Phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng xã Nhơn An
Ngày 30/11/2023, UBND thị xã An Nhơn đã phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng xã Nhơn An với các nội dung chính như sau:
Điều 1. Phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng xã Nhơn An, với các nội dung sau đây:
1. Tên đô án: Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng xã Nhơn An.
2. Phạm vi ranh giới và quy mô điều chỉnh quy hoạch xây dựng
2.1. Phạm vi ranh giới điều chỉnh quy hoạch xây dựng
Phạm vi điều chỉnh tổng thể thực hiện trên toàn bộ ranh giới tự nhiên xã Nhơn An, có giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Phường Nhơn Thành và xã Nhơn Phong.
- Phía Nam giáp: Phường Nhơn Hưng, xã Phước Hưng huyện Tuy Phước.
- Phía Đông giáp: Xã Nhơn Hạnh và xã Phước Hưng huyện Tuy Phước.
- Phía Tây giáp: Phường Đập Đá.
2.2. Quy mô điều chỉnh quy hoạch
- Quy mô nghiên cứu trên toàn bộ diện tích tự nhiên của xã với diện tích là 891,66 ha.
- Dân số hiện trạng: 10.394 người phân bố 6 thôn: Háo Đức, Tân Dân, Tân Dương, Thanh Liêm, Thuận Thái, Trung Định; Dân số dự kiến đến năm 2030: khoảng 11.000 người và dự kiến đến năm 2035: khoảng 15.000 người.
3. Tính chất và mục tiêu quy hoạch
- Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng xã Nhơn An nhằm hoàn thiện chủ trương, chính sách xây dựng phát triển nông thôn mới; đồng thời đáp ứng yêu cầu đầu tư xây dựng, phát triển xã thành phường thuộc thành phố đô loại III như theo Nghị quyết số 08-NQ/TU ngày 15/7/2022 của Ban Chấp hành Đảng bộ thị xã An Nhơn khóa XXIV về xây dựng thị xã An Nhơn trở thành thành phố trực thuộc tỉnh trước năm 2025 đã đề ra; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thị xã An Nhơn đến năm 2030 và đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoach chung xây dựng đô thị An Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035.
- Làm công cụ quản lý phát triển, kiểm soát không gian toàn xã, làm cơ sở để hướng dẫn quản lý trong việc lập các dự án quy hoạch, chương trình đầu tư và hoạch định các chính sách phát triển, quản lý và phát triển các khu dân cư nông thôn, các khu vực phát triển thương mại dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp,... và hệ thống các công trình chuyên ngành.
- Gắn kết chặt chẽ với Chương trình xây dựng nông thôn mới nâng cao các chương trình mục tiêu, các chương trình, dự án khác đang triển khai trên địa bàn và gắn với kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
- Tạo liên kết vùng, thúc đẩy phát triển kinh tế, nâng cao chất lượng sống, bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.
- Làm cơ sở để quản lý đất đai, quản lý việc đầu tư xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.
4. Dự báo sơ bộ quy mô dân số, lao động, lựa chọn các chỉ tiêu về kinh tế - kỹ thuật áp dụng
4.1. Dự báo quy mô dân số, lao động
a. Dân số:
- Giai đoạn đến năm 2030: Khoảng 11.000 người.
- Giai đoạn dài hạn đến năm 2035: Khoảng 15.000 người.
b. Lao động:
- Đến năm 2025: dân số toàn xã là 11.000 người; dân số trong độ tuổi lao động 5.060 người;
- Đến năm 2030: dân số toàn xã khoảng 15.000 người; dân số trong độ tuổi lao động khoảng 6.750 người.
4.2. Dự báo quy mô đất xây dựng
- Tác động ngoại lực mở rộng đô thị An Nhơn hình thành phường Nhơn An giai đoạn trước năm 2025. Diện tích khoảng 250ha.
- Đến năm 2025: Khoảng 210-250 ha.
- Đến năm 2030: Khoảng 220-300 ha.
4.3. Các chỉ tiêu về kinh tế - kỹ thuật áp dụng
Các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật trong đồ án quy hoạch chung xây dựng xã thực hiện theo Điều 18 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ; Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/2/2016 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật; Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng ban hành QCXDVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
Bảng chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng cho quy hoạch xây dựng
Quy định về quy mô tối thiểu của các công trình công cộng, dịch vụ
5. Quy hoạch tổng thể không gian xã
5.1. Định hướng tổ chức hệ thống trung tâm xã, khu dân cư mới và cải tạo thôn
* Khu trung tâm xã:
Quy mô diện tích 36,0ha là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa của xã. Hiện trạng dân số khoảng 1000 người, dự báo đến năm 2035 có khoảng 1.500 người; Quy hoạch đất ở tăng thêm 8,27 ha.
* Khu dân cư nông thôn:
Trên cơ sở giữ lại khung giao thông theo đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung đô thị An Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3729/QĐ-UBND ngày 10/10/2020, các vị trí điều chỉnh quy hoạch được lập bao gồm:
- Khu dân cư dịch vụ - thương mại phía Tây tuyến tránh Quốc lộ 1A phường Nhơn Hưng và xã Nhơn An đã được phê duyệt với diện tích 265ha.
- Phát triển hệ thống dân cư ở các thôn: Chủ yếu là chỉnh trang và quy hoạch mở rộng đất ở theo nhu cầu của từng thôn với diện tích khoảng 32,08 ha; trong đó: thôn Tân Dân diện tích 5,08 ha, Trung Định diện tích 2,19 ha, Háo Đức diện tích 5,7 ha, Thái Thuận diện tích 1,61 ha, Thanh Liêm diện tích 17,50 ha.
- Bố trí quỹ đất xây dựng khu dân cư mới đến năm 2025 với tổng diện tích 10,7 ha; Giai đoạn 2026 - 2030 diện tích tăng thêm khoảng 10,80 ha; Mật độ xây dựng ≤ 80%.
5.2. Định hướng tổ chức hệ thống công trình công cộng, dịch vụ
Quy hoạch cập nhật bổ sung các công trình hạ tầng xã hội sau:
- Quy hoạch mở rộng trường THCS Nhơn An; Trường mầm non trung tâm xã Nhơn An, diện tích 0,4ha.
- Nhà làm việc công an xã, diện tích 0,15ha.
- Mở rộng đất khu Sân Vận động xã; Mở rộng khuôn viên nhà văn hóa xã (thuộc thôn Tân Dương), diện tích 0,04ha.
- Các điểm dịch vụ thương mại, sản xuất Cây xăng Hòa Hiệp; Quy hoạch điểm thương mại dịch vụ Tân Dân, diện tích 0,43ha; Đất cơ sở sản xuất kinh doanh tại thôn Tân Dân (Xưởng may), diện tích 0,7ha; Điểm thương mại dịch vụ thôn Thuận Thái, diện tích 0,35ha.
- Chợ nông sản khu vực phía Nam tại thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định, diện tích 3,5ha.
- Hoa viên kết hợp với điểm trưng bày cây Mai vàng và các sản phẩm làng nghề truyền thống An Nhơn, diện tích 3,2ha.
