CHUYÊN MỤC HỎI ĐÁP
 
     07-10-2016   quyết định đầu tư
 Người gửi: NguyễnThành Đạt
 Email: thanhdat.tckhal@gmail.com
 Địa chỉ: Phòng Tài chính - Kế hoạch An Lão
 Điện thoại: 0986450540
 
Câu hỏi:

Chào các anh chị sở XD, mong các anh chỉ giải thích giúp em câu hỏi: Theo quy định của luật đầu tư và điều 27 nghị định 77/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 có quy định: đối với các công trình khởi công mới thì phải có quyết định đầu tư trước ngày 31/10 của năm trước năm kế hoạch. Vậy cho em hỏi quyết định đầu tư đối với công trình nhóm C dưới 15 tỷ có phải là quyết định phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật khôngrn

Trả lời:

Bạn Nguyễn Thành Đạt thân mến, Quyết định phê duyệt Báo cáo kinh tế - kỹ thuật là trường hợp đặc biệt của quyết định đầu tư.

Tóm lại, đối với các dự án đầu tư công đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, đến ngày 31/10 hàng năm chưa được phê duyệt Dự án đầu tư hoặc Báo cáo Kinh tế - kỹ thuật sẽ không được xem xét bố trí vốn cho năm sau.

Trần Viết Bảo

     28-09-2016   Cách tính cước V/c trong dự toán eta
 Người gửi: ngô gia trang
 Email: 0914402279
 Địa chỉ: 77 Văn Tiến Dũng-P. Trần Quang Diệu-TP QN
 Điện thoại: 0948498797
 
Câu hỏi:

Kính chào Sở Xây dựngrnrnXin Sở chỉ giúp cách tính cước vận chuyển ống cống BTLT trong dự toán eta? Nguồn mua cống của Cty Thuận Đức về TP Quy Nhơn. Xin cảm ơn

Trả lời:

Ban biên tập chuyển thư bạn đọc đến Phòng QLXD để trả lời. Thời gian trước ngày 3/10

Ban Biên tập 

     27-09-2016  
 Người gửi: Nguyễn Minh Thành
 Email:
 Địa chỉ: Phù Cát, Bình Định
 Điện thoại: 0973897415
 
Câu hỏi:

Chào Sở Xây dựng, nhà tôi đang ở tại đường Tỉnh lộ, thuộc khu vực nông thôn, không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa. Nay tôi có nhu cầu xây lại nhà với quy mô 02 tầng, vậy trước khi xây dựng nhà tôi có phải xin phép xây dựng không?

Trả lời:

Chào bạn!

Theo Điểm k Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 quy định “Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt;nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừnhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;” thì được miễn giấy phép xây dựng.

Như vậy, nhà bạn ở khu vực nông thôn không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử,không nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì bạn không cần phải xin phép xây dựng. Tuy nhiên, trước khi khởi công bạn phải liên hệ với chính quyền địa phương để xác định chỉ giới xây dựng theo quy định. 

Thanh tra Sở.

     27-09-2016   Chiều cao, mật độ xây dựng
 Người gửi: Hương Trà
 Email:
 Địa chỉ: Quy Nhơn
 Điện thoại: 0905334447
 
Câu hỏi:

Lô đất kích thước 10x18m đã có sổ đỏ ở đường Hoàng Diệu thành phố Quy Nhơn. Nay muốn xây làm khách sạn 9 tầng thì phải qua Sở Xây dựng cấp phép xây dựng. rnVậy tôi xin hỏi Sở xây dựng về số tầng, chiều cao tầng, khoảng lùi, mật độ xây dựng, độ vươn ban công được quy định như thế nào? Thủ tục xin phép xây dựng gồm những gì? Kính mong Sở tư vấn giúp và tôi xin trân trọng cảm ơn.rn

Trả lời:

Bạn Hương Trà thân mến!

