CHUYÊN MỤC HỎI ĐÁP
 
     24-06-2015   Đất xây dung
 Người gửi: Lê ngọc tiên
 Email: letienbinhdinh@gmail.com
 Địa chỉ: Nhơn Hưng - An Nhơn - Bình Định
 Điện thoại: 0916462840
 
Câu hỏi:

Kính gửi SXD: Theo công bố giá vật liệu xây dựng tháng 5/2015 với mặt hàng đất san lấp 9000 đồng /m3 được nêu là Giá bán taị mỏ trên phương tiện vận chuyển bên mua,và đá chẻ 15x20x25 thì khi tinh dự toan như thế nào về phần đất , còn đá chẻ trước đây TBG không tính CVC đá chẻ đến chân công trình, TBG tháng 5 thi bán tại mỏ khai thác? Kính mong quý sở giải đáp giúp.

Trả lời:

Bạn Lê Ngọc Tiên thân mến, về giá đất san lấp đơn giá vật liệu 9.000đ/m3 là giá mua tại mỏ được cấp phép khai thác, đã bao gồm các loại thuế, phí, chi phí bóc tầng phủ,... theo quy định. Khi lập dự toán chỉ tính chi phí đào xúc đổ lên phương tiện, vận chuyến đến chân công trình, không tính thêm các loại thuế, phí. Trường hợp khai thác đất nhỏ lẻ tại các vị trí chưa được cấp phép khai thác mỏ, được địa phương cho phép, trường hợp này vẫn tính dự toán như trước đây (phải tính thêm thuế khai thác tài nguyên, phí bảo vệ môi trường,...).

Đối với đá chẻ 15x20x20 và 15x20x25 giá thông báo là giá trên địa bàn huyện, không tính cước vận chuyển. Đối với đá 20x20x20 giá thông báo tại mỏ nên phải tính thêm cước vận chuyển đến chân công trình.

Trần Viết Bảo

     22-06-2015   các căn cứ lập dự toán
 Người gửi: Trương Thị Thúy An
 Email:
 Địa chỉ: Quy Nhơn, Bình Định
 Điện thoại: 0975038103
 
Câu hỏi:

SXD Cho em hỏi, các văn bản, căn cứ, thông tư để lập dự toán mới nhất bao gồm những gì ạrnEm xin cảm ơn

Trả lời:

Bạn Trương Thị Thúy An thân mến, tại thời điểm hiện tại Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng đã có hiệu lực (10/5/2015), tuy nhiên để lập được dự toán theo quy định của Nghị định này cần phải có Thông tư của Bộ Xây dựng hướng dẫn và đến nay Bộ Xây dựng chưa có Thông tư hướng dẫn.

Hiện tại việc lập dự toán vẫn thực hiện theo Thông tư 04/2010/TT-BXD Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và Thông tư 01/2015/TT-BXD hướng dẫn xác định đơn giá nhân công trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Để thực hiện Thông tư 01/2015/TT-BXD UBND tỉnh đã công bố Bảng lương nhân công xây dựng (Công bố số 2100/UBND-KTN ngày 14/5/2015), Bảng giá ca máy và thiết bị thi công (Công bố số 2101/UBND-KTN ngày 14/5/2015) và Sở Xây dựng cũng đã có công văn 502/SXD-QLXD ngày 14/5/2015 hướng dẫn áp dụng các Công bố trên.

Theo chúng tôi được biết, hiện tại Bộ Xây dựng đã dự thảo Thông tư Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình theo Nghị định 32/2015/NĐ-CP thay thế Thông tư 04/2010/TT-BXD và đang lấy ý kiến góp ý dự thảo, hy vọng trong tháng này sẽ được ban hành.

Trần Viết Bảo

 

     19-06-2015   hỏi về điều chỉnh dự toán theo thông tư 01/2015/TT-BXD
 Người gửi: Lê Minh Cường
 Email: cuong4al@gmail.com
 Địa chỉ: Thị trấn An Lão, huyện An Lão, tỉnh Bình Định
 Điện thoại: 0962897477
 