- Bến xe An Nhơn, diện tích 3,5ha.
- Quy hoạch cơ sở giết mổ động vật tập trung + khu xử lý nước thải thôn Tân Dương, diện tích 2,6ha.
- Đường giao thông xã Nhơn An, diện tích 6,73ha.
- Dự án Lắp mạch 2 đường dây 110kV Phù Mỹ - An Nhơn; Tiểu dự án Cải tạo và phát triển lưới điện phân phối tỉnh Bình Định th;uộc dự án Phát triển lưới điện truyền tải và phân phối lần 2 (PSL3) vay vốn Cơ quan Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA); Nâng cao khả năng mang tải ĐZ 110 kV TBA 220kV Phù Mỹ- Mỹ Thành và Phù Cát- An Nhơn ( bổ sung do diện tích và loại đất thực tế tính toán theo hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công phát sinh nhiều hơn so với diện tích được phê duyệt), diện tích 0,11ha.
- Bổ sung khu đất cây xanh phía Đông Quốc lộ 1A diện tích 3,2ha để đảm bảo tỷ lệ cây xanh 8m²/ người Cập nhật dự án quy hoạch sản xuất nông nghiệp, phát triển làng nghề trồng cây mai vàng xã Nhơn An được quy hoạch thành phường xây dựng nông thôn mới nâng cao, nông thôn mới kiểu mẫu.
5.3. Định hướng tổ chức các khu vực sản xuất tiểu thủ công nghiệp tập trung, làng nghề, khu vực sản xuất và phục vụ sản xuất nông nghiệp
* Quy hoạch sản xuất nông nghiệp:
- Quy hoạch trồng trọt:
Quy hoạch sản xuất nông nghiệp trồng cây mai vàng với diện tích 69,46 ha trên toàn xã Nhơn An. Trong đó định hướng phân vùng trồng mai tập trung với diện tích 45,0ha (trong đó có trên 40% số hộ hiện đang trồng mai kinh doanh) nằm ở các thôn xã Nhơn An (hiện trạng là đất trồng lúa nước)
- Phân vùng khu vực sản xuất nông nghiệp theo hướng tập trung sản xuất hàng hóa như: vùng chuyên lúa, chuyên canh cây công nghiệp, chuyên canh màu, nuôi trồng thủy sản, chăn nuôi gia súc, gia cầm tập trung.
- Quy hoạch mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ sản xuất.
- Khu vực sản xuất nông nghiệp phân bố ở các thôn theo hướng sản xuất hàng hoá, vùng sản xuất chuyên lúa, ngô, rau các loại và trồng mai cảnh 5/6 thôn (đã được UBND tỉnh công nhận làng nghề).
- Quy hoạch vùng chăn nuôi:
Tiếp tục phát triển các khu vực chăn nuôi hiện nay. Bên cạnh đó thực hiện tốt công tác tiêm phòng vaccin và phòng, chống dịch bệnh ở đàn gia súc, gia cầm và kịp thời ngăn ngừa dịch bệnh phát sinh. Chú trọng phát triển đàn bò thịt chất lượng và hiệu quả kinh tế cao gắn với công tác bảo đảm vệ sinh môi trường nông thôn, giữ vững và ổn định đàn gia súc, gia cầm.
* Quy hoạch sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp:
Hoạt động sản xuất tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn vẫn duy trì và ổn định, chủ yếu là các ngành, làng truyền thống như: sản xuất đồ gỗ, gia công sản phẩm may mặc … quy mô sản xuất nhỏ lẻ (chủ yếu hộ gia đình).
5.4. Quy hoạch dịch vụ thương mại
- Khu dịch vụ - thương mại chủ yếu phát triển ở thôn Tân Dân và dọc theo đường ĐH35 từ Thanh Liêm đến Thuận Thái.
- Giai đoạn đến năm 2030 định hướng phát triển thêm một điểm SXKD cụ thể như sau:
+ Quy hoạch điểm thương mại dịch vụ Tân Dân, diện tích 0,43ha.
+ Đất cơ sở sản xuất kinh doanh tại thôn Tân Dân (Xưởng may), diện tích 0,7ha.
+ Điểm thương mại dịch vụ thôn Thuận Thái, diện tích 0,35ha.
+ Chợ nông sản khu vực phía Nam tại thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định,diện tích 3,5ha.
+ Hoa viên kết hợp với điểm trưng bày cây Mai vàng và các sản phẩm làng nghề truyền thống An Nhơn, diện tích 3,2ha.
6. Chỉ tiêu, hình thức kiến trúc cho từng loại đất công cộng, đất ở khu dân cư
Thực hiện theo Quyết định số 47/2023/QĐ-UBND ngày 08/8/2023 của UBND tỉnh Bình Định ban hành Quy chế quản lý kiến trúc đô thị An Nhơn, tỉnh Bình Định, với các nội dung chính:
- Nhà ở hiện hữu trong các thôn, xóm tầng cao trung bình từ 01- 06 tầng. Riêng đối với đường có lộ giới < 7m chỉ đựơc phép xây dựng tối đa là 4 tầng với tổng chiều cao không quá 16m.
- Nhà ở trong các khu dân cư, điểm dân cư quy hoạch mới:
+ Tầng cao xây dựng: 02- 06 tầng (Tổng chiều cao không lớn hơn 24m; Tầng 1:4,2m, tầng trở lên 3,8m/tầng; trường hợp có tầng lửng thì cao độ tầng 2 là 5,8m so với cao độ nền xây dựng).
+ Mật độ xây dựng: Thực hiện theo Thông tư 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng.
- Khu vực xây dựng công trình dịch vụ - công cộng:
+ Tầng cao tối đa: Tầng cao công trình trụ sở cơ quan, thương mại, dịch vụ công cộng, công trình đa năng phụ thuộc vào diện tích lô đất, kích thước các cạnh, mối tương quan giữa chiều cao các công trình trong khu vực và nhu cầu làm việc của cấp đô thị, đơn vị hành chính tại thời điểm xây dựng mà các cơ quan quản lý về quy hoạch, kiến trúc có thẩm quyền quyết định tầng cao công trình.
+ Mật độ xây dựng: Trong các khu vực xây dựng mới tối đa là 40%, trong các khu vực quy hoạch cải tạo tối đa là 60%.
6.2. Hình thức kiến trúc
- Hài hòa với không gian, kiến trúc, cảnh quan chung của khu vực xây dựng công trình kiến trúc; gắn kết kiến trúc hiện hữu, khu phát triển mới, khu bảo tồn, khu vực giáp ranh đô thị và nông thôn, phù hợp với cảnh quan thiên nhiên.
- Kiến trúc công trình, nhà ở riêng lẻ phải kết hợp hài hòa giữa cải tạo với xây dựng mới, phù hợp với điều kiện tự nhiên và khí hậu, gắn công trình nhà ở riêng lẻ với tổng thể kiến trúc của khu vực.
