CHUYÊN MỤC HỎI ĐÁP
 
     01-08-2016   chứng chỉ giám sát
 Người gửi: tran do
 Email: tranxuando@gmail.com
 Địa chỉ: quy nhơn
 Điện thoại: 0935404589
 
Câu hỏi:

SXD cho em hỏi, trường hợp em đã có chứng chỉ hành nghề giám sát chứng chỉ hồng nay em muốn nâng cấp lên chứng chỉ đỏ thì có được không và có yêu cầu gì. Xin cảm ơn

Trả lời:

Bạn Trần Đô thân mến, Bạn đã có chứng chỉ hành nghề giám sát màu hồng (chỉ được giám sát công trình cấp 4), nay bạn muốn nâng cấp chứng chỉ bạn cần phải đáp ứng điều kiện sau :

   - Bạn phải tốt nghiệp đại học chuyên ngành phù hợp với lĩnh vực bạn đã được cấp chứng chỉ màu hồng;

   - Kê khai kinh nghiệm thời gian vừa qua bạn đã thực hiện giám sát, quá trình thực hiện giám sát bạn có bị vi phạm gì không?

Nếu đủ điều kiện bạn nộp hồ sơ đén Sở Xây dựng để xét nâng cấp (trước 26/8). Từ 1/9/2016 Sở Xây dựng sẽ tổ chức thi sát hạch để cấp.

Trần Viết Bảo

     01-08-2016  
 Người gửi: Lê Bảo Ân
 Email: lean.ycc@gmail.com
 Địa chỉ: Tuy Phước - Bình Định
 Điện thoại: 0973624640
 
Câu hỏi:

Kính thưa quý sở cho em hỏi vấn đề về thẩm định thiết kế cơ sở. Đường trong thị trấn thì thuộc thẩm quyền sở giao thông hay sở xây dựng thẩm định, và thủ tục trình gửi thẩm định thiết kế cơ là như thế nào, mong quý sở giúp đỡ. Xin chân thành cảm ơn

Trả lời:

Bạn Lê Bảo Ân thân mến, vấn đề thẩm định thiết kế cơ sở đường giao thông trong đô thị thẩm quyền thẩm định do Sở Xây dựng thẩm định (theo điểm a) khoản 5. điều 76 của Nghị định 59).

Về thủ tục gồm: Tờ trình thẩm định dự án (mẫu số 1 phụ lục II nghị định 59) kèm theo hồ sơ dự án bao gồm phần thuyết minh và bản vẽ thiết kế cơ sở, các văn bản pháp lý có liên quan.

Hồ sơ nộp tại bộ phận 1 cửa Sở Xây dựng

Trần Viết Bảo

 

     29-07-2016   thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
 Người gửi: huỳnh thái nhật
 Email: hoathien1210@yahoo.com.vn
 Địa chỉ: tx an nhon, binh dinh
 Điện thoại: 0988217025
 
Câu hỏi:

Nhà tôi có 03 lô đất có 03 sổ đỏ khác nhau, nhưng đứng tên huỳnh thái nhật cho 03 lô lô 1, lô 2, lô 3 tất cả các lô đất đều chưa xây dựng: Tôi làm thủ tục xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho lô 1 và lô 2, đã cấp giấy phép xây dựng cho 2 lô lô 01 và 02 nhưng tôi chỉ xin phép xây dựng trên diện tích đất lô 1. và lô 2 không xây dựng. trong khi đó giấy phép xây dựng cấp phép thể hiện lô 1 và lô 2, kèm theo hồ sơ thiết kế cho 2 lô đất đã được thẩm tra, thời hạn giấy phép xây dựng lô số 1 và lô số 2 vẫn còn hiệu lực. rn- Vây cho tôi hỏi xin phép xây dựng mới cho lô đất số 2 và số 3 được không ? rnhay điểu chỉnh lại giấy phép xây dựng lô đất số 1 và số 2 và chỉ được xin phép xây dựng lô đất số 3. Mong Quý Sở trả lời giúp tôi. Tôi chân thành cảm ơn.

Trả lời:

 

Bạn huỳnh Thái Nhật thân mến!