Câu hỏi:

thành đạt sau đây em xin hỏi các vấn đề sau:rnCông trình: trường Mẫu giáo An Hoà đã được Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh Bình Định Phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật tại Quyết định số 339/QĐ-SKHĐT, ngày 30/10/2014, và phế duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu số 114/QĐ-SKHĐT, ngày 25/5/2015 toàn bồ giá trị vẫn giữ nguyên theo Quyết định phê duyệt số 339/QĐ-SKHĐT, ngày 30/10/2014 tức là chưa điều chỉnh theo công văn 502/SXD – QLXD. Có 2 trường hợp sau:rn1. Giữ lại các chi phí theo Quyết định 339/QĐ-SKHĐT, ngày 30/10/2014 gồm có: Chi phí khảo sát thiết kế lập báo cáo KTKT, chi phí thẩm tra dự toán, chi phí Chi phí kinh tế kỹ thuật và điều chỉnh tất các các chi phí con lại vị dụ như giám sát, chi phí lập hồ sơ mời thầu, chi phí bảo hiểm, chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán, chi phí kiểm toán và các chi phí không thuộc loại chi phí trên. Chủ đầu tư thực hiện như vậy có đúng khôngrn2. Điều chỉnh lại tất cả các chi phí theo giá trị xây lắp theo công văn 502/SXĐ-QLX có nghĩa là điều chỉnh cả chi phí khảo sát thiết kế, lập báo cáo kinh tế kỹ thuật, chi phí thẩm tra, chi phí thậm định váo cáo kinh tế kỹ thuât trong khi các công việc nêu trên đã thực hiện và nghiệm thu trứơc 15/5/2015. rn3. Cuối cùng em chúc anh bảo sức khoẻ và thành đạtrn

Trả lời:

Bạn Lê Minh Cường thân mến, về nguyên tắc điều chỉnh dự toán : những công việc nào đã thực hiện và hoàn thành, được nghiệm thu, thanh toán theo Hợp đồng trước ngày quy định điều chỉnh dự toán thì không điều chỉnh lại. Những công việc đang thực hiện thì thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký kết (trọn gói hoặc điều chỉnh). Những công việc chưa thực hiện thì phải điều chỉnh theo quy định.
Tương tự như trường hợp bạn nêu, một số công việc đã thực hiện không điều chỉnh như khảo sát, lập BC KT-KT, phí thẩm tra, thẩm định,... như trường hợp 1 bạn nêu là đúng quy định.

Trần Viết Bảo

     18-06-2015   Quy Hoạch
 Người gửi: Nguyễn Văn Kiên
 Email: nguyenkiencd@gmail,com
 Địa chỉ: TP.Quy Nhơn
 Điện thoại: 0984.967.411
 
Câu hỏi:

Xin hỏi ban biên tập: em đang quy hoạch mấy khu đất thừa dọc QL 1A cũ thị xã An Nhơn quy mô 400m2 đến 1 ha, để chỉnh trang và bán đấu giá quyền sử dụng đất. Vậy có phải làm nhiệm vụ quy hoạch không và lập báo cáo kinh tế kỹ thuật hay là làm thuyết minh quy hoạch. Định mức chi phí lập quy hoạch em tính theo bảng số 10 của thông tư số 01/2013/TT-BXD có đúng không? mong anh trả lời giúp em. Xin cảm ơn!

Trả lời:

Bạn Nguyễn Văn Kiên thân mến, trước khi lập quy hoạch phải lập nhiệm vụ quy hoạch và dự toán chi phí để trình cấp thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ và dự toán để làm cơ sở thanh toán chi phí quy hoạch sau này. Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng được lập theo hướng dẫn tại khoản 3 điều 11 Nghị định 44/2015/NĐ-CP. Bạn nhầm lẫn việc lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng với việc lập Nhiệm vụ quy hoạch và thuyết minh quy hoạch. Thuyết minh quy hoạch là tập thuyết minh kèm theo bản vẽ quy hoạch bắt buộc phải có. Định mức lập quy hoạch chi tiết 1/500 được xác định tại Phụ lục 10 của Thông tư 01/2013/TT-BXD (lưu ý định mức chi phí là mức tối đa, bao gồm cả chi phí lập quy hoạch, thiết kế đô thị và đánh giá môi trường chiến lược, nếu thiếu thành phần quy định phải giảm chi phí so với quy định).

Trần Viết Bảo

     18-06-2015   đm 957
 Người gửi: do tran
 Email: tranxuando@gmail.com
 Địa chỉ: tuy phuoc
 Điện thoại: 0935404589
 
Câu hỏi:

kính hỏi SXD, e có đọc đm 957 nói về chi phí tư vấn XD. Trong đm có nói về hệ số % của các loại công trình tùy theo giá trị, nhưng cuối bảng đm ấy lại có thêm câu mức tối thiểu không nhỏ hơn 10 triệu đối với đm lập BCKTKT. Vậy mình nên áp dụng theo cái nào cho đúng. Lâu nay e toàn tính lấy theo hệ số %, vậy đúng hay sairnXIn cảm ơn, mong hồi âm

Trả lời:

Bạn do tran có địa chỉ email tranxuando@gmail.com thân mến, theo Quyết định 957 về định mức chi phí tư vấn xây dựng, đây là định mức theo tỷ lệ, quy định tỷ lệ % cho các loại chi phí tư vấn trong xây dựng là mức tối đa làm cơ sở cho việc xác định chi phí tư vấn. Trong phần hướng dẫn có quy định mức tối thiểu đối với các trường hợp chi phí tư vấn quá thấp nếu tính theo định mức tỷ lệ, không đủ chi phí cần thiết để đơn vị tư vấn hoàn thành sản phẩm dịch vụ tư vấn. Trường hợp này bạn áp dụng mức tối thiểu là không sai. Tuy nhiên, chủ đầu tư được quyền thương thảo với đơn vị tư vấn với mức thấp hơn mức tối thiểu nếu đơn vị tư vấn đồng ý thực hiện dịch vụ, vì có những trường hợp nếu lấy mức chi phí tối thiểu (ví dụ 10 triệu đồng) để thực hiện việc lập báo cáo KT-KT cho việc sửa chữa công trình với tổng chi phí rất thấp (ví dụ 50 triệu đồng) là điều bất hợp lý (chi phí tư vấn chiểm tơi 20% giá trị công trình).

Như vậy, trường hợp chi phí tư vấn tính theo tỷ lệ % có giá trị thấp hơn mức quy định tối thiểu, tư vấn và chủ đầu tư được phép thương thảo mức giá hợp lý (dưới 10 triệu đồng) đảm bảo cho tư vấn đủ chi phí ở mức tối thiểu khi thực hiện hợp đồng.

Trần Viết Bảo 

     18-06-2015  
 Người gửi: Đỗ Long
 Email:
 Địa chỉ: 307/2 Nguyễn Thị Minh Khai - Quy Nhơn
 Điện thoại: 056 3647415
 
Câu hỏi:

Kính gửi SXD: Theo công bố giá vật liệu xây dựng tháng 4/2015 với mặt hàng cát xây được nêu là Giá bán taị mỏ trên phương tiện vận chuyển bên mua, nhưng không rõ hiện nay tỉnh và các huyện đã có quy hoạch mỏ cát chưa? Kính mong quý sở giải đáp giúp.

Trả lời:

Bạn Đỗ Long thân mến, hiện tại trên địa bàn tỉnh có 4 hệ thống sông chính (sông Kôn, sông Hà Thanh, sông Lại Giang và sông La Tinh) đều có các doanh nghiệp khai thác mỏ cát làm vật liệu xây dựng được cấp phép đầu tư khai thác. Để biết chi tiết khu vực nào thuộc Doanh nghiệp nào  bạn liên hệ Sở Tài Nguyên và Môi trường để năm thêm thông tin của các Doanh nghiệp được cấp phép.

Trần Viết Bảo

     17-06-2015  
 Người gửi: Nguyễn Huy Toàn
 Email:
 Địa chỉ: Ban quản lý dự án huyện
 Điện thoại: 0935215426
 
Câu hỏi:

A Bảo cho e hỏi cách điều chỉnh chi phí nhân công và máy thi công theo công văn 502 của Sở xây dựng. Hiện e đang làm việc tại ban quản lý dự án huyện nhưng Chủ đầu tư là UBND huyện. Công trình e đang thực hiện là đã mở thầu trước ngày 15/5/2015 nhưng sau ngày 15/5 thì chưa ký kết hợp đồng vậy việc điểu chỉnh có cần trình UBND huyện phê duyệt lại giá điều chỉnh để ký kết hợp đồng không vì Chủ đầu tư là UBND huyện, theo e hiểu không cần trình UBND huyện phê duyệt vì giá điều chỉnh thấp hơn giá gói thầu được duyệt, căn cứ vào giá điều chỉnh đó hai bên sẽ tiến hành thương thảo hợp đồng và trong đó nói rõ là giá sẽ ký kết hợp đồng là giá trị sau khi điều chỉnh nhưng tối đa không được vượt giá gói thầu được duyệt nhưng qua kho bạc giải ngân thì lại nói không đủ cơ sở để thanh toán nói là giá điều chỉnh phải được UBND huyện phê duyệt. Cho e hỏi thêm là e lập một dự toán \"Dự toán điều chỉnh chi phí nhân công và máy thi công theo công văn số 502\" và giá trị giảm đưa vào chi phí dự phòng, các chi phí khác giữ nguyên theo giá trị đã được duyệt có đúng không. Đối với trường hợp gói thầu mở sau ngày 15 tháng năm thì phải thực hiện ra sao vì công văn 502.. Ban quản lý nhận được sau thời gian mở thầu, giả sử mở thầu ngày 16/5 nhưng công văn nhận được là ngày 20/5. Rất mong được A quan tâm trả lời sớm giúp e vì e đang vướng rất nhiều dự án mở thầu trước 15/5 nhưng chưa ký hợp đồng. E chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Bạn Nguyễn Huy Toàn thân mến, vấn đề bạn hỏi Sở Xây dựng trả lời như sau :