7. Quy hoạch sử dụng đất
8. Quy hoạch định hướng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
8.1. Giao thông
8.1.1. Mục tiêu chung
- Quy hoạch hệ thống giao thông đảm bảo đầu tư giai đoạn đến năm 2030 và định hướng sau 2035 đạt chuẩn nông thôn mới, đồng thời đảm bảo về lâu dài có tầm nhìn. Do đó, các tuyến đường trục xã, đường liên thôn có tầm ảnh hưởng quan trọng đến phát triển chung của toàn xã phải được quy hoạch có lộ giới lớn đảm bảo tầm nhìn phát triển. Việc quy hoạch lộ giới vượt chuẩn nông thôn mới nhằm mục đích làm cơ sở để quản lý lộ giới lâu dài, phục vụ việc đầu tư xây dựng đường trong từng giai đoạn phù hợp. Để đáp ứng được nhu cầu phát triển và đạt được tiêu chí nông thôn mới nâng cao cần phải phát triển thêm các tuyến đường liên thôn để tạo được tính liên hoàn, quy hoạch mở rộng lộ giới để phát triển, đầu tư xây dựng về lâu dài.
- Tập trung phát triển đồng bộ và bền vững mạng lưới giao thông của xã phù hợp với định hướng phát triển theo quy hoạch chung thị xã An Nhơn.
8.1.2. Quy hoạch mạng lưới giao thông xã Nhơn An
- Giao thông đối ngoại
+ Đường Quốc Lộ 1A: Đoạn đi qua xã Nhơn An có chiều dài 3,67km, lộ giới 52m. Đoạn qua khu dân cư bố trí đường gom lộ giới 12m.
+ Đường huyện lộ ĐH35 (tỉnh lộ 631): Định hướng giai đoạn quy hoạch nâng cấp đạt chuẩn kỹ thuật theo quy hoạch của tỉnh. Quy mô đường cấp IV đồng bằng, lộ giới 32m.
- Giao thông đối nội
+ Đối với các tuyến giao thông thuộc quy hoạch chi tiết phía Tây đường Quốc Lộ 1A: Tuân thủ theo quy hoạch đã được phê duyệt. Các tuyến đường có lộ giới 13m-30m, lòng đường 7m-20m.
+ Đường ngõ, xóm: Định hướng sẽ cứng hóa toàn bộ đạt tiêu chuẩn đường cấp B với tiêu chuẩn kỹ thuật đường (bề rộng mặt 3,0m, rộng nền 4,0m, bán kính tối thiểu 10m, độ dốc dọc tối đa 6%, chiều dài dốc tối đa 200m, tĩnh không thông xe không nhỏ hơn 3,0m).
- Giao thông Trung tâm xã
+ Ngoài ra, tại khu vực trung tâm xã cũng bố trí xây dựng mới các tuyến giao thông theo thiết kế quy hoạch khu trung tâm xã.
+ Quy mô lộ giới và mặt cắt ngang theo Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng khu trung tâm xã Nhơn An, gồm: Lòng đường từ 5m – 8m, quy mô chỉ giới đường đỏ từ 12m - 17m.
- Giao thông nội đồng
+ Các trục đường chính đi ra khu sản xuất được đầu tư có chỉ giới giao thông tối thiểu 3,5m, mặt đường đầu tư BTXM hoặc đường cấp phối cứng.
+ Tận dụng tối đa các đường sản xuất đã có đáp ứng yêu cầu đi lại thuận tiện, nối liền các tuyến đường huyện, đường xã để người dân đi làm và thu hoạch sản phẩm được thuận tiện.
+ Bố trí các đường vận chuyển sản phẩm không gây cản trở cho việc đi lại của người dân và làm hỏng kết cấu mặt đường.
8.2. San nền
- Theo định hướng quy hoạch chung đô thị An Nhơn cao độ nền xây dựng chọn ứng với tần suất p=2,5%.
- Khu vực xã Nhơn An chịu tác động thủy văn sông Gò Chàm và sông Đập Đá, cao độ nền xây dựng khu vực này cao hơn mực nước ngập của các nhánh sông này, vì vậy nhằm giảm khối lượng đất đắp nền lựa chọn cao độ xây dựng cho khu vực như sau:
+ Khu vực có cao độ nền hiện trạng ≥ +4.0m thì giữ nguyên cao độ chỉ san gạt cục bộ tạo mặt bằng thuận lợi cho xây dựng công trình.
+ Nhằm bảo đảm đô thị không bị ngập lụt xảy ra lựa chọn cao độ xây dựng tối thiểu có tính đến biến đổi khí hậu cho khu vực Nhơn An là Hxd ≥ +4.0m.
+ Khu vực dự kiến phát triển đô thị có cao độ ≤ +4.0m khi xây dựng cần tôn nền đến cao độ khống chế Hxd ≥+4.0m.
* Độ dốc nền và đường được khống chế như sau:
- Độ dốc nền đắp nhỏ nhất: Inền min 0,004.
- Cao độ xây dựng toàn khu vực được được khống chế bởi hệ thống cao độ tại các nút giao thông.
- Độ dốc dọc đường: Imax = 0,005, Ingang đường = 0,02.
- Cao độ san nền thấp nhất đảm bảo không bị ngập úng, thuận tiện cho giao thông và thoát nước mưa.
8.3. Hệ thống thoát nước mưa
- Định hướng quy hoạch hệ thống thoát nước mưa đi riêng với hệ thống thoát nước thải và kết nối về khu xử lý nước thải tập trung của thị xã theo quy hoạch chung.
- Đối với khu trung tâm xã: tuân thủ QHCT 1/500 đã được phê duyệt.
- Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế theo nguyên tắc tự chảy. Hướng thoát nước theo hướng dốc chung của địa hình tự nhiên, đổ về mương, suối, sông.
- Sử dụng cống BTCT, mương có nắp khi đi qua khu dân cư, sử dụng mương hở đối với các khu còn lại.
8.4. Hệ thống cấp nước sinh hoạt
- Tiêu chuẩn cấp nước:
+ Các điểm dân cư quy hoạch mới: 100 lít/người/ngày/đêm.
+ Dân cư nông thôn hiện hữu: 80 lít/người/ngày/đêm.
- Nguồn cấp nước:
+ Đối với hệ thống cấp nước: sử dụng ống nhựa HDPE. Nguồn nước lấy từ Nhà máy nước 3 xã khu Đông, hệ thống ống cấp sử dụng các tuyến ống D300 - D63.
- Nhu cầu cấp nước toàn xã đến 2030 là 1.750 m3/ngày đêm, đến 2035 là 2.386 m3/ngày đêm.
8.5. Hệ thống cấp điện
- Tổng nhu cầu dùng điện sinh hoạt toàn xã đến 2030 là 7.150KW, đến 2035 là 9.750KW.
- Nguồn cấp điện: sử dụng nguồn điện 22KV hiện trạng qua các trạm biến áp, sau đó dẫn về các khu chức năng cấp cho điện sinh hoạt và chiếu sáng theo các tuyến giao thông.
