Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 02 – Khu trung tâm đô thị du lịch biển, khu vực phía Nam vùng đầm Đề Gi, huyện Phù Cát.
Ngày 21/4/2020 UBND tỉnh Bình Định đã ban hành Quyết định số 1477/QĐ-UBND của UBND tỉnh về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 02 – Khu trung tâm đô thị du lịch biển, khu vực phía Nam vùng đầm Đề Gi, huyện Phù Cát.
Theo đó, phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu với các nội dung như sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 2 – Khu trung tâm đô thị du lịch biển, khu vực phía Nam vùng đầm Đề Gi, huyện Phù Cát.
2. Vị trí, phạm vi ranh giới quy hoạch xây dựng: Thuộc xã Cát Thành và Cát Hải, huyện Phù Cát, giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Xã Cát Thành;
- Phía Nam giáp: Khu Kinh tế Nhơn Hội;
- Phía Đông giáp: Biển Đông;
- Phía Tây giáp: Núi Bà.
Tổng quy mô diện tích khoảng 1.772ha.
3. Thời hạn thực hiện quy hoạch: Đến năm 2035 theo thời hạn Quy hoạch chung Khu vực phía Nam đầm Đề Gi, huyện Phù Cát đến năm 2035).
4. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 Khu vực phía Nam đầm Đề Gi, huyện Phù Cát đến n m 2035; là đô thị mới gắn với du lịch biển, tạo động lực phát triển cho tỉnh.
- Xác định các tiểu khu đô thị, dịch vụ thương mại, các resort nghỉ dưỡng, hình thành trung tâm thể dục thể thao kết hợp công viên chuyên đề… trên cơ sở khai thác lợi thế về giao thông của các tuyến ven biển Quốc gia.
- Xác định các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng và các điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu, đảm bảo mục tiêu xây dựng thương hiệu “Đô thị biển quốc tế Đề Gi”.
- Đồ án quy hoạch phân khu là cơ sở lập các đồ án quy hoạch chi tiết, quản lý đầu tư phát triển đô thị và các khu chức năng theo quy định.
5. Nội dung đồ án quy hoạch:
a) Quy hoạch phân khu sử dụng đất: Chia làm 02 tiểu khu như sau:
* Tiểu khu 1: Khu đô thị biển quốc tế Đề Gi
- Vị trí: Khu vực ven biển xã Cát Thành và một phần phía Bắc xã Cát Hải.
- Quy mô: Tổng diện tích đất quy hoạch khoảng 927,8ha.
- Tính chất chức năng:
+ Là khu vực đô thị mới đẳng cấp, xây dựng thương hiệu “Đô thị biển quốc tế Đề Gi”, gắn với du lịch biển, đáp ứng các nhu cầu du lịch trong nước và quốc tế.
+ Tạo diện mạo mới cho không gian cảnh quan dọc b biển Nam Đề Gi, quy hoạch không gian đóng mở, tạo lập các trục không gian xanh hướng biển, gắn với các quảng trường, tổ chức các tuyến đi bộ và công viên, khai thác hiệu quả tầm nhìn từ núi hướng ra biển.
- Tổ chức không gian:
+ Không gian bãi cát, mặt nước biển: Tổ chức các hoạt động thể thao, dịch vụ giải trí trên mặt nước biển như lễ hội đua thuyền quốc tế, mô tô nước, dù bay, câu cá giải trí, lễ hội nghệ thuật trên cát, thể thao trên bãi biển…; không xây dựng hàng rào che chắn, các hoạt động dịch vụ không được cản trở các sinh hoạt công cộng của người dân trên bãi biển, kiến trúc có hình thức đẹp, nhẹ có thể tháo ráp, di chuyển.
+ Không gian công viên ven biển: Là không gian mở, nơi hoạt động, giao tiếp, thư giãn của cộng đồng dân cư và du khách; xây dựng công viên biển theo hướng hiện đại, phù hợp tính chất không gian biển; xây dựng các quảng trường dọc biển, tạo thành các điểm không gian mở phục vụ cộng đồng.
+ Các khu công viên chủ đề: Khu vui chơi giải trí kết hợp tháp vọng cảnh mang tính biểu tượng và quảng bá; công viên văn hóa võ thuật.