Theo các nội dung đề nghị của bạn, Phòng Quản lý Quy hoạch kiến trúc Sở Xây dựng cung cấp nội dung thông tin đến bạn như sau:

1. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trên cơ sở diện tích lô đất 10x18m (180m2 ) xây dựng công trình Khách sạn trên đường Hoàng Diệu (lộ giới 9m):

- Chiều cao xây dựng công trình: ≤ 25m.

- Khoảng lùi: 3m so với chỉ giới đường đỏ.

- Mật độ xây dựng: ≤ 80%.

- Giải pháp  thiết kế phải đảm bảo chỗ đậu xe theo quy định.

2. Thủ tục cấp phép:

- Cơ quan cấp giấy phép Công trình Khách sạn: Sở Xây dựng Bình Định.

- Thành phần hồ sơ đề nghị cấp phép công trình: Đề nghị thực hiện theo Khoản 1, Điều 8 của Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hương dẫn cấp Giấy phép xây dựng.

- Lưu ý: Giấy phép xây dựng công trình Khách sạn chỉ cấp cho pháp nhân có chức năng kinh doanh khách sạn được cấp có thẩm quyền cho phép.

Đề nghị bạn liên hệ Sở Xây dựng để được cấp Chứng chỉ quy hoạch theo quy định.

P QHKT SXD

     27-09-2016   TIẾP NHẬN VÀ TRẢ KẾT QUẢ HỒ SƠ
 Người gửi: Võ thế Văn
 Email:
 Địa chỉ: 180 Nguyễn Thị Định, Quy Nhơn
 Điện thoại: 0988214233
 
Câu hỏi:

Kính đề nghị quý Sở xem lại mục TIẾP NHẬN VÀ TRẢ KẾT QUẢ HỒ SƠ trên website, chúng tôi không thể xem được file nội dung, khi click vào thì đường link báo lỗi.rnXin cảm ơn!

Trả lời:

Ban Biên tập chuyển thư bạn đọc đến Văn phòng (Chị Trinh) kiểm tra và trả lời cho bạn đọc. Thời gian trước ngày 3/10

Ban Biên tập

     26-09-2016  
 Người gửi: TRẦN THANH THƯƠNG
 Email: thanhthuong1418@gmail.com
 Địa chỉ: 144 Lý Thái Tổ - Tp. Quy nhơn
 Điện thoại: 0981842799
 
Câu hỏi:

Kính gửi sở xây dựng Bình Định.rnHIện tại tôi đang chuẩn bị thủ tục xin phép xây nhà ở 2 tầng. theo phương pháp nhà khung thép lắp ghép.rnVậy thủ tục xin phép như thế nào ạ, có giống nhà bê tông cốt thép truyền thống không, rncó cần đơn vị tư vấn ký không, hay nhà 2 tầng chỉ cần chủ hộ kí là xin phép được.rnXin cảm ơn!!

Trả lời:

Bạn Trần Thanh Thương thân mến! Về câu hỏi của bạn, Phòng QL Quy hoạch-Kiến trúc SXD trả lời như sau:

1.  Về thủ tục xin phép:

-   Việc bạn chuẩn bị thủ tục xin phép xây nhà ở 02 tầng, theo phương pháp nhà khung thép lắp ghép cũng giống như nhà bê tông cốt thép truyền thống. Như vậy, bạn có thể chuẩn bị các thủ tục xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định.

-   Giấy phép xây dựng Nhà ở riêng lẻ: căn cứ theo Quyết định số 19/2016/QĐ-UBND ngày 26/02/2016 của UBND tỉnh Ban hành Quy định về cấp Giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng Nhà ở riêng lẻ là UBND các huyện, thị xã và thành phố. Do đó, bạn liên hệ Bộ phận 01 cửa của UBND thành phố Quy Nhơn để được hướng dẫn thủ tục giấy phép xây dựng theo các quy định hiện hành.

2.  Đối với trường hợp bạn xin phép xây dựng nhà ở 02 tầng:

-   Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 5 của Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng “Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2hoặc dưới 03 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ nhà tự thiết kế”. Do đó, đối với trường hợp của bạn thì tự bạn có thể tự thiết kế và ký đơn xin phép xây dựng.