- Giải pháp quy hoạch cấp điện:
+ Giai đoạn đến 2030: Dự án Lắp mạch 2 đường dây 110kV Phù Mỹ - An Nhơn; Tiểu dự án Cải tạo và phát triển lưới điện phân phối tỉnh Bình Định thuộc dự án Phát triển lưới điện truyền tải và phân phối lần 2 (PSL3) vay vốn Cơ quan Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA)
+ Toàn xã đã có hệ thống điện đạt chuẩn, có 20 trạm biến áp, đường dây điện được phân bố đều khắp theo các thôn.
+ Các khu dân cư tại khu trung tâm và điểm dân cư tại các thôn khi quy hoạch mới sễ bố trí hệ thống cấp điện mới cho từng khu và bổ sung các trạm biến áp đảm bảo bán kính phục vụ, nguồn điện đấu nối với hệ thống điện hiện hữu.
8.6. Thoát nước thải, vệ sinh môi trường và nghĩa trang
8.6.1. Thoát nước thải sinh hoạt:
- Tổng lưu lượng nước thải toàn xã đến 2035 là: 1.466m3/ngày.đêm.
- Khu dân cư quy hoạch mới: quy hoạch bể xử lý nước thải tập trung, xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra môi trường.
- Khu dân cư hiện hữu, khu dân cư các thôn: Vận động các hộ gia đình xây dựng 03 công trình hợp vệ sinh, có bể tự hoại đạt tiêu chuẩn kỹ thuật. Nước thải sinh hoạt phải được thu gom qua hệ thống hầm rút, không để chảy tràn ra đường.
- Nước thải, chất thải trong chăn nuôi: Vận động nhân dân xây dựng hệ thống hầm chứa - lắng - lọc hoặc hầm Biogas, để đảm bảo toàn bộ nước thải và chất thải trong chăn nuôi được thu gom xử lý không gây ô nhiễm môi trường. Hướng dẫn nhân dân định kỳ xử lý phân đã hoai mục để tận dụng làm phân bón cho cây trồng.
8.6.2. Chất thải rắn:
- Chất thải rắn sinh hoạt thông thường được phân loại tại nguồn chia thành 2 loại vô cơ và hữu cơ. Đối với chất thải rắn hữu cơ, các hộ gia đình tiến hành ủ, tạo thành phân hữu cơ dùng làm phân bón cho cây trồng; đối với chất thải rắn vô cơ đơn vị thu gom, vận chuyển với tần suất thu gom 2 lần/tuần sau đó đưa về nhà máy xử lý rác tại Bãi chôn lấp chất thải rắn Long Mỹ để xử lý.
- Khuyến khích các hộ chăn nuôi nhỏ lẻ xây dựng hầm biogas xử lý chất thải chăn nuôi, đảm bảo vệ sinh môi trường.
8.6.3. Nghĩa trang:
Hiện trạng xã đã đóng cửa các nghĩa trang tự phát, nhỏ lẻ, xen kẹt giữa các khu dân cư. Đối với các nghĩa trang đang hoạt động, tiến hành cải tạo trồng cây xanh cách ly xung quanh đảm bảo vệ sinh môi trường, xây dựng các công trình công cộng. Đồng thời, tiến hành vận động nhân dân chôn cất và di dời các nghĩa trang trong khu dân cư về khu nghĩa trang tập trung theo định hướng quy hoạch chung.
9. Những nội dung khác không điều chỉnh thực hiện theo Quyết định số 1426/QĐ-CT.UBND ngày 27/10/2012 của UBND thị xã An Nhơn về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung xã nông thôn mới xã Nhơn An, thị xã An Nhơn.
1. Tên đô án: Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng xã Nhơn An.
2. Phạm vi ranh giới và quy mô điều chỉnh quy hoạch xây dựng
2.1. Phạm vi ranh giới điều chỉnh quy hoạch xây dựng
Phạm vi điều chỉnh tổng thể thực hiện trên toàn bộ ranh giới tự nhiên xã Nhơn An, có giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Phường Nhơn Thành và xã Nhơn Phong.
- Phía Nam giáp: Phường Nhơn Hưng, xã Phước Hưng huyện Tuy Phước.
- Phía Đông giáp: Xã Nhơn Hạnh và xã Phước Hưng huyện Tuy Phước.
- Phía Tây giáp: Phường Đập Đá.
2.2. Quy mô điều chỉnh quy hoạch
- Quy mô nghiên cứu trên toàn bộ diện tích tự nhiên của xã với diện tích là 891,66 ha.
- Dân số hiện trạng: 10.394 người phân bố 6 thôn: Háo Đức, Tân Dân, Tân Dương, Thanh Liêm, Thuận Thái, Trung Định; Dân số dự kiến đến năm 2030: khoảng 11.000 người và dự kiến đến năm 2035: khoảng 15.000 người.
3. Tính chất và mục tiêu quy hoạch
- Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng xã Nhơn An nhằm hoàn thiện chủ trương, chính sách xây dựng phát triển nông thôn mới; đồng thời đáp ứng yêu cầu đầu tư xây dựng, phát triển xã thành phường thuộc thành phố đô loại III như theo Nghị quyết số 08-NQ/TU ngày 15/7/2022 của Ban Chấp hành Đảng bộ thị xã An Nhơn khóa XXIV về xây dựng thị xã An Nhơn trở thành thành phố trực thuộc tỉnh trước năm 2025 đã đề ra; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thị xã An Nhơn đến năm 2030 và đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoach chung xây dựng đô thị An Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035.
- Làm công cụ quản lý phát triển, kiểm soát không gian toàn xã, làm cơ sở để hướng dẫn quản lý trong việc lập các dự án quy hoạch, chương trình đầu tư và hoạch định các chính sách phát triển, quản lý và phát triển các khu dân cư nông thôn, các khu vực phát triển thương mại dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp,... và hệ thống các công trình chuyên ngành.
- Gắn kết chặt chẽ với Chương trình xây dựng nông thôn mới nâng cao các chương trình mục tiêu, các chương trình, dự án khác đang triển khai trên địa bàn và gắn với kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
- Tạo liên kết vùng, thúc đẩy phát triển kinh tế, nâng cao chất lượng sống, bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.
- Làm cơ sở để quản lý đất đai, quản lý việc đầu tư xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.
4. Dự báo sơ bộ quy mô dân số, lao động, lựa chọn các chỉ tiêu về kinh tế - kỹ thuật áp dụng
4.1. Dự báo quy mô dân số, lao động
a. Dân số:
- Giai đoạn đến năm 2030: Khoảng 11.000 người.
- Giai đoạn dài hạn đến năm 2035: Khoảng 15.000 người.
b. Lao động:
- Đến năm 2025: dân số toàn xã là 11.000 người; dân số trong độ tuổi lao động 5.060 người;
- Đến năm 2030: dân số toàn xã khoảng 15.000 người; dân số trong độ tuổi lao động khoảng 6.750 người.
4.2. Dự báo quy mô đất xây dựng
- Tác động ngoại lực mở rộng đô thị An Nhơn hình thành phường Nhơn An giai đoạn trước năm 2025. Diện tích khoảng 250ha.
- Đến năm 2025: Khoảng 210-250 ha.
- Đến năm 2030: Khoảng 220-300 ha.