+ Trục trung tâm: Trục quảng trư ng chính, quảng trư ng sóng biển, lõi thương mại hỗn hợp, trung tâm thương mại dịch vụ, trung tâm thông tin du lịch công nghệ số 4.0, công nghệ cao.
+ Xây dựng các khu Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển cao cấp, resort ven biển.
+ Khu trị liệu sức khỏe, khu dịch vụ du lịch đồi cát.
+ Khu nhà phố thương mại, shophouse, khu nhà phố liên kế, lõi tiện ích công cộng đô thị và khu ở.
* Tiểu khu 2: Khu đô thị du lịch sinh thái biển Cát Hải
- Vị trí: Khu vực ven biển xã Cát Hải.
- Quy mô: Tổng diện tích đất quy hoạch khoảng 844,2 ha.
+ Tính chất, chức n ng quy hoạch: Là khu đô thị mới kết hợp chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, quy hoạch các khu du lịch phục vụ phát triển du lịch.
- Tổ chức không gian:
+ Quản lý các không gian công viên ven biển, bãi cát, mặt nước biển, đảm bảo quyền tiếp cận biển của cộng đồng dân cư và du khách, các hoạt động dịch vụ không được cản trở sinh hoạt của ngư i dân.
+ Quy hoạch xây dựng các khu du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và resort ven biển.
+ Quy hoạch xây dựng khu nhà phố liên kế, khu nhà phố thương mại, shophouse, lõi tiện ích công cộng khu ở.
b) Các chỉ ti u kinh tế - kỹ thuật:
- Đất công cộng, dịch vụ đô thị: Bao gồm các trung tâm v n hóa, thông tin, công nghệ cao, thương mại, dịch vụ, các công trình công cộng. Tổng quy mô diện tích khoảng 39,42ha. Mật độ xây dựng ≤ 40%. Khoảng lùi ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ, ≥ 4m so với tường rào bao quanh.
- Đất hỗn hợp – Dịch vụ, thương mại: Bao gồm nhiều chức n ng dịch vụ, văn phòng, khách sạn, thương mại phục vụ dân cư khu vực và khách du lịch... thay thế một phần chức năng công cộng đô thị. Có thể bố trí một phần đất để xây dựng các công trình chức năng nhà ở khác phù hợp với nhu cầu của xã hội và được cấp có thẩm quyền xem xét cụ thể để cho phép thực hiện. Tổng diện tích khoảng 76,38 ha.
- Đất khu ở quy hoạch đất ở, đất ở sinh thái vư n, đất ở tái định cư, đất làng xóm, dân cư hiện có): Bao gồm các chức n ng đất nhà ở, vư n hoa, sân chơi, chỗ đỗ xe nhóm ở, đư ng nội bộ, công trình sinh hoạt cộng đồng cấp khu ở...cụ thể sẽ được xác định trong giai đoạn quy hoạch chi tiết hoặc dự án đầu tư xây dựng và được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
+ Mật độ xây dựng: Đất ở đô thị ≤ 90%; đất ở sinh thái vư n ≤ 60%;
+ Tầng cao xây dựng: Từ 2-5 tầng đối với đất ở liền kề và từ 1-3 tầng đối với đất ở sinh thái vườn.
+ Đối với đất làng xóm, dân cư hiện có: Bao gồm đất nhà ở, đất sân, vườn, ao, đường nội bộ, một số công trình tiện ích công cộng, cơ quan được thực hiện theo quy hoạch nông thôn mới và dự án đầu tư xây dựng riêng, đảm bảo phát triển hài hòa, bền vững.
- Đất cây xanh:
+ Cây xanh công cộng: Diện tích khoảng 109,42ha. Tập trung chủ yếu tại khu vực công viên ven biển, còn lại công viên cây xanh trong các khu ở.
+ Cây xanh chuyên dụng – mặt nước: Cây xanh cách ly cảnh quan ven sông, suối. Tổng diện tích khoảng 69,29ha.
+ Các khu vực cảnh quan: Bảo vệ và tôn tạo hệ sinh thái ven biển, các khu cây xanh ven sông, suối dọc chân núi Bà. Kết hợp hài hòa giữa mặt nước – cây xanh – công trình kiến trúc, tạo cảnh quan cho các khu vực dịch vụ thương mại, khu dân cư.
