Ngày 07/11/2023 UBND tỉnh ban hành Quyết định số 4131/QĐ-UBND về việc Phê duyệt đồ án Khu chung cư thương mại đường Nguyễn Trọng Trì, phường Nhơn Bình, thành phố Quy Nhơn, nội dung cụ thể như sau:
phối cảnh tổng thể
1. Tên công trình: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu chung cư thương mại đường Nguyễn Trọng Trì, phường Nhơn Bình, thành phố Quy Nhơn.
2. Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch: Thuộc phường Nhơn Bình, thành phố Quy Nhơn, có giới cận:
- Phía Bắc giáp: Mương thoát nước;
- Phía Nam giáp: Sông Hà Thanh;
- Phía Đông giáp: Sông Hà Thanh;
- Phía Tây giáp: Đường Nguyễn Trọng Trì (lộ giới 12m).
Tổng diện tích lập quy hoạch 17.769m2.
+ Diện tích xây dựng nhà chung cư thương mại: 10.395,7m2.
+ Diện tích hạ tầng kỹ thuật dùng chung: 7.373,3m2.
3. Mục tiêu quy hoạch:
- Quy hoạch xây dựng khu chung cư thương mại nhằm phục vụ nhu cầu về chỗ ở của người dân.
- Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng, đất đai và các quy định hiện hành của Nhà nước.
4. Quy hoạch sử dụng đất:
Bảng cơ cấu sử dụng đất
Stt Thành phần đất Diện tích (m2) Tỷ lệ
(%)		  
 
I Đất ở để xây dựng nhà chung cư thương mại (*) 10.395,7 100  
1 Đất xây dựng công trình 4 147,8 39,9  
2 Đất công viên cây xanh, giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ thuật xung quanh công trình (đất làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà chung cư, đất xây dựng các công trình hạ tầng) (**) 6247,9 60,1  
II Hạ tầng kỹ thuật dùng chung (***) 7.373,3    
1 Đất giao thông và HTKT 6.585,4    
2 Đất cây xanh 787,9    
Tổng diện tích quy hoạch 17.769,0    
(*) Các thành phần của phần diện tích đất ở để xây dựng nhà ở chung cư thương mại thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 49, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 (Đất xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ (sau đây gọi chung là nhà chung cư) bao gồm đất xây dựng khối nhà chung cư, đất làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà chung cư, đất xây dựng các công trình hạ tầng).
  (**) Đất làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà chung cư, đất xây dựng các công trình hạ tầng: thực hiện theo Điểm a khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP  ngày 15/5/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013: Là diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư.
 (***) Hạ tầng kỹ thuật dùng chung: Phục vụ chung cho đô thị trong đó có dự án.
5. Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:
- Mật độ xây dựng tối đa: 39,9%;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 7 lần (không bao gồm diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, tầng lánh nạn và đỗ xe của công trình).
- Tầng cao xây dựng: 20 tầng nổi và tum thang.
- Tỷ lệ đất trồng cây xanh tối thiểu trong lô đất xây dựng nhà chung cư: Tối thiểu 20%.
- Tổng số căn hộ khoảng 652 căn hộ (số căn hộ được tính toán dựa trên diện tích bình quân mỗi căn hộ là 65m2, số lượng cụ thể sẽ được xác định trong phương án kiến trúc trong giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và phương án kinh doanh do nhà đầu tư lập sau khi được lựa chọn).
- Quy mô dân số dự kiến: 2.346 người.