4.3. Các chỉ tiêu về kinh tế - kỹ thuật áp dụng
Các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật trong đồ án quy hoạch chung xây dựng xã thực hiện theo Điều 18 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ; Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/2/2016 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật; Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng ban hành QCXDVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
Bảng chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng cho quy hoạch xây dựng
| TT | Hạng mục | Đơn vị tính |
Chỉ tiêu quy hoạch đến 2030 | Chỉ tiêu quy hoạch đến 2035 |
| I | Nhu cầu đất xây dựng | ha | Khoảng 210-250 |
Khoảng 220-300 |
| 1 | Đất xây dựng công trình nhà ở | m2/người | ≥ 25 | ≥ 25 |
| 2 | Đất xây dựng công trình công cộng, dịch vụ | m2/người | ≥ 5 | ≥ 5 |
| 3 | Cây xanh công cộng | m2/người | ≥ 5 | ≥ 10 |
| 4 | Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật | m2/người | ≥ 5 | ≥ 5 |
| II | Hạ tầng kỹ thuật | |||
| 1 | Chỉ tiêu cấp nước | lít/người/ng.đ | ≥ 100 | ≥ 100 |
| 2 | Chỉ tiêu cấp điện | w/người | ≥ 500 | ≥ 500 |
| 3 | Chỉ tiêu thoát nước thải tối thiểu | % nước cấp sinh hoạt | Đạt 80-100 | Đạt 80-100 |
| 4 | Chỉ tiêu vệ sinh môi trường | kg/ng/ng.đ | 0,9 | 0,9 |
Quy định về quy mô tối thiểu của các công trình công cộng, dịch vụ
TT |
Hang mục |
Chỉ tiêu áp dụng đến năm 2035 |
| 1 | Đất ở | Bình quân/hộ cấp mới ≤ 400m² |
2 |
Trụ sở xã |
Diện tích đất xây dựng ≥ 1000m2, diện tích sử dụng ≤ 400 m² |
| 3 | Nhà trẻ, trường mầm non | Diện tích đất xây dựng ≥ 12m²/trẻ |
| 4 | Trường Tiểu học | Diện tích đất xây dựng ≥ 10m²/học sinh |
| 5 | Trường Trung học cơ sở | Diện tích đất xây dựng ≥ 10m²/học sinh |
| 6 | Trạm y tế xã | Diện tích đất xây dựng ≥ 500m²; có vườn thuốc ≥ 1000m² |
7 |
Trung tâm văn hóa xã (hội trường đa năng) |
Đảm bảo đủ chỗ ngồi tối thiểu ≥ 150 chỗ (xã vùng I), đảm bảo ≥ 80 chỗ (xã vùng II, III). Diện tích tích quy hoạch hội trường đa năng ≥ 300 m² (xã vùng I), ≥ 200 m² (xã vùng II, III). |
8 |
Sân thể thao xã |
Diện tích tích quy hoạch ≥ 1200 m2 (xã vùng I), ≥ 500 m² (xã vùng II, III). |
9 |
Hội trường thôn |
Đảm bảo đủ chỗ ngồi tối thiểu ≥ 80 chỗ (xã vùng I), đảm bảo ≥ 50 chỗ (xã vùng II, III). Diện tích tích quy hoạch hội trường thôn ≥ 200 m² (xã vùng I), ≥ 100 m2 (xã vùng II, III). |
10 |
Sân thể thao thôn |
Diện tích tích quy hoạch ≥ 300 m2 (xã vùng I), ≥ 200 m² (xã vùng II, III). |
| 11 | Chợ nông thôn |
Diện tích đất xây dựng ≥ 1000m2; diện tích xây dựng ≥ 16m2/điểm kinh doanh; diện tích sử dụng ≥ 3m²/điểm kinh doanh |
| 12 | Giao thông |
Quy chuẩn áp dụng Quyết định số 4297/QĐ-BGTVT ngày 25/12/2014 của Bộ Giao thông vận tải. |
| 13 | Nghĩa trang nhân dân |
- Diện tích đất xây dựng cho một mộ phần : Hung táng và chôn cất một lần : ≤ 4 m²/mộ |
| 14 | Khu xử lý chất thải rắn |
- Khoảng cách ly vệ sinh : |
| + Đến ranh giới khu dân cư :≥ 3000m | ||
| + Đến công trình xây dựng khác ≥ 1000 m | ||
| 15 | Cấp điện |
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt: |
| + Điện năng : 250 KWh/người/năm | ||
| + Phụ tải: 200w/ người | ||
| - Chỉ tiêu cấp điện cho công trình công cộng: | ||
| 20% nhu cầu điện sinh hoạt của hoặc cụm xã | ||
| 16 | Cấp nước |
Tiêu chuẩn cấp nước: |
| 100 lít/người/ngày | ||
| 17 | Thoát nước | Thu gom được ≥ 85% lượng nước cấp |
5.1. Định hướng tổ chức hệ thống trung tâm xã, khu dân cư mới và cải tạo thôn
* Khu trung tâm xã:
Quy mô diện tích 36,0ha là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa của xã. Hiện trạng dân số khoảng 1000 người, dự báo đến năm 2035 có khoảng 1.500 người; Quy hoạch đất ở tăng thêm 8,27 ha.
* Khu dân cư nông thôn:
Trên cơ sở giữ lại khung giao thông theo đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung đô thị An Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3729/QĐ-UBND ngày 10/10/2020, các vị trí điều chỉnh quy hoạch được lập bao gồm:
- Khu dân cư dịch vụ - thương mại phía Tây tuyến tránh Quốc lộ 1A phường Nhơn Hưng và xã Nhơn An đã được phê duyệt với diện tích 265ha.
- Phát triển hệ thống dân cư ở các thôn: Chủ yếu là chỉnh trang và quy hoạch mở rộng đất ở theo nhu cầu của từng thôn với diện tích khoảng 32,08 ha; trong đó: thôn Tân Dân diện tích 5,08 ha, Trung Định diện tích 2,19 ha, Háo Đức diện tích 5,7 ha, Thái Thuận diện tích 1,61 ha, Thanh Liêm diện tích 17,50 ha.
- Bố trí quỹ đất xây dựng khu dân cư mới đến năm 2025 với tổng diện tích 10,7 ha; Giai đoạn 2026 - 2030 diện tích tăng thêm khoảng 10,80 ha; Mật độ xây dựng ≤ 80%.
5.2. Định hướng tổ chức hệ thống công trình công cộng, dịch vụ
Quy hoạch cập nhật bổ sung các công trình hạ tầng xã hội sau:
- Quy hoạch mở rộng trường THCS Nhơn An; Trường mầm non trung tâm xã Nhơn An, diện tích 0,4ha.
- Nhà làm việc công an xã, diện tích 0,15ha.
- Mở rộng đất khu Sân Vận động xã; Mở rộng khuôn viên nhà văn hóa xã (thuộc thôn Tân Dương), diện tích 0,04ha.
