CHUYÊN MỤC HỎI ĐÁP
 
     07-09-2017   Xin hỏi về thủ tục xin cấp phép xây dựng khách sạn
 Người gửi: Trương Thị Mỹ Thư
 Email: mythu.xd@gmail.com
 Địa chỉ: 71 Trần Anh Tông, p. Nguyễn Văn Cừ, tp. Quy Nhơn, Bình Định
 Điện thoại: 0936802649
 
Câu hỏi:

Kính gửi Sở Xây dựng!rn Tôi tên Trương Thị Mỹ Thư, tôi có 1 lô đất đang sử dụng làm nhà ở tại số 71 Trần Anh Tông, p. Nguyễn Văn Cừ, tp. Quy Nhơn. Nay tôi muốn xây dựng khách sạn tại vị trí trên, xin nhờ Sở hướng dẫn cho tôi thủ tục để được xin cấp phép xây dựng. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Bạn Trương Thị Mỹ Thư thân mến, Hiện nay, pháp luật không có quy định nào cấm việc chuyển mục đích từ đất làm nhà ở (đất ổn định lâu dài) sang xây dựng nhà hàng khách sạn (đất mặt bằng sản xuất kinh doanh). Do đó nếu bạn có nhu cầu phải xem xét khu đất mình đang sử dụng hiện nay có phù hợp “Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt” không; nếu phù hợp quy hoạch xây dựng thì được quyền chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất dịch vụ (xây dựng khách sạn) theo quy định của Luật Đất đai.

Để xem xét việc xây dựng khách sạn có phù hợp quy hoạch hay không (diện tích khu đất, chiều cao, khoảng lùi,...) bạn cần có Đơn xin cấp phép quy hoạch xây dựng khách sạn (theo mẫu trong bộ thủ tục hành chính trên website Sở Xây dựng) gửi Sở Xây dựng để được cấp phép quy hoạch trước khi bạn thuê tư vấn thiết kế. Đề phòng trường hợp thuê thiết kế rồi nhưng các thông số không phù hợp với quy hoạch, không cấp được giấy phép xây dựng phải làm lại vừa mất thời gian, vừa tốn kém tiền bạc.

Trần Viết Bảo

     31-08-2017   Kính gửi Sở xây dựng Bình Định.
 Người gửi: Lê Văn Tâm
 Email: levantam84xd@gmail.com
 Địa chỉ: Tổ 53, KV6 Phường Nhơn Bình, TP Quy Nhơn
 Điện thoại: 0988784042
 
Câu hỏi:

Kính gửi Sở xây dựngE chưa rõ, nhờ Sở giải đáp giúp:rnCông trình xây mới Trạm y tế xã do Đơn vị em thiết kế có nguồn vốn Tỉnh hỗ trợ và được Sở xây dựng thẩm định năm 2016. Do khảo sát địa hình có sự sai xót nên chiều sâu chôn móng tường rào bị thiếu nằm hỏng trên nền đất thiên nhiên, cụ thể móng đá chẻ dày 420mm, thiếu chiều sâu chôn khoảng 0,6m 3 lớp đá chẻ đôi, lớp đất bên trong sau khi nâng nền có cos cao hơn lớp đất bên ngoài khoảng 0,8m Hồ sơ trên đã được Đơn vị thi công đấu thầu và trúng thầu, trong đó đơn giá đấu thầu đã được phân bổ toàn bộ chi phí dự phòng 80% và được Sở kế hoạch đầu tư tỉnh Bình Định thẩm định lại nghĩa là: Hợp đồng của Đơn vị thi công trúng thầu là hợp đồng trọn gói không còn chi phí dự phòng nữa Nay Đơn vị thiết kế bổ sung chiều sâu chôn móng 0,6m và Đơn vị thi công không đòi hỏi giá trị phát sinh, thì Đơn vị em có cần làm hồ sơ để nộp Sở xây dựng thẩm định lại phần bổ sung hay không? Hay chỉ xử lý bằng Biên bản xử lý kỹ thuật thôi Nếu thẩm định lại thì căn cứ vào đâu để thẩm định Quyết định phê duyệt Chủ trương cũ hay sao? Vì Tổng mức đầu tư đã đấu thầu hết 100% không còn chi phí dự phòng nữa. rn Kính mong Sở xây dựng Bình Định hồi đáp sớm, để em làm căn cứ và giải thích cho Chủ đầu tư biết, và làm Hồ sơ Quản lý chất lượng công trình đạt yêu cầu. Em xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Bạn Lê Văn Tâm thân mến, vấn đề bạn nêu Sở Xây dựng trả lời như sau:

        - Chưa đề cập đến vấn đề kinh phí phát sinh kinh phí do phát sinh khối lượng trong quá trình thi công. Ở đây theo quy định của Luật Xây dựng 2014 như sau:

"Điều 84. Điều chỉnh thiết kế xây dựng

1. Thiết kế xây dựng đã được phê duyệt chỉ được điều chỉnh trong các trường hợp sau:

a) Khi điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng có yêu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng;

b) Trong quá trình thi công xây dựng có yêu cầu phải điều chỉnh thiết kế xây dựng để bảo đảm chất lượng công trình và hiệu quả của dự án.

2. Khi điều chỉnh thiết kế xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều này mà có thay đổi về địa chất công trình, tải trọng thiết kế, giải pháp kết cấu, vật liệu của kết cấu chịu lực, biện pháp tổ chức thi công ảnh hưởng đến an toàn chịu lực của công trình thì việc điều chỉnh thiết kế xây dựng phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này. "

       Căn cứ theo quy định tại khoản 2, Điều 84 - Luật Xây dựng nếu việc thay đổi thiết kế "có thay đổi về địa chất công trình, tải trọng thiết kế, giải pháp kết cấu, vật liệu của kết cấu chịu lực, biện pháp tổ chức thi công..."  thì Chủ đầu tư phải tổ chức lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh trình thẩm định và phê duyệt nội dung thiết kế điều chỉnh đó để làm cơ sở quản lý chất lượng và nghiệm thu công trình sau này.

       - Trường hợp đây là hợp đồng trọn gói, Chủ đầu tư đã sử dụng chi phí dự phòng khi ký kết hợp đồng, khối lượng phát sinh không vượt chi phí dự phòng và được nhà thầu chấp nhận thì không cần lập dự toán và phê duyệt dự toán cho trường hợp phát sinh này. Trường hợp cần phê duyệt dự toán (Ví dụ để Chủ đầu tư phạt nhà thầu thiết kế theo hợp đồng thiết kế) thì nguồn kinh phí được lấy từ chi phí dự phòng của gói thầu đã được phê duyệt trước đây đúng theo quy định của chi phí dự phòng. 

Trần Viết Bảo

     30-08-2017   tuyển nhân viên
 Người gửi: vo an thanh
 Email: tuyphuoc2014@gmail.com
 Địa chỉ: thôn vinh thạnh 1, xã phước lộc huyện tuy phước, tỉnh bình định
 Điện thoại: 0922188488
 
Câu hỏi:

hiện tại sở mình có cần tuyển thêm nhân viên không ạ

Trả lời:

Bạn Võ An Thanh thân mến, hàng năm Sở Xây dựng căn cứ nhu cầu công việc, vị trí việc làm gửi thông tin cho Sở Nội vụ để xem xét tổ chức thi tuyển công chức theo quy định.

Việc tổ chức thi tuyển công chức cho các cơ quan cấp tỉnh do Sở Nội vụ thực hiện. Tổ chức thi tuyển rất phức tạp nên Sở Nội vụ xây dựng kế hoạch tổ chức thi tuyển chung thành đợt (có thể 2-3 năm mới có đợt thi), không tổ chức thi tuyển riêng cho từng đơn vị. Bạn cần liên hệ ở Sở Nội vụ để biết kế hoạch tổ chức thi tuyển công chức trong thời gian tới và nộp hồ sơ, ôn tập và thi khi có thông báo.

Trần Viết Bảo

     28-08-2017   chung chi giam sat
 Người gửi: Đặng Anh Hùng
 Email: ahungcc47@gmail.com
 Địa chỉ: Phường Nhơn phú tp. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định
 Điện thoại: 0914282495
 
Câu hỏi:

Cho hỏi chúng sở là chứng chỉ hành nghề giám sát xây dựng DDCN dợt thi tháng 6/2017 đã có chưa ạ. chưa thấy thông báo!

