CHUYÊN MỤC HỎI ĐÁP
 
     29-05-2017   Hỏi xin phép xây nhà
 Người gửi: Nguyễn Trang
 Email: trang1963vn@gmail.com
 Địa chỉ: phường Quang Trung
 Điện thoại: 0988194748
 
Câu hỏi:

tôi mua mãnh đát từ năm 2002 ở khu vự 4 phường Quang trung. do chưa có sổ nên tôi chưa xây nhà, vừa rôi tôi làm thủ tục xin cấp sổ, họ lại trả lời chưa có nhà không làm sổ được. vậy tôi có xin phép xây nhà được không để tôi được làm giấy chứng nhận Quyên sủ dụng đất và quyên sử dụng nhà ở ? Và nếu xin phép xây cất nhà thi xin ở đâu? thủ tục ra sao? rất mong quý cơ quan trả lời dùm. xin cảm ơn!

Trả lời:

Chào bạn Nguyễn Trang.

Về việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như bạn hỏi, bạn liên hệ tại Bộ phận Một cửa của UBND TP Quy Nhơn để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ đề nghị cấp GPXD.

Chào bạn.

P.QHKT

     28-05-2017   Chỉ số giá xây dựng
 Người gửi: Ngô Thanh Duyệt
 Email: duyet30x3@yahoo.com.vn
 Địa chỉ: Nhơn Bình, Quy Nhơn
 Điện thoại: 0916877444
 
Câu hỏi:

Em muốn có chỉ số giá xây dựng quý 1/2017 nhưng em chưa thấy công bố trên trang web của Sở? Vậy em chờ SXD công bố hay phải liên hệ ở SXD để mua? Em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Đã đưa lên Website rồi nghen bạn

     25-05-2017  
 Người gửi: Lê Đức Dương
 Email: leducduong@gmail.com
 Địa chỉ: Thị Xã An Nhơn, Bình Định
 Điện thoại: 0947358594
 
Câu hỏi:

Chào sở xây dựng. Xin giải đáp giúp em câu hỏi? em cần thiết kế mới một dự án cửa hàng xăng cấp 3 và các công trình phụ trợ khác, không có dịch vụ rửa xe thế có cần phải thiết kế bể gạn dầu để thu gom nước mưa xung quanh cửa hàng xăng dầu không ạ. Chân thành cảm ơn và chúc các cán bộ trong sở sức khỏe.

Trả lời:

Bạn Lê Đức Dương thân mến, thiết kế cửa hàng xăng dầu phải tuân thủ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, cụ thể phải theo QCVN 01-2013/BCT QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ YÊU CẦU THIẾT KẾ CỬA HÀNG XĂNG DẦU.

Theo Quy chuẩn này quy định tại điều 13. Hệ thống cấp thoát nước và vệ sinh môi trường thì bạn phải:

"3. Nước thải nhiễm dầu của cửa hàng phải được thu gom theo hệ thống rãnh thoát riêng có nắp đậy bằng tấm đan bê tông cốt thép có lỗ thoát khí hoặc tấm đan nan thép để tránh tích tụ hơi xăng dầu. Phải bố trí hố bịt trước khi đấu nối hệ thống rãnh thoát nước thải nhiễm dầu vào hệ thống thoát nước chung.

4. Nước thải nhiễm dầu của cửa hàng phải được xử lý đáp ứng các quy định tại QCVN 29:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải của kho và cửa hàng xăng dầu trước khi xả ra môi trường bên ngoài. "

Như vậy, nước thải trong khu vực cửa hàng xăng dầu (không nhất thiết có dịch vụ rửa xe) bạn phải thiết kế hệ thống xử lý đáp ứng quy định tại Quy chuẩn Việt Nam QCVN 29:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải của kho và cửa hàng xăng dầu trước khi xả ra môi trường bên ngoài.

Trần Viết Bảo

     25-05-2017   thẩm định dự án
 Người gửi: Lê Đức Dương
 Email: leducduong@gmail.com
 Địa chỉ: Thị Xã An Nhơn, Bình Định
 Điện thoại: 0947358594
 
Câu hỏi:

Kính Chào sở xây dựng. xin sở giải đáp giúp em câu hỏi?rn1. Em đang triển khai dự án có tổng mức đầu tư < 15 tỷ đồng gồm nhiều hạng mục khác nhau chủ yếu là hoạt động thương mại,chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế kỹ thuật, sau khi Tư vấn thiết kế đã hoàn thành xong phần thiết kế, lập dự toán, lập báo cáo kinh tế kỹ thuật, các bước tiếp theo phải làm gì? để có thể triển khai thi công dự án. Xin sở xây dựng giải đáp giúp. Chúc các cán bộ sở xây dựng sức khỏe?