- Các điểm dịch vụ thương mại, sản xuất Cây xăng Hòa Hiệp; Quy hoạch điểm thương mại dịch vụ Tân Dân, diện tích 0,43ha; Đất cơ sở sản xuất kinh doanh tại thôn Tân Dân (Xưởng may), diện tích 0,7ha; Điểm thương mại dịch vụ thôn Thuận Thái, diện tích 0,35ha.
- Chợ nông sản khu vực phía Nam tại thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định, diện tích 3,5ha.
- Hoa viên kết hợp với điểm trưng bày cây Mai vàng và các sản phẩm làng nghề truyền thống An Nhơn, diện tích 3,2ha.
- Bến xe An Nhơn, diện tích 3,5ha.
- Quy hoạch cơ sở giết mổ động vật tập trung + khu xử lý nước thải thôn Tân Dương, diện tích 2,6ha.
- Đường giao thông xã Nhơn An, diện tích 6,73ha.
- Dự án Lắp mạch 2 đường dây 110kV Phù Mỹ - An Nhơn; Tiểu dự án Cải tạo và phát triển lưới điện phân phối tỉnh Bình Định th;uộc dự án Phát triển lưới điện truyền tải và phân phối lần 2 (PSL3) vay vốn Cơ quan Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA); Nâng cao khả năng mang tải ĐZ 110 kV TBA 220kV Phù Mỹ- Mỹ Thành và Phù Cát- An Nhơn ( bổ sung do diện tích và loại đất thực tế tính toán theo hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công phát sinh nhiều hơn so với diện tích được phê duyệt), diện tích 0,11ha.
- Bổ sung khu đất cây xanh phía Đông Quốc lộ 1A diện tích 3,2ha để đảm bảo tỷ lệ cây xanh 8m²/ người Cập nhật dự án quy hoạch sản xuất nông nghiệp, phát triển làng nghề trồng cây mai vàng xã Nhơn An được quy hoạch thành phường xây dựng nông thôn mới nâng cao, nông thôn mới kiểu mẫu.
5.3. Định hướng tổ chức các khu vực sản xuất tiểu thủ công nghiệp tập trung, làng nghề, khu vực sản xuất và phục vụ sản xuất nông nghiệp
* Quy hoạch sản xuất nông nghiệp:
- Quy hoạch trồng trọt:
Quy hoạch sản xuất nông nghiệp trồng cây mai vàng với diện tích 69,46 ha trên toàn xã Nhơn An. Trong đó định hướng phân vùng trồng mai tập trung với diện tích 45,0ha (trong đó có trên 40% số hộ hiện đang trồng mai kinh doanh) nằm ở các thôn xã Nhơn An (hiện trạng là đất trồng lúa nước)
- Phân vùng khu vực sản xuất nông nghiệp theo hướng tập trung sản xuất hàng hóa như: vùng chuyên lúa, chuyên canh cây công nghiệp, chuyên canh màu, nuôi trồng thủy sản, chăn nuôi gia súc, gia cầm tập trung.
- Quy hoạch mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ sản xuất.
- Khu vực sản xuất nông nghiệp phân bố ở các thôn theo hướng sản xuất hàng hoá, vùng sản xuất chuyên lúa, ngô, rau các loại và trồng mai cảnh 5/6 thôn (đã được UBND tỉnh công nhận làng nghề).
- Quy hoạch vùng chăn nuôi:
Tiếp tục phát triển các khu vực chăn nuôi hiện nay. Bên cạnh đó thực hiện tốt công tác tiêm phòng vaccin và phòng, chống dịch bệnh ở đàn gia súc, gia cầm và kịp thời ngăn ngừa dịch bệnh phát sinh. Chú trọng phát triển đàn bò thịt chất lượng và hiệu quả kinh tế cao gắn với công tác bảo đảm vệ sinh môi trường nông thôn, giữ vững và ổn định đàn gia súc, gia cầm.
* Quy hoạch sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp:
Hoạt động sản xuất tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn vẫn duy trì và ổn định, chủ yếu là các ngành, làng truyền thống như: sản xuất đồ gỗ, gia công sản phẩm may mặc … quy mô sản xuất nhỏ lẻ (chủ yếu hộ gia đình).
5.4. Quy hoạch dịch vụ thương mại
- Khu dịch vụ - thương mại chủ yếu phát triển ở thôn Tân Dân và dọc theo đường ĐH35 từ Thanh Liêm đến Thuận Thái.
- Giai đoạn đến năm 2030 định hướng phát triển thêm một điểm SXKD cụ thể như sau:
+ Quy hoạch điểm thương mại dịch vụ Tân Dân, diện tích 0,43ha.
+ Đất cơ sở sản xuất kinh doanh tại thôn Tân Dân (Xưởng may), diện tích 0,7ha.
+ Điểm thương mại dịch vụ thôn Thuận Thái, diện tích 0,35ha.
+ Chợ nông sản khu vực phía Nam tại thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định,diện tích 3,5ha.
+ Hoa viên kết hợp với điểm trưng bày cây Mai vàng và các sản phẩm làng nghề truyền thống An Nhơn, diện tích 3,2ha.
6. Chỉ tiêu, hình thức kiến trúc cho từng loại đất công cộng, đất ở khu dân cư
Thực hiện theo Quyết định số 47/2023/QĐ-UBND ngày 08/8/2023 của UBND tỉnh Bình Định ban hành Quy chế quản lý kiến trúc đô thị An Nhơn, tỉnh Bình Định, với các nội dung chính:
- Nhà ở hiện hữu trong các thôn, xóm tầng cao trung bình từ 01- 06 tầng. Riêng đối với đường có lộ giới < 7m chỉ đựơc phép xây dựng tối đa là 4 tầng với tổng chiều cao không quá 16m.
- Nhà ở trong các khu dân cư, điểm dân cư quy hoạch mới:
+ Tầng cao xây dựng: 02- 06 tầng (Tổng chiều cao không lớn hơn 24m; Tầng 1:4,2m, tầng trở lên 3,8m/tầng; trường hợp có tầng lửng thì cao độ tầng 2 là 5,8m so với cao độ nền xây dựng).
+ Mật độ xây dựng: Thực hiện theo Thông tư 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng.
- Khu vực xây dựng công trình dịch vụ - công cộng:
+ Tầng cao tối đa: Tầng cao công trình trụ sở cơ quan, thương mại, dịch vụ công cộng, công trình đa năng phụ thuộc vào diện tích lô đất, kích thước các cạnh, mối tương quan giữa chiều cao các công trình trong khu vực và nhu cầu làm việc của cấp đô thị, đơn vị hành chính tại thời điểm xây dựng mà các cơ quan quản lý về quy hoạch, kiến trúc có thẩm quyền quyết định tầng cao công trình.
+ Mật độ xây dựng: Trong các khu vực xây dựng mới tối đa là 40%, trong các khu vực quy hoạch cải tạo tối đa là 60%.
6.2. Hình thức kiến trúc
- Hài hòa với không gian, kiến trúc, cảnh quan chung của khu vực xây dựng công trình kiến trúc; gắn kết kiến trúc hiện hữu, khu phát triển mới, khu bảo tồn, khu vực giáp ranh đô thị và nông thôn, phù hợp với cảnh quan thiên nhiên.