Trả lời:

Bạn Đặng Anh Hùng thân mến, đợt thi thứ I/2017 đã được xét cấp chứng chỉ, Bộ Xây dựng đã cấp mã số chứng chỉ và đã có chứng chỉ. Bạn đến bộ phận 1 cửa để nhận. 

Trần Viết Bảo

     25-08-2017  
 Người gửi: trương văn hào
 Email: vanhao.ktht@gmail.com
 Địa chỉ: phòng kinh tế và hạ tầng huyện an lão
 Điện thoại: 0974087497
 
Câu hỏi:

kính chào sở xây dựng: Cho em hỏi nghị dịnh 161/2016/NĐ-CP ngày 02/12/2016 của chính phủ cơ chế đặc thù trong quản lý đầu tư xây dựng đối với một số dự án thuộc chương trình mục tiêu quốc gia giai đoạn 2016-2020. Tuy nhiên đến nay các bộ và UBND tỉnh vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể cơ chế đặc thù hướng dẫn đầu tư đối với chương trình mục tiêu như thế nào, do đó để có cơ sở triển khai trước mắt thực hiện theo hướng dẫn đầu tư xây dựng theo văn bản nào trong đó QĐ 18,38 của UBND tỉnh hướng dẫn đặc thù theo Quyết định số 498/QĐ-TTg ngày 21/3/2013 hướng dẫn cơ chế đặc thù đối với nguồn nông thôn đã được Nghị định 161/2016/NĐ-CP bãi bỏ,

Trả lời:

Cảm ơn bạn Trương Văn Hào đã đặt vấn đề về thực hiện Nghị định 161/2016/NĐ-CP ở tỉnh ta. Chúng tôi sẽ chuyển ý kiến của bạn đến các cơ quan chức năng. 

Riêng Bộ Tài chính đã có Thông tư số: 349/2016/TT-BTC ngày 30/12/2016 Quy định về thanh toán, quyết toán nguồn vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước thực hiện các Chương trình mục tiêu quốc gia giai đoạn 2016-2020.

Theo quy định, các văn bản QPPL của tỉnh chưa thay thế thì vẫn còn hiệu lực áp dụng nếu nội dung không trái với quy định của Nghị định mới.

Trần Viết Bảo

 

từ ngân sách nhà nước thực hiện các Chương trình mục tiêu quốc gia giai đoạn 2016-2020
     24-08-2017   giám sát xây dựng
 Người gửi: Nguyễn Hoàng Tuấn An
 Email: quachtuanan1988@gmail.com
 Địa chỉ: phường thường thạnh, cái răng tp Cần Thơ
 Điện thoại: 0938341900
 
Câu hỏi:

Kính gửi Sở xây dựng, mong anh chị tư vấn giúp em, hiện này em là cán bộ kỹ thuật công ty CPXD Nam Thăng Long đã tham gia thi công nhiều gói thầu: hạ tầng, dân dụng, em ra trường tháng 6/2014 đến này đã đủ điều kiện 03 năm, em đã đăng ký dự thi sát hạch giám sát và đạt được 100% số điểm, em làm thủ tục xin cấp chứng chỉ và kê khai đã trực tiếp thi công các công trình dân dụng, nhưng cán bộ một cửa lại nói là phải trực tiếp tham gia sát công trình thì mới được vì đó là nghị định số 42/2017 của chính phủ. Nếu như vậy là điều kiện của em không được cấp chứng chỉ hành nghề sao?

Trả lời:

Bạn Nguyễn Hoàng Tuấn An thân mến, do quy định của Nghị định 42 (sửa đổi Nghị định 59) về điều kiện để xét cấp chứng chỉ giám sát hạng III: "Đã trực tiếp giám sát thi công phần việc liên quan đến nội dung đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề của ít nhất 01 công trình cấp III hoặc 02 công trình cấp IV cùng loại với công trình đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề", tuy nhiên quy định như vậy là mâu thuẫn với quy định trước đây (theo NĐ 59) không cho phép người không có chứng chỉ tham gia giám sát. Trường hợp như bạn nêu ở Bình Định cũng có. Do vậy, Sở Xây dựng Bình Định đã báo cáo Bộ Xây dựng và được Cục Quản lý hoạt động xây dựng thống nhất sẽ kiến nghị sửa đổi Nghị định 42 và cho phép xét cấp chứng chỉ giám sát cho các cá nhân đã tham gia hoạt động xây dựng như quy định tại Nghị định 59 (thiết kế hoặc thi công). 