Trả lời:

Bạn Lê Đức Dương thân mến, vấn đề bạn hỏi Sở Xây dựng trả lời như sau:

Trường hợp dự án của bạn chỉ lập Báo cáo Kinh tế - Kỹ thuật, không sử dụng vốn nhà nước, đối với công trình công cộng, công trình có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn cộng đồng, quy mô công trình cấp II trở xuống do các Sở Chuyên ngành thẩm định; Các dự án còn lại do người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định. 

Sau khi thẩm định bạn phải nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại Sở Xây dựng.

Trần Viết Bảo

     24-05-2017   Nhà ở xã hội
 Người gửi: Nguyễn thị mai hương
 Email: Maihuongquynhon@gmail.com
 Địa chỉ: 09 tống phước phổ, quy nhơn
 Điện thoại: 0904300837
 
Câu hỏi:

Nay Tôi đang có nhu cầu mua nhà ở xã hôi, có đăng ký mua được nữa không, tôi liên hệ nơi nào để làm thư tục mua ,rnChung cư hoàng văn thụ , khu vực 6 phường quang trung, quy nhơn, rất mong sự giúp đỡ của quý cơ quan

Trả lời:

Xin chào bạn Mai Hương!

Qua xem xét câu hỏi của bạn, Sở Xây dựng trả lời như sau:

Dự án Nhà ở xã hội - Chung cư Hoàng Văn Thụ, tại khu vực 6, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn hiện do Công ty TNHH Trainco Bình Định làm chủ đầu tư, đang triển khai các bước chuẩn bị đầu tư, dự kiến khởi công trong tháng 6/2017. Sau khi khởi công, chủ đầu tư sẽ có văn bản báo cáo các thông tin của dự án gửi đến Sở Xây dựng, trong đó có thông tin về thời gian bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà, thời gian kết thúc nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Thông tin này sẽ đăng trên Website của Sở Xây dựng Bình Định. Do đó, hiện tại dự án Nhà ở xã hội - Chung cư Hoàng Văn Thụ chưa đủ điều kiện phát hành hồ sơ bán nhà theo quy định.

Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định như sau:

- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng (gồm: Người hoạt động cách mạng trước ngày 01/01/1945; người hoạt động cách mạng từ ngày 01/01/1945 đến ngày khởi nghĩa tháng Tám năm 1945; thân nhân liệt sĩ; Bà mẹ Việt Nam Anh hùng; Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân; Anh hùng lao động trong thời kỳ kháng chiến; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh; bệnh binh; người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học; người hoạt động cách mạng, hoạt động kháng chiến bị địch bắt tù, đày; người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc và làm nghĩa vụ quốc tế; người có công giúp đỡ cách mạng);

- Người thu nhập thấp; hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao;

- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ nếu không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định tại điểm a, e và h khoản 1 Điều 84 của Luật Nhà ở và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà ở công vụ;

- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, trung cấp nghề và dạy nghề cho công nhân không phân biệt công lập và ngoài công lập; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập (đối tượng này chỉ được thuê nhà ở xã hội);

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Ngoài quy định cụ thể về đối tượng nêu trên, còn phải đảm bảo một số điều kiện khác về khó khăn nhà ở, về nơi cư trú, ... theo quy định của pháp luật.

Hiện tại, bạn có thể liên hệ chủ đầu tư dự án nhà ở nêu trên tại số 43 đường Xuân Thủy, thành phố Quy Nhơn để biết thêm thông tin chi tiết.

Thân mến!