- Kiến trúc công trình, nhà ở riêng lẻ phải kết hợp hài hòa giữa cải tạo với xây dựng mới, phù hợp với điều kiện tự nhiên và khí hậu, gắn công trình nhà ở riêng lẻ với tổng thể kiến trúc của khu vực.
7. Quy hoạch sử dụng đất
| Bảng kê cấu quy hoạch sử dụng đất xã Nhơn An đến năm 2035 | ||||||||
| STT | Mục đích sử dụng đất | Ký hiệu loại đất | Hiện trạng sử dụng đất | Tỷ lệ (%) | Quy hoạch đến 2030 | Tỷ lệ (%) | Quy hoạch đến 2035 | Tỷ lệ (%) |
| 1 | ĐẤT NÔNG NGHIỆP |
NNP | 661,61 | 74,2 | 614,51 | 68,9 | 558,5 | 62,6 |
| 1.1 | Đất sản xuất nông nghiệp |
SXN | 661,59 | 614,49 | 558,5 | |||
| 1.1.1 | Đất trồng cây hàng năm |
CHN | 566,82 | 527,16 | 471,16 | |||
| 1.1.1.1 | Đất trồng lúa | LUA | 531,81 | 502,48 | 446,48 | |||
| 1.1.1.2 | Đất trồng cây hàng năm khác |
HNK | 35,01 | 24,68 | 24,68 | |||
| 1.1.2 | Đất trồng cây lâu năm |
CLN | 94,77 | 87,33 | 87,33 | |||
| 1.2.2 | Đất rừng phòng hộ | RPH | ||||||
| 1.2 | Đất nuôi trồng thuỷ sản |
NTS | 0,02 | 0,02 | 0,02 | |||
| 2 | ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP |
PNN | 221,73 | 24,9 | 270,15 | 30,3 | 326 | 36,6 |
| 2.1 | Đất ở | OTC | 65,81 | 92,53 | 149 | |||
| 2.1.1 | Đất ở tại nông thôn | ONT | 65,81 | 92,53 | 92,53 | |||
| 2.1.2 | Đất ở tại đô thị | ODT | 56,00 | |||||
| 2.2 | Đất chuyên dùng | CDG | 81,73 | 106,29 | 106,29 | |||
| 2.2.1 | Đất xây dựng trụ sở cơ quan |
TSC | 0,42 | 0,42 | 0,42 | |||
| 2.2.2 | Đất quốc phòng | CQP | ||||||
| 2.2.3 | Đất an ninh | CAN | 0,18 | 0,18 | ||||
| 2.2.4 | Đất xây dựng công trình sự nghiệp | DSN | 5,5 | 5,87 | 5,87 | |||
| 2.2.4.1 | Đất xây dựng trụ sở của tổ chức SN | DTS | 0,73 | 0,73 | 0,73 | |||
| 2.2.4.2 | Đất xây dựng cơ sở văn hóa |
DVH | 0,44 | 0,48 | 0,48 | |||
| 2.2.4.4 | Đất xây dựng cơ sở y tế |
DYT | 0,18 | 0,18 | 0,18 | |||
| 2.2.4.5 | Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo | DGD | 3,45 | 3,78 | 3,78 | |||
| 2.2.4.6 | Đất xây dựng cơ sở thể dục, thể thao | DTT | 0,7 | 0,7 | 0,7 | |||
| 2.2.4.9 | Đất xây dựng công trình SN khác |
DSK | ||||||
| 2.2.5 | Đất sản xuất, kinh doanh PNN |
CSK | 6,68 | 7,38 | 7,38 | |||
| 2.2.5.1 | Đất khu công nghiệp | SKK | ||||||
| 2.2.5.2 | Đất cụm công nghiệp |
SKN | 4,57 | 4,57 | 4,57 | |||
| 2.2.5.3 | Đất khu chế xuất | SKT | 0,82 | 0,82 | ||||
| 2.2.5.4 | Đất thương mại, dịch vụ |
TMD | 0,82 | 1,65 | 1,65 | |||
| 2.2.5.5 | Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp |
SKC | 0,95 | 0,95 | ||||
| 2.2.5.6 | Đất sản xuất VLXD, làm đồ gốm | SKX | 0,34 | 0,34 | 0,34 | |||
| 2.2.6 | Đất có mục đích công cộng | CCC | 69,13 | 92,44 | 92,44 | |||
| 2.2.6.1 | Đất giao thông | DGT | 51,23 | 64,22 | 64,22 | |||
| 2.2.6.2 | Đất thuỷ lợi | DTL | 15,28 | 18,79 | 18,79 | |||
| 2.2.6.3 | Đất có di tích lịch sử - văn hóa |
DDT | ||||||
| 2.2.6.4 | Đất danh lam thắng cảnh | DDL | ||||||
| 2.2.6.5 | Đất sinh hoạt cộng đồng | DSH | 0,57 | 0,57 | 0,57 | |||
| 2.2.6.6 | Đất vui chơi, giải trí công cộng | DKV | 0,82 | 4,02 | 4,02 | |||
| 2.2.6.7 | Đất công trình năng lượng |
DNL | 0,11 | 0,11 | ||||
| 2.2.6.8 | Đất công trình bưu chính, viễn thông | DBV | 0,02 | 0,02 | 0,02 | |||
| 2.2.6.9 | Đất chợ | DCH | 1,21 | 4,71 | 4,71 | |||
| 2.2.6.10 | Đất bãi thải, xử lý chất thải | DRA | ||||||
| 2.3 | Đất cơ sở tôn giáo | TON | 1,32 | 1,32 | 1,32 | |||
| 2.4 | Đất cơ sở tín ngưỡng | TIN | 0,25 | 0,25 | 0,25 | |||
| 2.5 | Đất làm NT, NĐ, nhà tang lễ, HT | NTD | 33,96 | 33,1 | 33,1 | |||
| 2.6 | Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối | SON | 37,78 | 35,78 | 35,78 | |||
| 2.7 | Đất có mặt nước chuyên dùng |
MNC | 0,88 | 0,88 | 0,88 | |||
| 2.8 | Đất phi nông nghiệp khác | PNK | ||||||
| 3 | Đất chưa sử dụng | CSD | 8,32 | 0,9 | 7,0 | 0,8 | 7,0 | 0,8 |
| 3.1 | Đất bằng chưa sử dụng | BCS | 8,32 | 7,0 | 7,0 | |||
| Tổng cộng | 891,66 | 100 | 891,66 | 100 | 891,66 | 100 | ||
8.1. Giao thông
8.1.1. Mục tiêu chung
- Quy hoạch hệ thống giao thông đảm bảo đầu tư giai đoạn đến năm 2030 và định hướng sau 2035 đạt chuẩn nông thôn mới, đồng thời đảm bảo về lâu dài có tầm nhìn. Do đó, các tuyến đường trục xã, đường liên thôn có tầm ảnh hưởng quan trọng đến phát triển chung của toàn xã phải được quy hoạch có lộ giới lớn đảm bảo tầm nhìn phát triển. Việc quy hoạch lộ giới vượt chuẩn nông thôn mới nhằm mục đích làm cơ sở để quản lý lộ giới lâu dài, phục vụ việc đầu tư xây dựng đường trong từng giai đoạn phù hợp. Để đáp ứng được nhu cầu phát triển và đạt được tiêu chí nông thôn mới nâng cao cần phải phát triển thêm các tuyến đường liên thôn để tạo được tính liên hoàn, quy hoạch mở rộng lộ giới để phát triển, đầu tư xây dựng về lâu dài.
