CHUYÊN MỤC HỎI ĐÁP
 
     24-05-2017   Nhà ở xã hội
 Người gửi: Nguyễn thị mai hương
 Email: Maihuongquynhon@gmail.com
 Địa chỉ: 09 tống phước phổ, quy nhơn
 Điện thoại: 0904300837
 
Câu hỏi:

Nay Tôi đang có nhu cầu mua nhà ở xã hôi, có đăng ký mua được nữa không, tôi liên hệ nơi nào để làm thư tục mua ,rnChung cư hoàng văn thụ , khu vực 6 phường quang trung, quy nhơn, rất mong sự giúp đỡ của quý cơ quan

Trả lời:

Xin chào bạn Mai Hương!

Qua xem xét câu hỏi của bạn, Sở Xây dựng trả lời như sau:

Dự án Nhà ở xã hội - Chung cư Hoàng Văn Thụ, tại khu vực 6, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn hiện do Công ty TNHH Trainco Bình Định làm chủ đầu tư, đang triển khai các bước chuẩn bị đầu tư, dự kiến khởi công trong tháng 6/2017. Sau khi khởi công, chủ đầu tư sẽ có văn bản báo cáo các thông tin của dự án gửi đến Sở Xây dựng, trong đó có thông tin về thời gian bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà, thời gian kết thúc nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Thông tin này sẽ đăng trên Website của Sở Xây dựng Bình Định. Do đó, hiện tại dự án Nhà ở xã hội - Chung cư Hoàng Văn Thụ chưa đủ điều kiện phát hành hồ sơ bán nhà theo quy định.

Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định như sau:

- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng (gồm: Người hoạt động cách mạng trước ngày 01/01/1945; người hoạt động cách mạng từ ngày 01/01/1945 đến ngày khởi nghĩa tháng Tám năm 1945; thân nhân liệt sĩ; Bà mẹ Việt Nam Anh hùng; Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân; Anh hùng lao động trong thời kỳ kháng chiến; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh; bệnh binh; người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học; người hoạt động cách mạng, hoạt động kháng chiến bị địch bắt tù, đày; người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc và làm nghĩa vụ quốc tế; người có công giúp đỡ cách mạng);

- Người thu nhập thấp; hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao;

- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ nếu không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định tại điểm a, e và h khoản 1 Điều 84 của Luật Nhà ở và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà ở công vụ;

- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, trung cấp nghề và dạy nghề cho công nhân không phân biệt công lập và ngoài công lập; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập (đối tượng này chỉ được thuê nhà ở xã hội);

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Ngoài quy định cụ thể về đối tượng nêu trên, còn phải đảm bảo một số điều kiện khác về khó khăn nhà ở, về nơi cư trú, ... theo quy định của pháp luật.

Hiện tại, bạn có thể liên hệ chủ đầu tư dự án nhà ở nêu trên tại số 43 đường Xuân Thủy, thành phố Quy Nhơn để biết thêm thông tin chi tiết.

Thân mến!

(P.QLN)

     23-05-2017   mau tờ trình phê duyệt dự án theo thông tư hướng dẫn nào
 Người gửi: Phạm Tấn Hoa
 Email: tanhoaphm015@gmail.com
 Địa chỉ: Mỹ hiệp, Phù Mỹ, Bình Định
 Điện thoại: 01649567188
 
Câu hỏi:

CHO E HỎI MẪU TỜ TRÌNH PHÊ DUYỆT DỰ ÁN, BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT THEO THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN NÀO VẬY?

Trả lời:

Bạn Phạm Tân Hoa thân mến, mẫu tờ trình phê duyệt Dự án và Báo cáo kinh tế - kỹ thuật theo mẫu 01 và 04, Phụ lục II, Nghị định 59/2015/NĐ-CP 

Trần Viết Bảo

 

ngày 16/8/2015 của Chính phủ
     21-05-2017   Quy dinh dau thau
 Người gửi: Võ Văn Thọ
 Email: thovovan21@gmail.com
 Địa chỉ: Nhơn Hưng - An Nhơn - Bình Định
 Điện thoại: 0985317972
 
Câu hỏi:

Anh Bảo cho em hỏi trong quá trình lập hồ sơ mời thầu một hạng mục có thể tách thành 02 gói thầu được không Anh?

Trả lời:

Bạn Võ Văn Thọ thân mến, việc phân chia gói thầu căn cứ theo quy mô và tính chất công việc sao cho việc triển khai thực hiện các gói thầu sau này hiệu quả nhất. Tuy nhiên, muốn tách 1 hạng mục thành 2 gói thầu bạn phải lập thủ tục trình duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu cho cấp quyết định đầu tư phê duyệt mới được thực hiện. Để cho cấp quyết định đầu tư phê duyệt, bạn phải giải trình lý do vì sao 1 hạng mục mà phải chia làm 2 gói thầu, lợi cái gì, không lợi cái gì.

