Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội.

Ngày 28/11/2019, UBND tỉnh Bình Định có Văn bản số 7246/UBND-KT đồng ý chủ trương về giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua tối đa căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại dự án Nhà ở xã hội Tân Đại Minh (Lamer1), với một số nội dung cụ thể như sau:

- Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của các số liệu, tài liệu trong hồ sơ trình thẩm định giá bán, cho thuê, cho thuê mua. Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở với đơn giá đã bao gồm phí dự phòng (dự trù cho khối lượng điều chỉnh, bổ sung nếu có ), nhưng khi thanh quyết toán công trình hoàn thành mà không có khối lượng điều chỉnh, bổ sung, không sử dụng hoặc sử dụng chưa hết chi phí dự phòng thì phải hoàn trả lại cho người mua nhà chi phí này kể cả lãi vay theo quy định.
- Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà nêu trên được tính với hệ số K=1. Trường hợp chủ đầu tư điều chỉnh giá bán, cho thuê, cho thuê mua theo các tầng thì hệ số tầng (K) phải được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền đảm bảo tổng bình quân hệ số K của cả khối nhà bằng 1. Đối với vị trí căn hộ được chủ đầu tư xác định K=1 thì giá bán, cho thuê, cho thuê mua do chủ đầu tư ban hành không được lớn hơn mức giá nêu trên.
- Chủ đầu tư có trách nhiệm quyết toán vốn đầu tư xây dựng sau khi công trình hoàn thành được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định tại Khoản 5 Điều 27 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/8/2019 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Trên cơ sở giá trị quyết toán công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm quyết toán chi phí đối với người mua, thuê, thuê mua nhà ở theo nguyên tắc được quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 6 Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng và làm các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua theo quy định. Các nội dung khác, chủ đầu tư chịu trách nhiệm thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và các quy định của pháp luật hiện hành có liên quan.
2. Dự án Nhà ở xã hội - Chung cư Hoàng Văn Thụ (phần mở rộng):
Ngày 12/12/2019, UBND tỉnh Bình Định có Văn bản số 7612/UBND-KT đồng ý chủ trương về giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua tối đa căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại dự án Nhà ở xã hội - Chung cư Hoàng văn Thụ (phần mở rộng), với một số nội dung cụ thể như sau:
- Đơn giá bán bình quân 1m2 sàn sử dụng căn hộ (chưa bao gồm chi phí dự phòng 2%, chưa bao gồm thuế GTGT và chi phí bảo trì 2%) là 12.173.570 đồng/1m2 sàn sử dụng. Đơn giá bán dự phòng 2% (chưa bao gồm thuế GTGT và chi phí bảo trì 2%) là 266.220 đồng/1m2 sàn sử dụng;
- Giá cho thuê 1m2 sử dụng căn hộ nhà ở xã hội (đã bao gồm phí dự phòng; chưa bao gồm thuế GTGT và chi phí bảo trì 2%) là 115.480 đồng/1m2 sàn sử dụng.
- Giá cho thuê mua 1m2 sử dụng căn hộ nhà ở xã hội (đã bao gồm phí dự phòng; chưa bao gồm thuế GTGT và chi phí bảo trì 2%) là 205.340 đồng/1m2 sàn sử dụng.
Đề nghị chủ đầu tư lưu ý một ố nội dung sau:
- Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của các số liệu, tài liệu trong hồ sơ trình thẩm định giá bán, cho thuê, cho thuê mua. Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở với đơn giá đã bao gồm phí dự phòng (dự trù cho khối lượng điều chỉnh, bổ sung nếu có ), nhưng khi thanh quyết toán công trình hoàn thành mà không có khối lượng điều chỉnh, bổ sung, không sử dụng hoặc sử dụng chưa hết chi phí dự phòng thì phải hoàn trả lại cho người mua nhà chi phí này kể cả lãi vay theo quy định.
- Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà nêu trên được tính với hệ số K=1. Trường hợp chủ đầu tư điều chỉnh giá bán, cho thuê, cho thuê mua theo các tầng thì hệ số tầng (K) phải được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền đảm bảo tổng bình quân hệ số K của cả khối nhà bằng 1. Đối với vị trí căn hộ được chủ đầu tư xác định K=1 thì giá bán, cho thuê, cho thuê mua do chủ đầu tư ban hành không được lớn hơn mức giá nêu trên.
- Chủ đầu tư có trách nhiệm quyết toán vốn đầu tư xây dựng sau khi công trình hoàn thành được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định tại Khoản 5 Điều 27 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/8/2019 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Trên cơ sở giá trị quyết toán công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm quyết toán chi phí đối với người mua, thuê, thuê mua nhà ở theo nguyên tắc được quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 6 Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng và làm các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua theo quy định. Các nội dung khác, chủ đầu tư chịu trách nhiệm thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và các quy định của pháp luật hiện hành có liên quan./.