 

P QL QHKT SXD

     26-09-2016   Hỏi về cách tính chi phí lập dự án đầu tư xây dựng, công trình nông nghiệp và PTNT
 Người gửi: Nguyễn Văn Trường
 Email: quangtruong2084@yahoo.com
 Địa chỉ: 301 Bach Dang Tp Quy Nhon tinh Binh Dinh
 Điện thoại: 0937537167
 
Câu hỏi:

Kính gửi Anh Bảo!rnEm bên Ban QLDA Thủy lợi.rnHiện nay, Bên em đang lập đề cương điều khoản tham chiếu cho một tiểu dự án Sửa chữa và nâng cao an toàn đập tỉnh Bình Định theo QĐ phê duyệt của BNN và PTNT bắt buộc dự án này bao gồm sửa chữa 15 hồ chứa nước chung một dự án dự án do Ngân hàng thế giới tài trợ. rnEm có thể chọn cách lập chi phí lập dự án đầu tư xây dựng theo các trường hợp này có được không:rn1. Theo QĐ 957/QĐ-BXD, em nội suy hệ số lập dự án theo quy định cụ thể: tổng mức đầu tư của 15 hồ chứa theo QĐ của Bộ Nông nghiệp là 200,092 tỷ đồng, hệ số định mức chi phí lập dự án đầu tư 0,226%.rn2. Hoặc theo QĐ 957/QĐ-BXD, em nội suy hệ số lập dự án đầu tư theo từng hồ chứa được không? Nghĩa là 15 hồ chứa này có tổng mức đầu tư khác nhau nên các hệ số chi phí khác nhau.rn3. Hoặc là em lập theo lương chuyên gia/tháng công. Lương chuyên gia theo thông tư 02/2015/TT-BLĐTBXH cách lập này phù hợp với yêu cầu của Ngân hàng thế giới nhưng bị vướng các cơ quan nhà nước thẩm định, thường lập lương chuyên gia/tháng công nhưng bị giới hạn mức chi phí theo QĐ 957/QĐ-BXD.rnChân thành cảm ơn Anh!rnrn

Trả lời:

Ban Biên tập chuyển thư bạn đọc đến Phòng QLXD để trả lời.Thời gian trước ngày 3/10

Ban Biên tập

     23-09-2016   Đơn giá dự thầu
 Người gửi: Phạm Nguyễn Minh Hoàng
 Email: ksminhhoang2609@gmail.com
 Địa chỉ: An Nhơn
 Điện thoại: 0987202018
 
Câu hỏi:

Kính gửi Anh Bảo, cho phép em hỏi vấn đề như sau:rnGía gói thầu đối với công trình dân dụng phê duyệt gồm: Chi phí xây dựng+ Chi phí hạng mục chung+ Chi phí dự phòng. Vậy khi lập đơn giá tổng hợp dự thầu được xác định như sau có hợp lý không, mong anh giải đáp?rn- I.Chi phí xây dựng sau thuế là A.rn- II.Chí phí hạng mục chung:rn+ Chi phí láng trại A*1%.rn+ Chi phí một số công tác không xác định được khối lượng từ thiết kế A*2,5%.rn- III.Chi phí dư phòng A*5%.rnVậy giá dự thầu là: Cộng I+II+III.rnMong giải đáp cách làm như trên. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Bạn Phạm Nguyễn Minh Hoàng thân mến, vấn đề bạn hổi Sở Xây dựng trả lời như sau:

Theo nguyên tắc quản lý chi phí, xác định dự toán gói thầu bao gồm: Chi phí xây dựng + Chi phí hạng mục chung + Chi phí dự phòng như bạn nêu là phù hợp. Như vậy, việc xác định đơn giá dự thầu của nhà thầu cũng phải trên cơ sở các chi phí như vậy. Tuy nhiên, tùy từng trường hợp cụ thể của từng gói thầu, bên mời thầu có thể có giảm/tăng một số chi phí trong phạm vi cho phép (ví dụ lán trại nếu công trình sửa chữa nhà thầu có thể sử dụng công trình hiện có của bên mời thầu hoặc xây dựng mới theo thiết kế lán trại không theo tỷ lệ %; chi phí dự phòng về khối lượng có thể bằng 0 nếu chủ đầu tư xác định chính xác khối lượng không có phát sinh; chi phí dự phòng trượt giá có thể giảm hoặc tăng khi tính toán theo yếu tố trượt giá tại thời điểm 28 ngày trước thời điểm đóng thầu) ... Bạn nên căn cứ vào quy định phương pháp tính của bên mời thầu để tránh sai sót khi xét thầu do không đúng quy định. Mặt khác do yếu tố cạnh tranh bạn cũng phải rà soát các chi phí để lựa chọn một cách hợp lý, đủ chi phí và có lãi trong quá trình thực hiện hợp đồng, không nhất thiết đúng như khi lập dự toán.

Trần Viết Bảo.

     22-09-2016  
 Người gửi: Trí
 Email:
 Địa chỉ: thành phố Quy Nhơn
 Điện thoại: 0909953239
 
Câu hỏi:

Kính chào Sở Xây dựng,rnEm muốn hỏi 1 vấn đề về Quy định thẩm quyền phê duyệt dự toán chuẩn bị đầu tư trước khi có quyết định phê duyệt dự án?rnEm xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Bạn Trí thân mến,

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, việc phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu gói thầu chuẩn bị đầu tư căn cứ theo Luật đấu thầu, vì lúc này dự án chưa được phê duyệt. Cụ thể quy định của Luật đấu thầu như sau:

Điều 36. Trình duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu

1. Trách nhiệm trình duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu:

a) Chủ đầu tư đối với dự án, bên mời thầu đối với mua sắm thường xuyên có trách nhiệm trình kế hoạch lựa chọn nhà thầu lên người có thẩm quyền xem xét, phê duyệt;

b) Đối với gói thầu cần thực hiện trước khi có quyết định phê duyệt dự án, trường hợp xác định được chủ đầu tư thì đơn vị thuộc chủ đầu tư có trách nhiệm trình kế hoạch lựa chọn nhà thầu lên người đứng đầu chủ đầu tư để xem xét, phê duyệt. Trường hợp chưa xác định được chủ đầu tư thì đơn vị được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án có trách nhiệm trình kế hoạch lựa chọn nhà thầu lên người đứng đầu đơn vị mình để xem xét, phê duyệt. 

Điều 37. Thẩm định và phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu

1. Thẩm định kế hoạch lựa chọn nhà thầu:

a) Thẩm định kế hoạch lựa chọn nhà thầu là việc tiến hành kiểm tra, đánh giá các nội dung theo quy định tại các điều 33, 34, 35 và 36 của Luật này;

b) Tổ chức được giao thẩm định kế hoạch lựa chọn nhà thầu lập báo cáo thẩm định trình người có thẩm quyền phê duyệt;

c) Tổ chức được giao thẩm định kế hoạch lựa chọn nhà thầu lập báo cáo thẩm định trình người đứng đầu chủ đầu tư hoặc người đứng đầu đơn vị được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu đối với trường hợp gói thầu cần thực hiện trước khi có quyết định phê duyệt dự án.

2. Phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu:

a) Căn cứ báo cáo thẩm định, người có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu bằng văn bản để làm cơ sở tổ chức lựa chọn nhà thầu sau khi dự án, dự toán mua sắm được phê duyệt hoặc đồng thời với quyết định phê duyệt dự án, dự toán mua sắm trong trường hợp đủ điều kiện;

 

b) Căn cứ báo cáo thẩm định, người đứng đầu chủ đầu tư hoặc người đứng đầu đơn vị được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu đối với gói thầu cần thực hiện trước khi có quyết định phê duyệt dự án.

Như vậy, để phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu trường hợp này (giai đoạn chuẩn bị đầu tư) phải có dự toán gói thầu được duyệt, theo logic quy định nêu trên thì dự toán gói thầu do người đứng đầu chủ đầu tư hoặc người đứng đầu đơn vị được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án phê duyệt.