Trần Viết Bảo

     17-05-2017   Quyết toán công trình
 Người gửi: Nguyễn Văn Hiếu
 Email: vhieu0108@gmail.com
 Địa chỉ: TP Quy Nhơn
 Điện thoại: 0919109109
 
Câu hỏi:

Hiện nay trong hợp đồng xây dựng công trình có hạng mục khối lượng không xác định từ thiết kế 2% chi phí xây dựng và được cấu thành vào giá của hợp đồng. Nhưng khi quyết toán công trình bên sở tài chính yêu cầu giải trình những công việc này, nếu không giải trình được thì bị cắt giảm. Cho tôi hỏi cách giải quyết đối với trường hợp này như thế nào?

Trả lời:

Bạn Nguyễn Văn Hiếu thân mến, vấn đề bạn nêu Sở Xây dựng trao đổi như sau:

Trước hết bạn phải căn cứ vào hợp đồng, nếu hợp đồng trọn gói, hạng mục chi phí chung trong chi phí khác kể cả chi phí dự phòng tính theo tỷ lệ % nếu bạn đã phân bổ vào đơn giá dự thầu thì bạn không cần chứng minh giải trình.

Trường hợp hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, bạn không phân bổ định mức tỷ lệ vào đơn giá thì bạn phải chứng minh các công việc thực hiện mà không có trong thiết kế mới được thanh toán, kể cả cho phí dự phòng khối lượng.

Trần Viết Bảo

     16-05-2017   Quản lý dự án
 Người gửi: Lê Đức Dương
 Email: leducduong@gmail.com
 Địa chỉ: Thị Xã An Nhơn, Bình Định
 Điện thoại: 0947358594
 
Câu hỏi:

Chào sở xây dựng. xin giải đáp giúp em câu hỏi? khi lập báo cáo kinh tế kỹ thuật về một dự án có tổng mức đầu tư dưới 15 tỉ đồng và dự án có nhiều hạng mục khác nhau, có yêu cầu đánh giá môi trường, và phòng chống cháy, nổ cao? ví dụ như cửa hàng xăng dầu chẳng hạn, thì cần dẫn giải những văn bản pháp lý nào là phù hợp và đầy đủ nhất để lập báo cáo kinh tế kỹ thuật? kính mong sở xây dựng giải đáp giúp.

Trả lời:

Bạn Lê Đức Dương thân mến, vấn đề bạn hỏi Sở Xay dựng trả lời như sau:

Việc đánh giá tác động môi trường và thiết kế phòng cháy, chữa cháy không phụ thuộc vào tổng mức đầu tư mà phụ thuộc vào tính chất công trình theo quy định của pháp luật phải lập ĐTM (đánh giá tác động môi trường) hay kế hoạch bảo vệ môi trường (Theo Nghị định 18/2015/NĐ-CP) và loại công trình nào phải thiết kế phòng cháy chữa cháy theo quy định của Nghị định 79/2014/NĐ-CP. 

Việc lập ĐTM là một hồ sơ riêng theo quy chuẩn và tiêu chuẩn có liên quan, thiết kế trong báo cáo kinh tế kỹ thuật phải thõa mãn các quy định của quy chuẩn, tiêu chuẩn về môi trường thì báo cáo ĐTM mới thông qua được.

Tương tự, thiết kế PCCC cũng phải đáp ứng quy chuẩn, tiêu chuẩn về PCCC thì khi thẩm duyệt PCCC của cảnh sát PCCC mới chấp nhận.

Theo câu hỏi của bạn mình hiểu ý bạn hỏi các căn cứ pháp lý để trích dẫn căn cứ (dẫn giải) trong báo cáo KT-KT. Không phải chỉ nêu là được mà bạn phải biết quy định của quy chuẩn, tiêu chuẩn để thiết kế phù hợp, sau đó mới nêu căn cứ vào hồ sơ. Do vậy bạn phải đọc quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan để thiết kế đúng trước đã chứ không phải chỉ trích dẫn. 

Ví dụ: Bạn phải biết yêu cầu thiết kế cây xăng như thế nào là thỏa mãn yêu cầu về môi trường, ví dụ phải có thiết kế mương thu nước thải, phải có bể thu nước thải, hệ thống xử lý nước thải (nước có dầu,...),... Hay thiết kế PCCC: Tường ngăn cháy cách ly với khu dân cư lân cận cao bao nhiêu, chống cháy khu vực bồn chứa thế nào, bồn chưa đặt ở đâu, chống sét, hệ thống điện sử dụng thiết bị gì để chống tia lửa điện,... 