Bạn có thể làm việc với Sở Xây dựng Cần Thơ để được hướng dẫn chi tiết.

Trần Viết Bảo

     23-08-2017   Hệ số điều chỉnh loại đường.
 Người gửi: Trương Thị Thủy
 Email: Mykimthuy@gmail.com
 Địa chỉ: Khánh Hòa
 Điện thoại: 0982582497
 
Câu hỏi:

Kính hỏi SXD vấn đề sau: Theo HD số 04/2017 về tính cước vận chuyển vật liệu thì SXD có hướng dẫn cách tính cước vận chuyển vật liệu đến chân công trình. Trong đó có áp dụng hệ số điều chỉnh loại đường: Loại 4: 1,35, loại 2: 0,68.. . Xin hỏi đường loại 6 hệ số số là bao nhiêu ở văn bản nào. Xin SXD chia sẻ để tiện trong việc áp dụng tính toán. Xin cảm ơn.rnrn

Trả lời:

Bạn Trương Thị Thủy vấn đề bạn nêu Sở Xây dựng trả lời như sau:

        Trong nhiều năm trước đây, viêc áp dụng cước vận tải hàng hóa bằng đường bộ áp dụng Quyết định số 89/2000/QĐ–BVGCP của BAN VẬT GIÁ CHÍNH PHỦ ngày 13 tháng 11 năm 2000 để tính cước vận tải hàng hóa bằng ôtô trong dự toán xây dựng công trình. Hiện nay, Quyết định số 89/2000/QĐ–BVGCP đã bị bãi bỏ bởi Quyết định 57/2004/QĐ-BTC ngày 28 tháng 6 năm 2004 của Bộ Tài chính. Theo tinh thần Nghị định 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Giá và các văn bản hướng dẫn khác, chi phí vận chuyển này được lựa chọn thông qua báo giá hoặc hợp đồng hợp lệ của đơn vị có chức năng vận chuyển được cấp phép kinh doanh theo quy định. Tuy nhiên để thuận tiện trong việc áp dụng và thống nhất trong lập, thẩm định, phê duyệt chi phí vận chuyển hàng hóa sử dụng vốn ngân sách, các địa phương ban hành Bảng tính cước vận chuyển trên cơ sở phương pháp lập giá dịch vụ quy định tại Thông tư 25/2014/TT-BTC và Thông tư 56/2014/TT-BTC trên cơ sở vận dụng Quyết định số 89/2000/QĐ–BVGCP của Ban Vật giá Chính phủ. Cấu thành chi phí cước vận chuyển gồm 3 thành phần chi phí chính như sau:

     1. Chi phí xe ô tô vận chuyển;

     2. Loại đường và cự ly vận chuyển;

     3. Đặc điểm hàng hóa vận chuyển.

Riêng loại đường tùy từng địa phương có bổ sung thêm đường loại 6 so với 5 loại đường được quy định tại Quyết định số 89/2000/QĐ–BVGCP.

     Vấn đề bạn nêu theo Hướng dẫn 04/HD-SXD của Sở Xây dựng Bình Định trong tính cước vận chuyển vật liệu xây dựng trường hợp tổng cự ly vận chuyển <= 20Km quy định áp dụng định mức 588/QĐ-BXD. Trong định mức này cũng chỉ có quy định 5 loại đường như Quyết định số 89/2000/QĐ–BVGCP của Ban Vật giá Chính phủ. Do đó không có quy định hệ số áp dụng cho đường loại 6.

     Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi, chúng tôi sẽ nghiên cứu để phối hợp các ngành có liên quan xem xét đề xuất cho UBND tỉnh công bố bổ sung. Phạm vi thẩm quyền của Sở chỉ hướng dẫn áp dụng những nội dung đã có quy định của cơ quan cấp trên.

Trần Viết Bảo

     22-08-2017  
 Người gửi: Dương Nhật Linh
 Email: nhatlinh.viva90@gmail.com
 Địa chỉ: An Lão
 Điện thoại: 0988011027
 
Câu hỏi:

KÍnh gửi SXD: rnĐể lập dự toán công tác trồng cây xanh trồng hoa công viên, cây tạo hình, cây trổ hoa trên địa bàn tỉnh Bình Định thì áp dụng định mức nào? Có thể áp dụng QĐ số 39/2002/QĐ-BXD ngày 30/12/2002 được không?rnXin cảm ơn !