1. Tên đồ án: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 2 – Khu trung tâm đô thị du lịch biển, khu vực phía Nam vùng đầm Đề Gi, huyện Phù Cát.
2. Vị trí, phạm vi ranh giới quy hoạch xây dựng: Thuộc xã Cát Thành và Cát Hải, huyện Phù Cát, giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Xã Cát Thành;
- Phía Nam giáp: Khu Kinh tế Nhơn Hội;
- Phía Đông giáp: Biển Đông;
- Phía Tây giáp: Núi Bà.
Tổng quy mô diện tích khoảng 1.772ha.
3. Thời hạn thực hiện quy hoạch: Đến năm 2035 theo thời hạn Quy hoạch chung Khu vực phía Nam đầm Đề Gi, huyện Phù Cát đến năm 2035).
4. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 Khu vực phía Nam đầm Đề Gi, huyện Phù Cát đến n m 2035; là đô thị mới gắn với du lịch biển, tạo động lực phát triển cho tỉnh.
- Xác định các tiểu khu đô thị, dịch vụ thương mại, các resort nghỉ dưỡng, hình thành trung tâm thể dục thể thao kết hợp công viên chuyên đề… trên cơ sở khai thác lợi thế về giao thông của các tuyến ven biển Quốc gia.
- Xác định các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng và các điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu, đảm bảo mục tiêu xây dựng thương hiệu “Đô thị biển quốc tế Đề Gi”.
- Đồ án quy hoạch phân khu là cơ sở lập các đồ án quy hoạch chi tiết, quản lý đầu tư phát triển đô thị và các khu chức năng theo quy định.
5. Nội dung đồ án quy hoạch:
a) Quy hoạch phân khu sử dụng đất: Chia làm 02 tiểu khu như sau:
* Tiểu khu 1: Khu đô thị biển quốc tế Đề Gi
- Vị trí: Khu vực ven biển xã Cát Thành và một phần phía Bắc xã Cát Hải.
- Quy mô: Tổng diện tích đất quy hoạch khoảng 927,8ha.
- Tính chất chức năng:
+ Là khu vực đô thị mới đẳng cấp, xây dựng thương hiệu “Đô thị biển quốc tế Đề Gi”, gắn với du lịch biển, đáp ứng các nhu cầu du lịch trong nước và quốc tế.
+ Tạo diện mạo mới cho không gian cảnh quan dọc b biển Nam Đề Gi, quy hoạch không gian đóng mở, tạo lập các trục không gian xanh hướng biển, gắn với các quảng trường, tổ chức các tuyến đi bộ và công viên, khai thác hiệu quả tầm nhìn từ núi hướng ra biển.
- Tổ chức không gian:
+ Không gian bãi cát, mặt nước biển: Tổ chức các hoạt động thể thao, dịch vụ giải trí trên mặt nước biển như lễ hội đua thuyền quốc tế, mô tô nước, dù bay, câu cá giải trí, lễ hội nghệ thuật trên cát, thể thao trên bãi biển…; không xây dựng hàng rào che chắn, các hoạt động dịch vụ không được cản trở các sinh hoạt công cộng của người dân trên bãi biển, kiến trúc có hình thức đẹp, nhẹ có thể tháo ráp, di chuyển.
+ Không gian công viên ven biển: Là không gian mở, nơi hoạt động, giao tiếp, thư giãn của cộng đồng dân cư và du khách; xây dựng công viên biển theo hướng hiện đại, phù hợp tính chất không gian biển; xây dựng các quảng trường dọc biển, tạo thành các điểm không gian mở phục vụ cộng đồng.
+ Các khu công viên chủ đề: Khu vui chơi giải trí kết hợp tháp vọng cảnh mang tính biểu tượng và quảng bá; công viên văn hóa võ thuật.
+ Trục trung tâm: Trục quảng trư ng chính, quảng trư ng sóng biển, lõi thương mại hỗn hợp, trung tâm thương mại dịch vụ, trung tâm thông tin du lịch công nghệ số 4.0, công nghệ cao.
+ Xây dựng các khu Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển cao cấp, resort ven biển.
+ Khu trị liệu sức khỏe, khu dịch vụ du lịch đồi cát.
