Vừa qua, UBND thị xã Hoài Nhơn ban hành Quyết định số 10748/QĐ-UBND ngày15/06/2023 về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Bàu Muống, khu phố Ngọc An Trung, phường Hoài Thanh Tây với các nội dung chính như sau:
phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Bàu Muống, khu phố Ngọc An Trung, phường Hoài Thanh Tây
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Bàu Muống, khu phố Ngọc An Trung, phường Hoài Thanh Tây.
2. Phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch xây dựng:
- Vị trí lập quy hoạch: Thuộc khu phố Ngọc An Trung, phường Hoài Thanh Tây, thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định, có giới cận cụ thể như sau:
+ Phía Đông giáp: Đường sắt Bắc - Nam;
+ Phía Tây giáp: Đường bê tông hiện trạng và khu dân cư hiện trạng;
+ Phía Nam giáp: Đường Nguyễn Văn Trỗi và khu dân cư hiện trạng;
+ Phía Bắc giáp: Đường Nguyễn Trãi và khu dân cư hiện trạng.
- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 50.273,60 m2 ~ (5,02 ha).
- Quy mô dân số dự kiến khoảng: 492 người.
3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực đô thị Hoài Thanh Tây - Hoài Nhơn;
- Quy hoạch xây dựng khu dân cư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật đảm bảo kết nối với khu vực xung quanh, đồng thời thực hiện chỉnh trang đô thị, xây dựng khu dân cư có kiến trúc cảnh quan hài hòa đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, góp phần phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương;
 - Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch và triển khai dự án đầu tư.
4. Quy hoạch sử dụng đất:
Bảng cơ cấu sử dụng đất
STT Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%)
1 Đất nhà ở quy hoạch mới (123 lô) 17.129,65 34,07
- Đất nhà ở liền kề (109 lô) 13.514,75  
-
 Đất nhà ở biệt thự (14 lô) 3.614,90  
2 Đất nhà ở hiện trạng 5.770,90 11,48
3 Đất cây xanh, mặt nước       3.399,92 6,76
- Đất cây xanh sử dụng công cộng     2.495,58  
- Đất cây xanh chuyên dụng        904,34  
4 Đất hạ tầng kỹ thuật       3.457,34 6,88
- Đất taly     1.858,97  
- Đất trạm xử lý nước thải        105,00  
- Đất kênh thoát nước     1.493,37  
5 Đất giao thông     20.515,79 40,81
- Đất giao thông nội bộ   19.100,47  
- Đất bãi đỗ xe   1.415,32  
Tổng diện tích quy hoạch    50.273,60 100,00
5. Các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc:
a) Đất nhà ở quy hoạch mới
- Đất nhà ở liền kề
+ Mật độ xây dựng tối đa: (70,5 ÷ 81,7)%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 05 tầng;
+ Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng mặt trước của lô đất trùng với chỉ giới đường đỏ; chỉ giới xây dựng mặt sau của lô đất lùi vào 2m so với ranh giới lô đất.
+ Hệ số sử dụng đất tối đa: (3,6 ÷ 4,3) lần.
- Đất nhà ở biệt thự
+ Mật độ xây dựng tối đa: (61,3 ÷ 65,0)%;
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 03 tầng;
+ Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng mặt trước của lô đất lùi vào 3m so với chỉ giới đường đỏ; chỉ giới xây dựng mặt sau của lô đất lùi vào 2m so với ranh giới lô đất.
+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,9 lần.
b) Đất cây xanh
- Mật độ xây dựng tối đa: 5%;
- Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,05 lần.
6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
6.1. Chuẩn bị kỹ thuật:
a) San nền: Hướng dốc chính từ Nam ra Bắc. Cao độ thiết kế thấp nhất +4,05m, cao độ thiết kế cao nhất +4,95m.
b) Thoát nước mặt:
- Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế độc lập với hệ thống thu gom nước thải, đảm bảo thoát nước trong khu vực trên nguyên tắc tự chảy;
- Xây dựng hệ thống thoát nước bằng cống bê tông ly tâm D(600÷1500)mm nằm dọc theo các tuyến đường và mương hở bê tông tại mái taluy giáp ranh với khu dân cư hiện trạng để thu gom tất cả nước mặt của khu dân cư thoát về mương đất hiện trạng ở phía Bắc qua đường Nguyễn Trãi bằng cống hộp bê tông cốt thép.