Căn cứ vào nội dung câu hỏi của bạn Sở Xây dựng trả lời như sau:

-   Việc bạn làm thủ tục xin phép xây dựng cho lô 1 và lô 2 và đã được cơ quan cấp phép xây dựng cấp giấy phép cho 02 lô trên và vẫn còn hiệu lực nhưng thực tế bạn chỉ muốn xây dựng trong phạm vi ranh giới của lô số 1 thì trước khi tiến hành xây dựng công trình bạn phải điều chỉnh lại hồ sơ thiết kế và đề nghị cơ quan cấp phép cho điều chỉnh giấy phép xây dựng và phạm vi ranh giới khu đất xây dựng trên lô số 1. Sau khi được cơ quan cấp phép xây dựng điều chỉnh nội dung giấy phép trong phạm vi chỉ trên lô số 1 thì bạn được phép đề nghị cơ quan cấp phép xây dựng cấp phép xây dựng mới công trình trên 02 lô đất còn lại (lô số 2 và 3). 

-   Trường hợp bạn muốn xây dựng 01 công trình trên cả 03 lô đất trên (bao gồm cả lô số 1, 2 và 3) thì bạn phải lập lại hồ sơ thiết kế xây dựng mới và đề nghị cơ quan cấp phép xây dựng cấp lại giấy phép xây dựng công trình mới và khi đó cơ quan cấp phép sẽ cấp giấy phép xây dựng mới cho bạn và giấy phép xây dựng mới sẽ thay thế giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó cho lô 1 và lô 2.  

-   Lưu ý: Trường hợp khu đất của bạn nếu nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và được cấp thẩm quyền phê duyệt, thì trước khi xin phép xây dựng 01 công trình trên 02  hoặc 03 lô đất trên thì bạn phải tiến hành xin  phép điều chỉnh cục bộ quy hoạch các lô đất trên theo hướng nhập thửa. Sau khi được cơ quan cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chấp thuận và ra Quyết định cho nhập thửa các lô đất trên thì khi đó bạn mới được tiến hành xin phép xây dựng.

Phòng Quản lý Quy hoạch kiến trúc.

     28-07-2016   Tư vấn
 Người gửi: công ty tnhh xây dựng và thương mại Khải Toàn
 Email: congtykhaitoan.vt@gmail.com
 Địa chỉ: Kim Xuyên - Phước Hòa - Tuy phước - Bình Định
 Điện thoại: 0563831868
 
Câu hỏi:

Chào anh Bảo. Cho em hỏi công ty em thành lập được 2 năm. Nhưng chưa thiết kế công trình dân dụng nào cả. Đến nay em mới xin thiết kế sửa chữa 2 công trình Trụ sở thôn tiền tư vấn thiết kế mỗi công trình khoảng 10 triệu đồng. Bên Chủ đầu tư yêu cầu em bổ sung năng lực công trình thiết kế tương tự. Nếu vậy thì các danh nghiệp nhỏ mới mở gặp khó khăn. Theo anh thì trường hợp của công ty em không có công trình tương tự có được thiết kế không anh. Nhờ anh tư vấn giúp em.

Trả lời:

Sở Xây dựng trả lời thư của Công ty TNHH xây dựng và thương mại Khải Toàn về năng lực của tổ chức theo quy định của pháp luật về Xây dựng  hư sau:

      Tại thời điểm bạn hỏi (trước 1/9/2016 thời điểm Thông tư 17/2016/TT-BXD quy định về việc áp dụng xếp hạng tổ chức) quy định về điều kiện năng lực của tổ chức thực hiện theo các quy định trước đây tại Nghị định 12/2009/TT-BXD. Cụ thể quy định tại khoản 3 điều 49 như sau : 3. Đối với tổ chức tư vấn thiết kế chưa đủ điều kiện để xếp hạng, nếu đã thiết kế ít nhất 5 công trình cấp IV thì được thiết kế công trình cấp III cùng loại. Nghĩa là doanh nghiệp chưa được xếp hạng chỉ được phép thiết kế công trình cấp IV. Muốn thiết kế công trình cấp III phải có kinh nghiệm thiết kế 5 công trình cấp IV cùng loại.

