Xử lý các trường hợp lách luật để chuyển nhượng nhà ở xã hội không đúng quy định

Việc bán nhà ở xã hội phải thực hiện đúng quy định của pháp luật về nhà ở, theo đó bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà ở (Điều 62 Luật Nhà ở); không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên  bán; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua chính căn hộ đó (khoản 4 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP). Pháp luật về nhà ở không có quy định về hợp đồng ủy quyền sử dụng nhà ở xã hội.

Theo quy định tại khoản 6 Điều 62 Luật Nhà ở, mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên cho thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó; đồng thời, tại điểm b khoản 2 Điều 63 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ đã có quy định về xử phạt đối với trường hợp bên thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội bán, cho thuê lại, cho mượn nhà trong thời gian thuê, thuê mua hoặc bán lại nhà không đúng quy định.

Pháp luật về dân sự quy định khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan (khoản 1 Điều 124 Bộ Luật dân sự).

Đề nghị UBND tỉnh Bình Định chỉ đạo các Sở ngành liên quan rà soát các trường hợp người đang sử dụng nhà ở xã hội không đúng là người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nếu có đủ căn cứ xác định người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đã chuyển nhượng không đúng quy định thì tiến hành xử phạt và thu hồi lại nhà ở đó theo quy định của pháp luật.

UBND tỉnh ban hành văn bản 1379/UBND-KT ngày 21/3/2019, giao Sở Xây dựng chủ trì, căn cứ hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại văn bản 427/BXD-QLN ngày 07/3/2019 để xử lý các trường hợp lách luật, chuyển nhượng nhà ở xã hội không đúng quy định trên địa bàn tỉnh, báo cáo kết quả thực hiện cho UBND tỉnh.