1) Trường hợp mở thầu trước 15/5 nhưng chưa ký hợp đồng : Chủ đầu tư thương thảo hợp đồng với nhà thầu theo đơn giá nhân công mới. Nếu nội dung thương thảo chỉ có ảnh hưởng của chi phí nhân công, giá sau khi thương thảo thấp hơn giá gói thầu được duyệt. Trường hợp này không cần phê duyệt lại giá gói thầu.

2) Trường hợp "Dự toán điều chỉnh chi phí nhân công và máy thi công theo công văn số 502" và giá trị giảm đưa vào chi phí dự phòng, các chi phí khác giữ nguyên theo giá trị đã được duyệt có đúng không ?. Có 2 trường hợp :

a) Đối với dự án đã được triển khai có nhiều công trình, nhiều gói thầu; một số công trình, hạng mục công trình đã thực hiện; chỉ còn một số công trình, hạng mục công trình thuộc các gói thầu riêng rẽ chưa hoặc đang triển khai thì chỉ điều chỉnh cho các gói thầu đang triển khai (nếu hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh) và gói thầu chưa triển khai. Các gói thầu hoặc chi phí đã thực hiện thì không điều chỉnh.

b) Đối với dự án đến ngày 15/5 mà chưa triển khai, đã phê duyệt hoặc chưa phê duyệt, việc điều chỉnh chi phí nhân công ảnh hưởng tấ cả các chi phí có liên quan kể cả dự phòng chi theo quy định. Trường hợp này như ý kiến bạn nêu là không phù hợp.

3) Đối với trường hợp gói thầu mở sau ngày 15 tháng năm thì phải thực hiện ra sao vì công văn 502.. Ban quản lý nhận được sau thời gian mở thầu, giả sử mở thầu ngày 16/5 nhưng công văn nhận được là ngày 20/5. Trường hợp này bạn thực hiện như trường hợp 1), vẫn xét thầu bình thường theo giá gói thầu chưa điều chỉnh, trước khi ký hợp đồng thương thảo với nhà thầu về chi phí nhân công.

Trần Viết Bảo

     17-06-2015  
 Người gửi: Võ Ngọc Huy
 Email:
 Địa chỉ: Phòng kinh tế hạ tầng
 Điện thoại: 0938216369
 
Câu hỏi:

A Bảo cho e hỏi về thẩm định dự án theo Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 với 2 vấn đề sau:rn1. Hiện tại các Chủ đầu tư trình thẩm định dự án lên Phòng để thẩm định như lúc trước nhưng theo Luật xây dựng mới thì các Sở ban nghành thẩm định và hiện tại chưa có phân cấp thẩm định dự án của tỉnh thì phòng có thể thẩm định được không vì tổng mức đầu tư chỉ có 63 triệu đồng, theo lời Chủ đầu tư hồ sơ đem xuống Sở Giao thông không tiếp nhận do chưa có phân cấp về thẩm định dự án. rn2. Trong khoản 7, điều 57 của Luật xây dựng có nêu: Cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết định đầu tư được mời tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm tham gia thẩm định dự án hoặc yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng đã được đăng ký trên trang thông tin điện tử về năng lực hoạt động xây dựng theo quy định của Luật này để thẩm tra dự án làm cơ sở cho việc thẩm định, phê duyệt dự án. Vậy người quyết định đầu tư hoặc Chủ đầu tư có được thuê tư vấn để thẩm tra dự án không?rnRất mong a sớm quan tâm, chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Bạn Võ Ngọc Huy thân mến, theo quy định của Luật xây dựng, tất cả các dự án đầu tư từ nguồn vốn ngân sách nhà nước đều phải do cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp thẩm định trước khi cấp quyết định đầu tư phê duyệt.

Trong khi UBND tỉnh chưa phân cấp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng ở cấp huyện thẩm định báo cáo kinh tế - kỹ thuật đối với dự án vốn ngân sách thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND cấp huyện, cấp xã thì các Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành có trách nhiệm thẩm định, trường hợp các Sở chuyên ngành không đủ điều kiện thẩm định thì chỉ định đơn vị tư vấn có đủ điều kiện năng lực được công bố thông tin trên website của Sở Xây dựng, Bộ Xây dựng để Chủ đầu tư ký hợp đồng thẩm tra trước khi Sở chuyên ngành thẩm định. 