Trả lời:

Bạn Dương Nhật Linh thân mến, việc trồng cây xanh trước đây (2002) Bộ Xây dựng có công bố định mức 39/2002/QĐ-BXD ban hành Định mức Sản xuất và duy trì cây xanh đô thị. Nội dung gồm 2 phần: Sản xuất, trồng cây xanh và Duy trì cây xanh. Tuy nhiên đến nay Bộ chỉ mới điều chỉnh định mức phần duy trì cây xanh phục vụ cho công tác lập dự toán dịch vụ công ích đô thị. Vì vậy, khi lập dự toán cho công tác trồng cây xanh bạn có thể tham khảo định mức 39/2002/QĐ-BXD để xây dựng đơn giá trồng cây xanh.

Trần Viết Bảo

     21-08-2017   Thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội
 Người gửi: Nguyễn Ngọc Thuy
 Email: luongnho176@yahoo.com
 Địa chỉ: 92 Lê Lợi
 Điện thoại: 0888286828
 
Câu hỏi:

Hiện nay tôi đang làm hồ sơ đăng ký mua chung cư xã hội Hoàng Văn Thụ, tôi thuộc đối tượng viên chức hợp đồng dài hạn đã công tác tại Quy Nhơn gần 2 năm nhưng vì lý do thất lạc giấy tờ nên tôi chỉ mới làm tạm trú dài hạn từ tháng 11/2016. Xin hỏi trường hợp tôi có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội ở Bình Định được không? Tôi xin cảm ơn!

Trả lời:

Chào bạn Nguyễn Ngọc Thuy.

Đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Định được quy định cụ thể tại Điều 3 và Điều 4 của Quyết định số 34/2016/QĐ-UBND ngày 21/6/2016 của UBND tỉnh Bình Định ban hành Quy định về đối tượng, điều kiện và tiêu chí ưu tiên để lựa chọn đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án do các thành phần kinh tế đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên địa bàn tỉnh. Bạn có thể tải quy định này trên Trung tâm công báo tỉnh để tìm hiểu rõ hơn. Thân mến!

P.QLN&TTBĐS

     18-08-2017   chứng chỉ hành nghề
 Người gửi: Đoàn Trọng Hữu
 Email: doantronghuu@gmail.com
 Địa chỉ: Quy Nhơn - Bình Định
 Điện thoại: 0946922118
 
Câu hỏi:

Vừa rồi em có đăng ký thi chứng chỉ hành nghề 2 lĩnh vực là Nông nghiệp PTNT và dân dụng. Nhưng hiện tại mới chỉ tổ chức thi và cấp chứng chỉ hàng nghề cho lĩnh vực dân dụng vậy sau này lĩnh vực Nông nghiệp PTNT tổ chức thi thì em có được thi tiếp và cấp chứng chỉ hành nghề lĩnh vực này nữa không.

Trả lời:

Bạn Đoàn Hữu Trọng thân mến, hiện tại Bộ Xây dựng chưa công bố bộ đề thi lĩnh vực Nông nghiệp và PTNT nên Sở chưa tổ chức thi lĩnh vực này, khi nào có bộ đề thi Sở sẽ thông báo cho bạn. Bạn có thể tham gia dự thi nhiều lĩnh vực nếu bạn đủ điều kiện kinh nghiệm để xét cấp chứng chỉ trước và sau khi thi sát hạch.

Trần Viết Bảo 


 
 
Xem tốt với trình duyệt IE 7.0+, Firefox 3.0+, Google Chrome 2.0+
Trung tâm Ứng dụng CNTT & Viễn thông Bình Định (ITA)
Công nghệ eGovWeb CMS do ITA phát triển
BẢN QUYỀN THUỘC VỀ SỞ XÂY DỰNG BÌNH ĐỊNH
Địa chỉ: 32 Lý Thường Kiệt, Thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định
Tel: 056.3822882 - Fax : 056.3822882 - Email: soxd@binhdinh.gov.vn
Chịu trách nhiệm nội dung: TRẦN VIẾT BẢO,P.Giám đốc Sở