     Sau thời điểm 1/9/2016 thực hiện theo Thông tư 17/2016/TT-BXD.

     Trần Viết Bảo

     28-07-2016  
 Người gửi: Huỳnh Công Vũ
 Email: congvu.tk@gmail.com
 Địa chỉ: Nhơn tân
 Điện thoại: 0919330768
 
Câu hỏi:

Chào anh bảo, theo QĐ số 44/2015/QĐ-UBND ngày 25/12/2015 của UBND tỉnh bình định việc lập dự toán kiên cố hóa kênh mương nội đồng năm 2016 thì chi phí dự phòng có tính 5% không.

Trả lời:

Bạn Huỳnh Công Vũ thân mến, Theo Hướng dẫn số 951/HD-SNN ngày 05/4/2016 của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn về việc hướng dẫn thực hiện QĐ số 44/2015/QĐ-UBND ngày 25/12/2015 của UBND tỉnh bình định về Chính sách hỗ trợ kiên cố hóa kênh mương nội đồng năm 2016 phần chi phí dự phòng được tính cho yếu tố phát sinh khối lượng là 5%, không tính dự phòng yếu tố trượt giá.

Trần Viết Bảo

     26-07-2016  
 Người gửi: dang thi thuy
 Email:
 Địa chỉ: phu cat, binh dinh
 Điện thoại: 01665869101
 
Câu hỏi:

cho e hỏi dự án chung cư Hoàng Văn Thụ tai phường Quang Trung khi nào triển khai vậy ạ? thời gian để đăng ký mua ạ?

Trả lời:

Chào bạn Dang Thi Thuy.

Chung cư Hoàng Văn Thụ, tại phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn hiện do Công ty cổ phần Xây dựng hạ tầng đô thị và giao thông làm chủ đầu tư. Theo tiến độ sẽ khởi công trong quý III/2016, hoàn thành quý IV/2017. Việc đăng ký mua có thể trong quý III/2016.

P.QLN

     26-07-2016   Cấp phép xây dựng
 Người gửi: Nguyễn Văn Kiên
 Email: nguyenkiencd@gmail.com
 Địa chỉ: thành phố Quy Nhơn
 Điện thoại: 0984967411
 
Câu hỏi:

Chào Ban biên tập: Em có câu hỏi này nhờ ban biên tập trả lời giúp em nha: Trước đây cấp phép xây dựng công trình tôn giáo thì hồ sơ xin cấp phép xây dựng cần phải thẩm duyệt của cơ quan phòng cháy chữa cháy. Nhưng theo Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 thì cấp phép xây dựng công trình tôn giáo hồ sơ xin phép có cần phải thẩm duyệt của cơ quan phòng cháy chữa cháy không? em xin cảm ơn, chúc Ban biên tập sức khỏe!

Trả lời:

Bạn Nguyễn Văn Kiên thân mến, hồ sơ xin cấp phép xây dựng theo Thông tư 15/2016/TT-BXD quy định tại khoản 1 điều 8 đối với công trình xây dựng không theo tuyến đều quy định chung cho tất cả các loại công trình không riêng gì tôn giáo, không yêu cầu thành phần hồ sơ phải có văn bản thẩm duyệt PCCC. Điều đó không có nghĩa là không thẩm duyệt PCCC, mà việc thẩm duyệt PCCC được thực hiện ở bước thẩm định hồ sơ thiết kế của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.

Khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng hồ sơ gồm: 1) Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mấu), 2) Giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai, 3) Bản sao 2 bộ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng (bao gồm bản vẽ đã được thẩm định, kể cả thẩm duyệt về PCCC).

Theo quy định, bạn có thể gửi hồ sơ xin phép trực tiếp đến bộ phận 1 cửa của cơ quan cấp phép hoặc gửi file (tệp) qua cổng tiếp nhận hồ sơ điện tử (trường hợp này Sở Xây dựng Bình Định chưa thực hiện do chờ phần mềm dùng chung liên thông Sở TTTT đang triển khai).