(P.QLN)

     23-05-2017   Xin hỏi về vấn để lập hồ sơ mời thầu và đánh giá hồ sơ dự thầu
 Người gửi: Lê Bảo Ân
 Email: lean.ycc@gmail.com
 Địa chỉ: Tuy Phước - Bình Định
 Điện thoại: 0935522136
 
Câu hỏi:

Kính thưa Sở xây dựng cho em hỏi 02 vấn đề sau.rn* Thứ nhất: Hiện nay theo QĐ 79 của Bộ xây dựng thì có chi phí lập hồ sơ mời thầu và đánh giá hồ sơ đề xuất VD: công trình DN & CN là: 0,432%. Rồi theo NĐ63/2014/NĐ-CP cũng có chi phí lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu là 0,01% và chi phí đánh giá hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất là 0,01%. Vậy cho e hỏi có phải 2 chi phí này trùng lặp nhau ko. Và trường hợp nào áp dụng theo QĐ 79, trường hợp nào theo NĐ 63.rn* Thứ hai: Đối với những công trình nào thì chúng ta áp dụng chi phí thẩm định hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu theo NĐ 63rnXin chân thành cảm ơn

Trả lời:

Bạn Ân thân mến, vấn đề bạn hỏi Sở Xây dựng trao đổi như sau:

Các chi phí trong quá trình lựa chọn nhà thầu theo Nghị định 63/2014/NĐ-CP và Quyết định 79/QĐ-BXD không có gì là mâu thẫu cả. Vì 2 văn bản này quy định cho 2 trường hợp thực hiện khác nhau. Cụ thể:

Đối với Nghị định 63/2014/NĐ-CP: Tại Khoản 7 Điều 9 đã nêu rõ các chi phí này áp dụng đối với trường hợp chủ đầu tư, bên mời thầu trực tiếp thực hiện. Đối với trường hợp thuê tư vấn đấu thầu để thực hiện các công việc nêu, việc xác định chi phí dựa trên các nội dung và phạm vi công việc, thời gian thực hiện, năng lực kinh nghiệm của chuyên gia tư vấn và các yếu tố khác. Tức là chúng ta áp dụng theo Quyết định 79/QĐ-BXD, vì Quyết định 79/QĐ-BXD công bố cho định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, trong đó có chi phí trong quá trình lựa chọn nhà thầu.

TPT.QLXD

     23-05-2017   mau tờ trình phê duyệt dự án theo thông tư hướng dẫn nào
 Người gửi: Phạm Tấn Hoa
 Email: tanhoaphm015@gmail.com
 Địa chỉ: Mỹ hiệp, Phù Mỹ, Bình Định
 Điện thoại: 01649567188
 
Câu hỏi:

CHO E HỎI MẪU TỜ TRÌNH PHÊ DUYỆT DỰ ÁN, BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT THEO THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN NÀO VẬY?

Trả lời:

Bạn Phạm Tân Hoa thân mến, mẫu tờ trình phê duyệt Dự án và Báo cáo kinh tế - kỹ thuật theo mẫu 01 và 04, Phụ lục II, Nghị định 59/2015/NĐ-CP 

Trần Viết Bảo

 

ngày 16/8/2015 của Chính phủ
     21-05-2017   Quy dinh dau thau
 Người gửi: Võ Văn Thọ
 Email: thovovan21@gmail.com
 Địa chỉ: Nhơn Hưng - An Nhơn - Bình Định
 Điện thoại: 0985317972
 
Câu hỏi:

Anh Bảo cho em hỏi trong quá trình lập hồ sơ mời thầu một hạng mục có thể tách thành 02 gói thầu được không Anh?

Trả lời:

Bạn Võ Văn Thọ thân mến, việc phân chia gói thầu căn cứ theo quy mô và tính chất công việc sao cho việc triển khai thực hiện các gói thầu sau này hiệu quả nhất. Tuy nhiên, muốn tách 1 hạng mục thành 2 gói thầu bạn phải lập thủ tục trình duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu cho cấp quyết định đầu tư phê duyệt mới được thực hiện. Để cho cấp quyết định đầu tư phê duyệt, bạn phải giải trình lý do vì sao 1 hạng mục mà phải chia làm 2 gói thầu, lợi cái gì, không lợi cái gì.

Trần Viết Bảo

     17-05-2017   Quyết toán công trình
 Người gửi: Nguyễn Văn Hiếu
 Email: vhieu0108@gmail.com
 Địa chỉ: TP Quy Nhơn
 Điện thoại: 0919109109
 
Câu hỏi:

Hiện nay trong hợp đồng xây dựng công trình có hạng mục khối lượng không xác định từ thiết kế 2% chi phí xây dựng và được cấu thành vào giá của hợp đồng. Nhưng khi quyết toán công trình bên sở tài chính yêu cầu giải trình những công việc này, nếu không giải trình được thì bị cắt giảm. Cho tôi hỏi cách giải quyết đối với trường hợp này như thế nào?

