏa mở rộng đường. Vậy phần diện tích này Tôi có xây dựng được hay không? Cơ quan quản lý nhà nước nào cấp phép?

Trả lời:

Bạn Chi thân mến!

Qua nội dung câu hỏi, Thanh tra Sở Xây dựng trả lời như sau:

Theo như Ông/Bà trình bày, phần diện tích 3,5m phía trước nhà thuộc phạm vi mở rộng đường Trần Hưng Đạo, tuy nhiên việc mở rộng đường này hiện nay chưa thực hiện.

Theo quy định tại Khoản 5 Điều 94, Luật Xây dựng ngày 18/6/2014  

“ Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.”

Đồng thời, theo quy định tại điểm d, khoản 3, Điều 4 Quyết định số 19/2016/QĐ-UBND ngày 26/02/2016 Ban hành Quy định về cấp Giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Bình Định quy định:

“d. Đối với công trình, nhà ở hiện hữu nằm trong phạm vi quy hoạch lộ giới của các tuyến đường trong đô thị đã được phê duyệt và công bố lộ giới nhưng chưa có kế hoạch thực hiện mở rộng đường thì được phép sửa chữa, cải tạo nhưng không làm tăng quy mô diện tích. Nếu hiện trạng là đất trống, không cho phép xây dựng mới công trình, nhà ở; chỉ cho phép xây dựng lại hàng rào, cổng ngõ.”

Như vậy, phần diện tích đất 3,5m phía trước nhà của Ông/Bà được xin giấy phép xây dựng có thời hạn.

Theo quy định tại khoản 3, Điều 3 Quyết định số 19/2016/QĐ-UBND ngày 26/02/2016 thì nhà ở của Ông/ Bà thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND thành phố Quy Nhơn./.

     21-06-2017  
 Người gửi: Nguyễn Ngọc Thìn
 Email:
 Địa chỉ: Tuy Phước
 Điện thoại: 095632
 
Câu hỏi:

Hiện nay tôi chuẩn bị xây 1 căn nhà 1trệt, 2lầu và sân thượng với diện tích 4*10.5m . Xin Sở Xây dựng cho tôi biết tôi được phép tự tổ chức xây dựng được không? hay phải thuê tổ chức, cá nhân có kinh nghiệm thi công để thi công xây dựng. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Chào ông Nguyễn Ngọc Thìn.

Qua câu hỏi của ông, Thanh tra Sở Xây dựng trả lời như sau:

Căn cứ Điểm a, Điểm b Khoản 1, Điều 6 Thông tư 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng Quy định một số nội dung về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ quy định:

a) “  Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới  3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 m, chủ nhà được tự tổ chức thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn xây dựng và các ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở đến các công trình liền kề, lân cận;”

b) “Đối với nhà ở dưới 7 tầng, trừ trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này, việc thi công xây dựng được tổ chức, cá nhân có kinh nghiệm thi công xây dựng công trình với quy mô tương tự thực hiện. Trong quá trình thi công xây dựng, nếu phát hiện có dấu hiệu bất thường, chủ nhà phải tham khảo ý kiến của thiết kế để kịp thời xử lý;”

Theo nội dung trình bày của ông thì căn nhà ông chuẩn bị xây dựng có quy mô 03 tầng + sân thượng. Do đó, việc thi công xây dựng do tổ chức, cá nhân có kinh nghiệm thi công xây dựng công trình với quy mô tương tự thực hiện.

Thanh tra Sở trả lời cho ông được rõ./.

     21-06-2017  
 Người gửi: Thanh Hải
 Email:
 Địa chỉ: An Nhơn
 Điện thoại: 01234985
 
Câu hỏi:

Tôi có xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và được cấp phép ngày 25/3/2016. rnTôi có gửi văn bản thông báo ngày khởi công đến cơ quan chức năng có thẩm quyền ngày 30/5/2016, và tôi khởi công sau đó 10 ngày. Trong giấy phép có ghi được khởi công xây dựng trong 12 tháng kể từ ngày ký.rnVậy đến ngày 25/3/2017 nhà tôi vẫn chưa xây xong, như vậy GPXD của tôi còn hiệu lực để tiếp tục xây dựng không?rn

Trả lời:

Chào bạn Thanh Hải ! về việc này, Thanh tra Sở có ý kiến như sau:

Căn cứ Khoản 10, Điều 90 Luật xây dựng năm 2014 “thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng”.

Trường hợp công trình của bạn đã khởi công xây dựng trong vòng 12 tháng kể từ khi được cấp Giấy phép xây dựng là phù hợp với quy định. Giấy phép xây dựng có hiệu lực đến khi hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi !

Thanh tra Sở XD

     21-06-2017  
 Người gửi: Võ Thành Phê
 Email:
 Địa chỉ: Tây Sơn
 Điện thoại: 01254267
 
Câu hỏi:

Theo Luật Xây dựng 2014, tại Điểm k, Khoản 2 Điều 89, quy định: \\\"Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt\\\" thì miễn giấy phép xây dựng. Tôi xin hỏi, công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực đã có quy hoạch nông thôn mới được phê duyệt có phải xin phép xây dựng không? Và quy hoạch nông thôn mới có bao hàm quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng không, hay khác nhau?

Trả lời:

Qua nội dung hỏi, Thanh tra Sở Xây dựng trả lời như sau:

Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc đối tượng quy định tại Điểm k, Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng được miễn giấy phép xây dựng.

 Tuy nhiên, theo quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 31 Luật Xây dựng 2014 thì Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được phê duyệt là cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng”.

Do vậy, khi xây dựng các công trình trong khu vực này phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Thanh tra Sở XD

     20-06-2017   Xin hỏi về tính cước vận chuyển
 Người gửi: nguyễn bá thoại
 Email: nguyenbathoai7781@gmail.com
 Địa chỉ: tam quan hoài nhơn bình định
 Điện thoại: 0905211492
 
Câu hỏi:

Xin Sở cho hỏi?Hiện tại bảng phân loại đường áp dụng tính cước vận chuyển tỉnh Bình Định có phải áp dụng theo quyết định số 359 không?Vậy đoạn đường từ đèo Bình Đê đến Bồng Sơn km 1125-1139+000có phải là đường loại 4 không?

Trả lời:

Bạn Thoại thân mến, vấn đề bạn hỏi Sở Xây dựng trao đổi như sau:

Hiện nay, việc xếp loại đường bộ trên địa bàn tỉnh vẫn tham khảo theo Quyết định số 359/QĐ-UBND ngày 10/6/2008 của UBND tỉnh. Riêng đối với đoạn Km bạn đề cập thuộc đường Quốc lộ do vậy bạn tham khảo xếp loại đường Quốc lộ theo Quyết định số 640/QĐ-BGTVT ngày 04/4/2011 của Bộ Giao thông vận tải.

TPT.QLXD


 
 
Xem tốt với trình duyệt IE 7.0+, Firefox 3.0+, Google Chrome 2.0+
Trung tâm Ứng dụng CNTT & Viễn thông Bình Định (ITA)
Công nghệ eGovWeb CMS do ITA phát triển