Trần Viết Bảo

     20-07-2016   Đơn giá khảo sát xây dựng
 Người gửi: Nguyễn Việt Trung
 Email: viettrung21091993@gmail.com
 Địa chỉ: 55 Ngô Mây, P.Nguyễn Văn Cừ, TP.Quy Nhơn
 Điện thoại: 01645718699
 
Câu hỏi:

Kính gửi: Sở xây dựng Bình Định cho em xin hỏi: muốn tải đơn giá khảo sát xây dựng của Tỉnh mình thì có thể tải ở đâu? nếu không có thì được áp dụng với các đơn giá nào khác. em xin cảm ơn ạ!

Trả lời:

Bạn Nguyễn Việt Trung thân mến, về các đơn giá xây dựng tỉnh Bình Định nói chung do dung lượng file cơ sở dữ liệu rất lớn, cổng thông tin điện tử của Sở phụ thuộc vào máy chủ của Trung tâm thông tin của tỉnh nên không tải lên được. 

Nếu bạn sử dụng phần mềm dự toán ETA là đơn vị đối tác của Sở xây dựng Bình Định, bạn sẽ dowload được tất cả các file cơ sở dữ liệu định mức, đơn giá, giá nhân công, giá máy và thiết bị thi công của tỉnh Bình Định.

Bạn không được phép sử dụng đơn giá của tỉnh khác. Bạn có thể nhờ các đơn vị tư vấn trên địa bàn Quy Nhơn tra cứu giúp bạn đơn giá. Hoặc bạn có thể gửi nội dung công việc và khối lượng đến Sở Xây dựng chúng tôi sẽ tra cứu đơn giá giúp bạn.

Chúc bạn thành công.

Trần Viết Bảo

     17-07-2016   Hỏi về xác định giá gói thầu theo Thông tư 06/2016
 Người gửi: Lê Minh Cường
 Email: cuong4al@gmail.com
 Địa chỉ: TT. An Lão, huyện An Lão, tỉnh Bình Định
 Điện thoại: 0962.897.477
 
Câu hỏi:

Trước khi đặt câu hỏi em xin chúc anh Bảo và Ban biên tập sức khỏe, thành đạt:rnVừa qua Sở xây dựng có thẩm định dự toán theo Thông tư 06/2016 của Bộ xây dựng trong đó có tách phần chi phí xây dựng và chi phí hạng mục chung. Theo Thông tư 06/2016/TT-BXD. Chi phí hạng mục chung gồm 2 chi phí: Chi phí láng trại 1% và chi phí khối lượng không xác định từ thiết kế là 2,5% công trình dân dụng theo bảng 2.4 TT06/2006/TT-BXD và chi phí dự phòng. Trong quá trình chủ đầu tư trình cơ quan thẩm định phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật và kế hoạch lựa chọn nhà thầu. Khi xác định giá gói thầu xây lắp có cộng 3 khoản mục chi phí: Chí phí xây dựng+ Chi phí hạng mục chung+ chi phí dự phòng. Nhưng khi cơ quan phê duyệt chỉ lấy chi phí xây dựng. Còn chi phí hạng mục chung với chi phí dự phòng không đưa vào giá gói thầu. em có giải thích xác định giá gói thầu như thế là không đúng theo quy định. Nhưng cơ quan phê duyệt nói Sở xây dựng không đưa chi phí hạng mục chung và trong dự toán và không rõ ràng. Cơ quan phê duyệt có quyền bỏ chi phí hạng mục chung và chi phí dự phòng là đúng với Quy định. Theo em được hiểu: Chi phí dự phòng có thể bỏ trong quá trình phê duyệt giá gói thầu nếu công trình thi công trong thời gian dưới 1 năm và xác định chính xác khối lượng, không có khối lượng phát sinh. Còn chi phí hạng mục chung láng trại 1%, Còn chi phí không xác định từ thiết kế 2.5% .Mà không đưa vào giá gói thầu là sai với Quy định hiện hành phải không anh. Em Mong nhận được câu trả lời của anh sớm nhất khi có thể. Chân thành cảm ơn anh!