Trần Viết Bảo

     12-05-2017   Quản lý dự án
 Người gửi: Võ Văn Được
 Email: vovanduocxdk33b@gmail.com
 Địa chỉ: Thị Xã An Nhơn, Bình Định
 Điện thoại: 01649563706
 
Câu hỏi:

Kính chào SXD xin giải đáp em câu hỏi này? Một công trình công nghiệp hiện tại đang hoạt động trên một khu đất, chủ trương của công ty muốn nâng cấp xây mới lại công trình công nghiệp này,và bổ sung thêm các hạng mục xây dựng phụ trợ khác? Vậy chi phí tháo dỡ các hạng mục hiện trạng công trình mình có đưa vào tổng mức đầu tư xây dựng, để xin cấp phép triển khai dự án hay không hay không?văn bản pháp lý nào? quy định điều này? Chân thành cảm ơn

Trả lời:

Bạn Võ Văn Được thân mến, vấn đề bạn hỏi Sở Xây dựng trả lời như sau:

- Về việc đầu tư nâng cấp dự án (bao gồm tháo dỡ công trình cũ, làm mới các hạng mục), trước hết bạn phải đối chiếu với quy hoạch cũ việc nâng cấp có phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt hay không, nếu việc đầu tư nâng cấp có thay đổi quy mô, bổ sung nhiều hạng mục khác với quy hoạch cũ bạn phải lập thủ tục điều chỉnh quy hoạch.

- Về chi phí tháo dỡ, được phép tính trong tổng mức đầu tư của dự án điều chỉnh nâng cấp. Trường hợp việc tháo dỡ phức tạp phải có thiết kế biện pháp tháo dỡ. 

- Về căn cứ pháp lý: Theo Luật xây dựng 2014, các nghị định hướng dẫn thi hành Luật xây dựng 2014.

   Trần Viết Bảo 

     11-05-2017   Xin cấp đất
 Người gửi: Trương nghĩa hà
 Email: Truongha650qn@yahoo.com
 Địa chỉ: 650 nguyễn thái học,qn
 Điện thoại: 0984460047
 
Câu hỏi:

Kính gởi sở xây dựng. rnTôi là chiến sỹ an ninh thuộc lực lượng vũ trang của tỉnh.rnHiện nay tôi chưa có nhà ở riêng, vậy tôi có thể nộp đơn xin cấp đất hoặc mua nhà ở xã hội được không. Thủ tục như thế nào? rnMong Sở xây dựng quan tâm và giải quyết

Trả lời:

Bạn Trương Nghĩa Hà thân mến, vấn đề bạn hỏi Sở Xây dựng trả lời như sau:

- Về cấp đất để xây dựng nhà ở: Theo quy định của Luật đất đai hiện hành không có quy định cấp đất để xây dựng nhà ở cho đối tượng cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

- Theo Luật Nhà ở, bạn công tác ở lực lượng vũ trang nếu chưa có nhà ở, thuộc đối tượng được xét mua nhà ở xã hội nơi bạn đang công tác. Tuy nhiên, việc xét mua nhà ở phụ thuộc vào quỹ nhà ở xã hội của từng địa phương. Bạn đang công tác ở Quy Nhơn, hiện tỉnh đang cho chủ trương nhà đầu tư là Công ty TNHH TRAINCO Bình Định xây dựng Nhà ở xã hội - chung cư Hoàng Văn Thụ, tại Khu vực 4 phường Quang Trung, Quy Nhơn. Dự án đang trong giai đoạn lập các thủ tục chuẩn bị đầu tư.

   Bạn có nhu cầu mua Nhà ở xã hội liên hệ tại Văn phòng công ty, địa chỉ: Số 83 Trần Hưng Đạo, Phường Hải Cảng, Thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định để biết chi tiết.

   Trần Viết Bảo

     05-05-2017   lỉnh vữc xây dựng
 Người gửi: nguyễn văn hồng
 Email: nguyenvanhongpmy@gmail.com
 Địa chỉ: phù mỹ bình định
 Điện thoại: 3855 627
 
Câu hỏi:

Hiện nay các phòng chức năng của huyện,được thảm định và thu phí cho nội dung công việc nào trong hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và theo thông tu hướng dẫn nào mới nhất. xin cảm ơn

Trả lời:

Bạn Nguyễn Văn Hồng thân mến, vấn đề bạn hỏi Sở Xaay dựng trả lời như sau:

    Theo quy định của Nghị định 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng và Nghị định 32/2015/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng thì cơ quan chuyên môn về xây dựng được thu phí thẩm định dự án đầu tư, thiết kế cơ sở và thu phí thẩm định thiết kế dự toán.

    - Đối với phí thẩm định dự án đầu tư và thiết kế cơ sở thực hiện theo Thông tư 209/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chính

    - Đối với phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công và dự toán theo Thông tư 210/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chính đối với thiết kế 2 bước và 3 bước.