+ Khu nhà phố thương mại, shophouse, khu nhà phố liên kế, lõi tiện ích công cộng đô thị và khu ở.
* Tiểu khu 2: Khu đô thị du lịch sinh thái biển Cát Hải
- Vị trí: Khu vực ven biển xã Cát Hải.
- Quy mô: Tổng diện tích đất quy hoạch khoảng 844,2 ha.
+ Tính chất, chức n ng quy hoạch: Là khu đô thị mới kết hợp chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, quy hoạch các khu du lịch phục vụ phát triển du lịch.
- Tổ chức không gian:
+ Quản lý các không gian công viên ven biển, bãi cát, mặt nước biển, đảm bảo quyền tiếp cận biển của cộng đồng dân cư và du khách, các hoạt động dịch vụ không được cản trở sinh hoạt của ngư i dân.
+ Quy hoạch xây dựng các khu du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và resort ven biển.
+ Quy hoạch xây dựng khu nhà phố liên kế, khu nhà phố thương mại, shophouse, lõi tiện ích công cộng khu ở.
b) Các chỉ ti u kinh tế - kỹ thuật:
- Đất công cộng, dịch vụ đô thị: Bao gồm các trung tâm v n hóa, thông tin, công nghệ cao, thương mại, dịch vụ, các công trình công cộng. Tổng quy mô diện tích khoảng 39,42ha. Mật độ xây dựng ≤ 40%. Khoảng lùi ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ, ≥ 4m so với tường rào bao quanh.
- Đất hỗn hợp – Dịch vụ, thương mại: Bao gồm nhiều chức n ng dịch vụ, văn phòng, khách sạn, thương mại phục vụ dân cư khu vực và khách du lịch... thay thế một phần chức năng công cộng đô thị. Có thể bố trí một phần đất để xây dựng các công trình chức năng nhà ở khác phù hợp với nhu cầu của xã hội và được cấp có thẩm quyền xem xét cụ thể để cho phép thực hiện. Tổng diện tích khoảng 76,38 ha.
- Đất khu ở quy hoạch đất ở, đất ở sinh thái vư n, đất ở tái định cư, đất làng xóm, dân cư hiện có): Bao gồm các chức n ng đất nhà ở, vư n hoa, sân chơi, chỗ đỗ xe nhóm ở, đư ng nội bộ, công trình sinh hoạt cộng đồng cấp khu ở...cụ thể sẽ được xác định trong giai đoạn quy hoạch chi tiết hoặc dự án đầu tư xây dựng và được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
+ Mật độ xây dựng: Đất ở đô thị ≤ 90%; đất ở sinh thái vư n ≤ 60%;
+ Tầng cao xây dựng: Từ 2-5 tầng đối với đất ở liền kề và từ 1-3 tầng đối với đất ở sinh thái vườn.
+ Đối với đất làng xóm, dân cư hiện có: Bao gồm đất nhà ở, đất sân, vườn, ao, đường nội bộ, một số công trình tiện ích công cộng, cơ quan được thực hiện theo quy hoạch nông thôn mới và dự án đầu tư xây dựng riêng, đảm bảo phát triển hài hòa, bền vững.
- Đất cây xanh:
+ Cây xanh công cộng: Diện tích khoảng 109,42ha. Tập trung chủ yếu tại khu vực công viên ven biển, còn lại công viên cây xanh trong các khu ở.
+ Cây xanh chuyên dụng – mặt nước: Cây xanh cách ly cảnh quan ven sông, suối. Tổng diện tích khoảng 69,29ha.
+ Các khu vực cảnh quan: Bảo vệ và tôn tạo hệ sinh thái ven biển, các khu cây xanh ven sông, suối dọc chân núi Bà. Kết hợp hài hòa giữa mặt nước – cây xanh – công trình kiến trúc, tạo cảnh quan cho các khu vực dịch vụ thương mại, khu dân cư.
File đính kèm
Tác giả bài viết: P.QLN&PTĐT
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
HOẠT ĐỘNG HÀNH CHÍNH
Thống kê truy cập
- Đang truy cập165
- Hôm nay7,380
- Tháng hiện tại1,045,460
- Tổng lượt truy cập58,655,529
Liên kết Web