Trả lời:

Bạn Nguyễn Văn Hiếu thân mến, vấn đề bạn nêu Sở Xây dựng trao đổi như sau:

Trước hết bạn phải căn cứ vào hợp đồng, nếu hợp đồng trọn gói, hạng mục chi phí chung trong chi phí khác kể cả chi phí dự phòng tính theo tỷ lệ % nếu bạn đã phân bổ vào đơn giá dự thầu thì bạn không cần chứng minh giải trình.

Trường hợp hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, bạn không phân bổ định mức tỷ lệ vào đơn giá thì bạn phải chứng minh các công việc thực hiện mà không có trong thiết kế mới được thanh toán, kể cả cho phí dự phòng khối lượng.

Trần Viết Bảo

     16-05-2017   Quản lý dự án
 Người gửi: Lê Đức Dương
 Email: leducduong@gmail.com
 Địa chỉ: Thị Xã An Nhơn, Bình Định
 Điện thoại: 0947358594
 
Câu hỏi:

Chào sở xây dựng. xin giải đáp giúp em câu hỏi? khi lập báo cáo kinh tế kỹ thuật về một dự án có tổng mức đầu tư dưới 15 tỉ đồng và dự án có nhiều hạng mục khác nhau, có yêu cầu đánh giá môi trường, và phòng chống cháy, nổ cao? ví dụ như cửa hàng xăng dầu chẳng hạn, thì cần dẫn giải những văn bản pháp lý nào là phù hợp và đầy đủ nhất để lập báo cáo kinh tế kỹ thuật? kính mong sở xây dựng giải đáp giúp.

Trả lời:

Bạn Lê Đức Dương thân mến, vấn đề bạn hỏi Sở Xay dựng trả lời như sau:

Việc đánh giá tác động môi trường và thiết kế phòng cháy, chữa cháy không phụ thuộc vào tổng mức đầu tư mà phụ thuộc vào tính chất công trình theo quy định của pháp luật phải lập ĐTM (đánh giá tác động môi trường) hay kế hoạch bảo vệ môi trường (Theo Nghị định 18/2015/NĐ-CP) và loại công trình nào phải thiết kế phòng cháy chữa cháy theo quy định của Nghị định 79/2014/NĐ-CP. 

Việc lập ĐTM là một hồ sơ riêng theo quy chuẩn và tiêu chuẩn có liên quan, thiết kế trong báo cáo kinh tế kỹ thuật phải thõa mãn các quy định của quy chuẩn, tiêu chuẩn về môi trường thì báo cáo ĐTM mới thông qua được.

Tương tự, thiết kế PCCC cũng phải đáp ứng quy chuẩn, tiêu chuẩn về PCCC thì khi thẩm duyệt PCCC của cảnh sát PCCC mới chấp nhận.

Theo câu hỏi của bạn mình hiểu ý bạn hỏi các căn cứ pháp lý để trích dẫn căn cứ (dẫn giải) trong báo cáo KT-KT. Không phải chỉ nêu là được mà bạn phải biết quy định của quy chuẩn, tiêu chuẩn để thiết kế phù hợp, sau đó mới nêu căn cứ vào hồ sơ. Do vậy bạn phải đọc quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan để thiết kế đúng trước đã chứ không phải chỉ trích dẫn. 

Ví dụ: Bạn phải biết yêu cầu thiết kế cây xăng như thế nào là thỏa mãn yêu cầu về môi trường, ví dụ phải có thiết kế mương thu nước thải, phải có bể thu nước thải, hệ thống xử lý nước thải (nước có dầu,...),... Hay thiết kế PCCC: Tường ngăn cháy cách ly với khu dân cư lân cận cao bao nhiêu, chống cháy khu vực bồn chứa thế nào, bồn chưa đặt ở đâu, chống sét, hệ thống điện sử dụng thiết bị gì để chống tia lửa điện,... 

Trần Viết Bảo


 
 
Xem tốt với trình duyệt IE 7.0+, Firefox 3.0+, Google Chrome 2.0+
Trung tâm Ứng dụng CNTT & Viễn thông Bình Định (ITA)
Công nghệ eGovWeb CMS do ITA phát triển
BẢN QUYỀN THUỘC VỀ SỞ XÂY DỰNG BÌNH ĐỊNH
Địa chỉ: 32 Lý Thường Kiệt, Thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định
Tel: 056.3822882 - Fax : 056.3822882 - Email: soxd@binhdinh.gov.vn
Chịu trách nhiệm nội dung: TRẦN VIẾT BẢO,P.Giám đốc Sở