Trả lời:

Bạn Lê Minh Cường thân mến, vấn đề bạn nêu về dự toán giá gói thầu khi phê duyệt kế hoạch đấu thầu là hoàn toàn đúng tinh thần của Thông tư 06/2016/TT-BXD.

Trong tổng hợp đuôi dự toán xây lắp theo TT 06/2016/TT-BXD bỏ trực tiếp phí khác và chi phí lán trại, các khoản chi phí này đưa vào hạng mục chung gồm chi phí lán trại và chi phí khối lượng không xác định được từ thiết kế (giống trực tiếp phí khác trước đây).

Cơ cấu dự toán gói thầu sẽ bao gồm : Chi phí xây dựng + Chi phí hạng mục chung + Chi phí dự phòng.

Trách nhiệm của chủ đầu tư khi trình phê duyệt kế hoạch đấu thầu phải xác định dự toán gói thầu, khi kế hoạch đấu thầu được phê duyệt phải phê duyệt giá gói thầu. Khi phê duyệt giá gói thầu cần cân nhắc các khoản chi phí theo điều kiện thực tế. Ví dụ có thể giảm chi phí lán trại nếu công trình sửa chữa, nhà thầu được chủ đầu tư cho phép sử dụng công trình hiện có để làm lán trại; giảm chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng nếu khối lượng xác định chắc chắn không có phát sinh và giảm chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá sau khi xác định chính xác tiến độ thi công và tính lại trượt giá theo chỉ số giá theo hướng dẫn số 20/HD-SXD.

Nếu cơ quan thẩm định kế hoạch đấu thầu cắt giảm  Chi phí hạng mục chung và Chi phí dự phòng như bạn nêu là không đúng quy định của Nghị định 32/2015/NĐ-CP về quản lý chi phí trong đầu tư xây dựng.

Trần Viết Bảo

     14-07-2016  
 Người gửi: Bùi Thanh Phong
 Email:
 Địa chỉ: 23, Lê Hồng Phong, Quy Nhơn
 Điện thoại: 0976194337
 
Câu hỏi:

Chào anh Bảo, Theo NĐ32/2015/NĐ-CP Về Quản lý chi phí dự án ĐTXD, có quy định về xử lý chuyển tiếp tại điều 37 của NĐ. Có điều là dự án chia 3 giai đoạn phê duyệt năm 2014 nhưng đã thực hiện thiết kế và thi công được giai đoạn 1 theo NĐ 112/2009/NĐ-CP. Còn lại 2 giai đoạn bây giờ triển khai thiết kế BVTC, nhưng lại có Quyết định điều chỉnh 2 giai đoạn tiếp theo thành 1 giai đoạn thực hiện trong năm 2016QĐ điều chỉnh phân kỳ lại do UBND tỉnh phê duyệt ở năm 2016, mà trong QĐ lại căn cứ theo NĐ 32/2015/ND-CP. Vậy cho e hỏi anh Bảo giai đoạn bây giờ làm theo NĐ nào? E cảm ơn!

Trả lời:

Bạn Bùi Thanh Phong thân mến, theo nội dung bạn nêu, dự án đã có quyết định điều chỉnh năm 2016 cho giai đoạn sau và căn cứ theo Nghị định 32/2015/NĐ-CP để phê duyệt dự án, do vậy việc quản lý chi phí của dự án sẽ được thực hiện theo Nghị định 32/2015/NĐ-CP

Trần Viết Bảo


 
 
Xem tốt với trình duyệt IE 7.0+, Firefox 3.0+, Google Chrome 2.0+
Trung tâm Ứng dụng CNTT & Viễn thông Bình Định (ITA)
Công nghệ eGovWeb CMS do ITA phát triển
BẢN QUYỀN THUỘC VỀ SỞ XÂY DỰNG BÌNH ĐỊNH
Địa chỉ: 32 Lý Thường Kiệt, Thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định
Tel: 056.3822882 - Fax : 056.3822882 - Email: soxd@binhdinh.gov.vn
Chịu trách nhiệm nội dung: TRẦN VIẾT BẢO,P.Giám đốc Sở