Trần Viết Bảo

     22-09-2016   CHUNG CƯ HOÀNG VĂN THỤ
 Người gửi: Nguyễn Văn Bá
 Email: banguyenvan75@gmail.com
 Địa chỉ: tổ 26, kv1, P.Trần Quang Diệu, Quy Nhơn
 Điện thoại: 0935778286
 
Câu hỏi:

Kính gởi Sở xây dựng Bình Định!rnrnHiện nay tôi đang có nhu cầu mua chung cư thu nhập thấp. Tôi được biết có 1 dự án chung cư ở P.Quang Trung, Quy Nhơn sẽ khởi công xây dựng vào quý 2/2016. Tuy nhiên đến nay, sắp hết quý 3/2016, nhưng dự án này vẫn chưa có động tĩnh gì? phải chăng dự án gặp vấn đề, treo vô thời hạn? Kính xin Quý sở cho chúng tôi biết thêm thông tin, để có kế hoạch chọn lựa cho phù hợp, không thể đợi mãi được.rnrnXin chân thành cảm ơn

Trả lời:

Bạn  Nguyễn Văn Bá thân mến! Vấn đề bạn hỏi Sở Xây dựng xin trả lời như sau:

- Theo Quyết định chấp thuận đầu tư dự án số 1062/QĐ-UBND ngày 01/4/2016 của UBND tỉnh thì Chủ dự án phải tiến hành khởi công xây dựng công trình vào Quý 02 năm 2016. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện dự án có một số khó khăn vướng mắc nên Chủ đầu tư đề nghị UBND tỉnh cho  điều chỉnh một số nội dung chấp thuận đầu tư dự án tại Quyết định số 1062/QĐ-UBND và được UBND tỉnh đồng ý tại văn bản số 2843/UBND-KTN ngày 08/7/2016. Với việc điều chỉnh một số nội dung chấp thuận đầu tư dự án thì một số công tác triển khai dự án của Chủ đầu tư phải làm lại từ đầu.

- Ngày 16/9/2016 vừa qua, Sở Xây dựng cùng các cơ quan chức năng khác của tỉnh đã mời Chủ đầu tư lên làm việc về việc chậm triển khai dự án và được Chủ đầu tư báo cáo:  hiện tại Chủ đầu tư đang hoàn thiện hồ sơ lập quy hoạch và thiết kế xây dựng công trình, trong Quý 04/2016 sẽ khởi công xây dựng công trình.

- Nếu quá thời hạn triển khai dự án theo quy định mà Chủ đầu tư không khởi công xây dựng dự án và không có lý do chính đáng thì UBND tỉnh xem xét thu hồi chủ trương đầu tư dự án, giao dự án cho nhà đầu tư khác theo quy định pháp luật. Vì vậy sẽ không có chuyện dự án treo vô thời hạn như lo lắng của bạn  Nguyễn Văn Bá.

- Hiện nay, trên địa bàn thành phố Quy Nhơn còn có 02 dự án nhà ở xã hội khác là Cao ốc Long Thịnh và Phú Mỹ - Quy Nhơn đã triển khai xây dựng gần xong. Bạn có thể liên hệ với Chủ đầu tư 02 dự án trên tham khảo thêm thông tin để có được nhiều sự lựa chọn cho mình.

 Chúc bạn Nguyễn Văn Bá hạnh phúc và thành công trong cuộc sống!

Nhân (Phòng QLN&TTBĐS)


 
 
Xem tốt với trình duyệt IE 7.0+, Firefox 3.0+, Google Chrome 2.0+
Trung tâm Ứng dụng CNTT & Viễn thông Bình Định (ITA)
Công nghệ eGovWeb CMS do ITA phát triển
BẢN QUYỀN THUỘC VỀ SỞ XÂY DỰNG BÌNH ĐỊNH
Địa chỉ: 32 Lý Thường Kiệt, Thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định
Tel: 056.3822882 - Fax : 056.3822882 - Email: soxd@binhdinh.gov.vn
Chịu trách nhiệm nội dung: TRẦN VIẾT BẢO,P.Giám đốc Sở