- Kết cấu: Sử dụng hệ thống cống tròn bê tông ly tâm và mương hở bê tông cốt thép.
6.2. Giao thông:
- Giao thông đối ngoại: Quy hoạch đấu nối với đường Nguyễn Trãi ở phía Bắc và đường N2 khu tái định cư dự án đường kết nối với đường ven biển (ĐT639);
- Giao thông nội bộ: Quy hoạch các tuyến đường giao thông đảm bảo lưu thông trong khu dân cư có lộ giới đường như sau: Đường D1, D2, S1, S2, S3 lộ giới quy hoạch 14m, đường D3 lộ giới quy hoạch 12,5m, đường N2 lộ giới quy hoạch 16m;
- Giao thông tĩnh: Quy hoạch 02 bãi đỗ xe đảm bảo phục vụ nhu cầu đỗ xe ô tô cho khu dân cư.
- Kết cấu mặt đường: Bê tông nhựa.
6.3. Cấp nước:
- Nguồn cấp: Từ Nhà máy xử lý nước Bồng Sơn. Vị trí đấu nối dự kiến ở phía Tây Bắc tại đường Quang Trung (QL1) cách khu quy hoạch khoảng 145m và tại đường N2 khu tái định cư dự án đường kết nối với đường ven biển (ĐT639) ở phía Nam khu quy hoạch.
- Mạng lưới cấp nước dùng ống HDPE có đường kính D110mm, D63mm.
- Hệ thống cấp nước được kết hợp giữa cấp nước sinh hoạt và PCCC. Các tuyến ống được thiết kế theo kiểu mạng vòng và mạng cụt đảm bảo cấp nước liên tục cho toàn khu. Bố trí 04 trụ nước cứu hỏa đặt trên vỉa hè các tuyến đường đảm bảo công tác chữa cháy cho khu dân cư.
- Tổng nhu cầu sử dụng nước: Q=73,33 (m3/ngày. đêm).
6.4. Cấp điện:
- Nguồn điện: Lấy từ nguồn điện lưới quốc gia đấu nối với đường dây 22KV hiện trạng ở phía Nam khu quy hoạch tại đường N2.
- Lưới điện: Quy hoạch mới 01 trạm biến áp 22/0,4KV, công suất 300KVA; lắp đặt hệ thống đường dây trung thế 22KV và đường dây hạ thế 0,4KV đi ngầm để phục vụ cho sinh hoạt và chiếu sáng công cộng;
- Tổng nhu cầu dùng điện toàn khu: 242,95 KW.
6.5. Vệ sinh môi trường:
a) Thoát nước thải: Hệ thống thoát nước thải được thiết kế là hệ thống riêng và theo nguyên tắc tự chảy.
- Quy hoạch mới và đồng bộ hệ thống thu gom nước thải trong phạm vi quy hoạch. Sử dụng hệ thống ống HDPE đường kính D200mm để thu gom nước thải sinh hoạt đưa về trạm xử lý nước thải để xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi xả thải ra môi trường.
- Lưu lượng trung bình: 47,23 (m3/ngày. đêm).
b) Quản lý chất thải rắn: Rác thải và chất thải rắn được tổ chức thu gom và vận chuyển về bãi chôn lấp chất thải rắn thị xã Hoài Nhơn. Tổng khối lượng chất thải rắn phát sinh: 442,8 (kg/ngày. đêm).
6.6. Thông tin liên lạc:
- Hệ thống thông tin liên lạc bao gồm hệ thống điện thoại, mạng dữ liệu, hệ thống truyền hình cáp;
- Hệ thống thông tin liên lạc được đấu nối vào hệ thống thông tin liên lạc hiện trạng tại đường Quang Trung (QL1) ở phía Tây Nam khu vực quy hoạch.
7. Đánh giá môi trường chiến lược: Lập và trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường trước khi triển khai dự án đầu tư xây dựng.
8. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch: Ban hành kèm theo quyết định phê duyệt đồ án.
Hồ sơ đồ án quy hoạch có thể tải về theo mã QR sau:

Tác giả bài viết: Dinhhoa