Trường hợp bạn nêu Sở Giao thông từ chối thẩm định là trái quy định của Luật Xây dựng và công văn 3482/BXD-HĐXD hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng.của Bộ Xây dựng.

Việc phân cấp thẩm định cho cơ quan chuyên môn cấp huyện thẩm định đối với các dự án chỉ lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND cấp huyện, cấp xã hiện Sở Xây dựng đã trình UBND tỉnh, hy vọng sớm được thông qua và phê duyệt trong tháng 6/2015.

Trần Viết Bảo

     16-06-2015   Đăng ký giá vật liệu
 Người gửi: Văn Xuân Nam
 Email: vanxuannamqn@gmail.com
 Địa chỉ: Quy Nhơn - Bình Định
 Điện thoại: 0913630466
 
Câu hỏi:

Chào anh Bảo. Hiện tại em đang cung cấp ngói bê tông cho các công trình, em muốn đăng ký bản giá ngói bên em lên Web sở xây dựng Bình Định thì phải làm sao? Cảm ơn anh.

Trả lời:

Bạn Văn Xuân Nam thân mến, ban muốn đăng thông báo giá sản phẩm vật liệu xây dựng trên web của Sở Xây dựng, bạn hãy gửi báo giá kèm thông tin sản phẩm (quy cách, các chứng nhận, chứng chỉ về chất lượng,...) đến Sở Xây dựng và Sở Tài Chính để xem xét đưa vào thông báo giá theo quy định.

Trần Viết Bảo

     16-06-2015   Thẩm định vốn khác
 Người gửi: Lê Ngọc Vinh
 Email: lengocvinh041485@gmail.com
 Địa chỉ: TP Quy Nhơn
 Điện thoại: 0949943077
 
Câu hỏi:

Vốn công ty tư nhân vốn khac khi đầu tư XD công trình, việc thẩm định, thẩm tra thì do đơn vị nào thực hiện, với công trình trến 15 tỷ và dưới 15 tỷ? xin cảm ơn

Trả lời:

Bạn Lê Ngọc Vinh thân mến, vấn đề bạn hỏi Sở Xây dựng trả lời như sau :

Căn cứ Điều 57 Luật Xây dựng 2014 về thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng, tại Khoản 4. quy định

"4. Đối với dự án sử dụng vốn khác thì thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng được quy định như sau: (tổng mức đầu tư từ 15 tỷ đồng trở lên)

a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp thẩm định thiết kế cơ sở của dự án đầu tư xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, công trình công cộng, công trình có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn của cộng đồng (được quy định tại điều 32, Nghị định 46/2015/NĐ-CP). Cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế công nghệ (nếu có), các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng;

b) Dự án sử dụng vốn khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này do người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định dự án;"

Tại Khoản 5.

"5. Đối với dự án đầu tư xây dựng chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng (dưới 15 tỷ đồng) thì thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng được quy định như sau:

c) Trường hợp sử dụng vốn khác thì người quyết định đầu tư, chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng, trừ các công trình cấp đặc biệt, cấp I và công trình có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn của cộng đồng (được quy định tại điều 32, Nghị định 46/2015/NĐ-CP) và tự chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định."

Ngoài ra, tại Khoản 6 còn quy định :

"6. Dự án đầu tư xây dựng có yêu cầu về phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường, bảo đảm quốc phòng, an ninh phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định."

      Bạn căn cứ vào quy định nêu trên, công trình của bạn có thuộc loại "công trình có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn của cộng đồng" và theo cấp công trình quy định tại phụ lục II của Nghị định 46/2015/NĐ-CP hay không để thực hiện việc thẩm định, thẩm tra đúng quy định.

Trần Viết Bảo


 
 
Xem tốt với trình duyệt IE 7.0+, Firefox 3.0+, Google Chrome 2.0+
Trung tâm Ứng dụng CNTT & Viễn thông Bình Định (ITA)
Công nghệ eGovWeb CMS do ITA phát triển
BẢN QUYỀN THUỘC VỀ SỞ XÂY DỰNG BÌNH ĐỊNH
Địa chỉ: 32 Lý Thường Kiệt, Thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định
Tel: 056.3822882 - Fax : 056.3822882 - Email: soxd@binhdinh.gov.vn
Chịu trách nhiệm nội dung: TRẦN VIẾT BẢO,P.Giám đốc Sở