      Theo 2 Thông tư trên, có sự bất cập là thiết kế 1 bước trong Báo cáo kinh tế - kỹ thuật chưa được đề cập vấn đề thu phí thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và dự toán, mà chỉ thu phí thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật. Vấn đề này Sở Xây dựng đã có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng, chờ Bộ hướng dẫn. Hiện tại các cơ quian thẩm định khi thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật chỉ thu phí thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, không thu phí thẩm định thiết kế - dự toán.

       Trần Viết Bảo 

 

     03-05-2017   Chi phí lập và đánh giá hồ sơ dự thầu
 Người gửi: Nguyễn Hoàng Tin
 Email: nhoangtin@gmail.com
 Địa chỉ: 301 Bạch Đằng, TP. Quy Nhơn
 Điện thoại: 0905862636
 
Câu hỏi:

Kính thưa quý Sở.rnTôi có câu hỏi xin quý sở giải đáp thắc mắc như sau:rnKinh phí lập hồ sơ mời thầu và đánh giá hồ sơ dự thầu theo nghị định 63/NĐ-CP thì chi phí lập HSMT là 0,1% giá gói thầu, chi phí đánh giá HSDT là 0,1% giá gói thầu, trong đó quy định mức tối thiểu là 01 triệu đồng và mức tối đa 50 triệu đồng.rnTheo Quyết định 79/QĐ-BXD thì chi phí lập và đánh HSMT được tra theo bảng 20.rnVí dụ: Dự án thiết kế 2 bước. Giá trị xây lắp trước thuế có giá trị 200 tỷ,công trình Nông nghiệp và PTNT. Chi phí lập và đánh giá HSDT thuê đơn vị tư vấn. Kết quả như sau:rn- Theo QĐ 79 thì tính cho 2 chi phí trên là 0,066 % x 200tỷ 132 triệu đồng.rn- Theo NĐ 63 sẽ lấy mức tối đa cho 2 chi phí trên là 100 triệu đồng.rnvậy xin hỏi quý Sở ta sẽ lấy theo QĐ79 hay NĐ63. rnrnChiếu theo điều 1 của QD79 thì tôi sẽ lấy theo QD79 có được không? trích nội dung tại điều 1: Quyết định này để các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng trong TMĐT, dự toán xây dựng công trình, xác định giá gói thầu và quản lý chi phí đầu tư xây dựng các dự án thuộc đối tượng áp dụng của NĐ số 32/2015/NĐ-CP.

Trả lời:

Bạn Nguyễn Hoàng Tín thân mến, vấn đề bạn nêu Sở Xây dựng có ý kiến trao đổi như sau:

- Căn cứ theo quy định pháp luật, cùng hướng dẫn 1 nội dung nhưng các quy định có khác nhau ta phải theo văn bản có tính pháp lý cao nhất.

- Theo nội dung bạn nêu, quy định của QĐ 79/QĐ-BXD và NĐ 63/2014/NĐ-CP không có gì mâu thuẫn nhau, chỉ khác là theo Nghị định 63 quy định chung cho các loại đấu thầu, còn theo QĐ 79 quy định cho đấu thầu xây lắp. Khi xác định chi phí lập HSMT và đánh giá HSDT bạn phải áp dụng công thức tính toán theo QĐ 79/QĐ-BXD, trường hợp kết quả tính < 1,0 triệu đồng thì bạn lấy mức tối thiểu 1,0 triệu đồng; trường hợp lớn hơn 50,0 triệu đồng bạn cũng chỉ được lấy tối đa 50,0 triệu đồng, không lấy theo QĐ 79. 

Trần Viết Bảo.

     27-04-2017  
 Người gửi: trần dương phê
 Email: tranduongphe@gmail.com
 Địa chỉ: tuy phước - bình định
 Điện thoại: 0935483480
 
Câu hỏi:

sở mình đã có hướng dẫn về thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề thiết kế và giám sát chưa.

Trả lời:

Bạn Trần Dương Phê thân mến Sở đã có Thông báo ở chuyên mục "Thông Báo" bạn vào đó để biết thông tin và Download biểu mẫu về kê khai và nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa của Sở Xây dựng.

Ban Biên tập


 
 
Xem tốt với trình duyệt IE 7.0+, Firefox 3.0+, Google Chrome 2.0+
Trung tâm Ứng dụng CNTT & Viễn thông Bình Định (ITA)
Công nghệ eGovWeb CMS do ITA phát triển
BẢN QUYỀN THUỘC VỀ SỞ XÂY DỰNG BÌNH ĐỊNH
Địa chỉ: 32 Lý Thường Kiệt, Thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định
Tel: 056.3822882 - Fax : 056.3822882 - Email: soxd@binhdinh.gov.vn
Chịu trách nhiệm nội dung: TRẦN VIẾT BẢO,P.Giám đốc Sở