- Tập trung phát triển đồng bộ và bền vững mạng lưới giao thông của xã phù hợp với định hướng phát triển theo quy hoạch chung thị xã An Nhơn.
8.1.2. Quy hoạch mạng lưới giao thông xã Nhơn An
- Giao thông đối ngoại
+ Đường Quốc Lộ 1A: Đoạn đi qua xã Nhơn An có chiều dài 3,67km, lộ giới 52m. Đoạn qua khu dân cư bố trí đường gom lộ giới 12m.
+ Đường huyện lộ ĐH35 (tỉnh lộ 631): Định hướng giai đoạn quy hoạch nâng cấp đạt chuẩn kỹ thuật theo quy hoạch của tỉnh. Quy mô đường cấp IV đồng bằng, lộ giới 32m.
- Giao thông đối nội
+ Đối với các tuyến giao thông thuộc quy hoạch chi tiết phía Tây đường Quốc Lộ 1A: Tuân thủ theo quy hoạch đã được phê duyệt. Các tuyến đường có lộ giới 13m-30m, lòng đường 7m-20m.
+ Đường ngõ, xóm: Định hướng sẽ cứng hóa toàn bộ đạt tiêu chuẩn đường cấp B với tiêu chuẩn kỹ thuật đường (bề rộng mặt 3,0m, rộng nền 4,0m, bán kính tối thiểu 10m, độ dốc dọc tối đa 6%, chiều dài dốc tối đa 200m, tĩnh không thông xe không nhỏ hơn 3,0m).
- Giao thông Trung tâm xã
+ Ngoài ra, tại khu vực trung tâm xã cũng bố trí xây dựng mới các tuyến giao thông theo thiết kế quy hoạch khu trung tâm xã.
+ Quy mô lộ giới và mặt cắt ngang theo Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng khu trung tâm xã Nhơn An, gồm: Lòng đường từ 5m – 8m, quy mô chỉ giới đường đỏ từ 12m - 17m.
- Giao thông nội đồng
+ Các trục đường chính đi ra khu sản xuất được đầu tư có chỉ giới giao thông tối thiểu 3,5m, mặt đường đầu tư BTXM hoặc đường cấp phối cứng.
+ Tận dụng tối đa các đường sản xuất đã có đáp ứng yêu cầu đi lại thuận tiện, nối liền các tuyến đường huyện, đường xã để người dân đi làm và thu hoạch sản phẩm được thuận tiện.
+ Bố trí các đường vận chuyển sản phẩm không gây cản trở cho việc đi lại của người dân và làm hỏng kết cấu mặt đường.
8.2. San nền
- Theo định hướng quy hoạch chung đô thị An Nhơn cao độ nền xây dựng chọn ứng với tần suất p=2,5%.
- Khu vực xã Nhơn An chịu tác động thủy văn sông Gò Chàm và sông Đập Đá, cao độ nền xây dựng khu vực này cao hơn mực nước ngập của các nhánh sông này, vì vậy nhằm giảm khối lượng đất đắp nền lựa chọn cao độ xây dựng cho khu vực như sau:
+ Khu vực có cao độ nền hiện trạng ≥ +4.0m thì giữ nguyên cao độ chỉ san gạt cục bộ tạo mặt bằng thuận lợi cho xây dựng công trình.
+ Nhằm bảo đảm đô thị không bị ngập lụt xảy ra lựa chọn cao độ xây dựng tối thiểu có tính đến biến đổi khí hậu cho khu vực Nhơn An là Hxd ≥ +4.0m.
+ Khu vực dự kiến phát triển đô thị có cao độ ≤ +4.0m khi xây dựng cần tôn nền đến cao độ khống chế Hxd ≥+4.0m.
* Độ dốc nền và đường được khống chế như sau:
- Độ dốc nền đắp nhỏ nhất: Inền min 0,004.
- Cao độ xây dựng toàn khu vực được được khống chế bởi hệ thống cao độ tại các nút giao thông.
- Độ dốc dọc đường: Imax = 0,005, Ingang đường = 0,02.
- Cao độ san nền thấp nhất đảm bảo không bị ngập úng, thuận tiện cho giao thông và thoát nước mưa.
8.3. Hệ thống thoát nước mưa
- Định hướng quy hoạch hệ thống thoát nước mưa đi riêng với hệ thống thoát nước thải và kết nối về khu xử lý nước thải tập trung của thị xã theo quy hoạch chung.
- Đối với khu trung tâm xã: tuân thủ QHCT 1/500 đã được phê duyệt.
- Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế theo nguyên tắc tự chảy. Hướng thoát nước theo hướng dốc chung của địa hình tự nhiên, đổ về mương, suối, sông.
- Sử dụng cống BTCT, mương có nắp khi đi qua khu dân cư, sử dụng mương hở đối với các khu còn lại.
8.4. Hệ thống cấp nước sinh hoạt
- Tiêu chuẩn cấp nước:
+ Các điểm dân cư quy hoạch mới: 100 lít/người/ngày/đêm.
+ Dân cư nông thôn hiện hữu: 80 lít/người/ngày/đêm.
- Nguồn cấp nước:
+ Đối với hệ thống cấp nước: sử dụng ống nhựa HDPE. Nguồn nước lấy từ Nhà máy nước 3 xã khu Đông, hệ thống ống cấp sử dụng các tuyến ống D300 - D63.
- Nhu cầu cấp nước toàn xã đến 2030 là 1.750 m3/ngày đêm, đến 2035 là 2.386 m3/ngày đêm.
8.5. Hệ thống cấp điện
- Tổng nhu cầu dùng điện sinh hoạt toàn xã đến 2030 là 7.150KW, đến 2035 là 9.750KW.
- Nguồn cấp điện: sử dụng nguồn điện 22KV hiện trạng qua các trạm biến áp, sau đó dẫn về các khu chức năng cấp cho điện sinh hoạt và chiếu sáng theo các tuyến giao thông.
- Giải pháp quy hoạch cấp điện:
+ Giai đoạn đến 2030: Dự án Lắp mạch 2 đường dây 110kV Phù Mỹ - An Nhơn; Tiểu dự án Cải tạo và phát triển lưới điện phân phối tỉnh Bình Định thuộc dự án Phát triển lưới điện truyền tải và phân phối lần 2 (PSL3) vay vốn Cơ quan Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA)
+ Toàn xã đã có hệ thống điện đạt chuẩn, có 20 trạm biến áp, đường dây điện được phân bố đều khắp theo các thôn.
+ Các khu dân cư tại khu trung tâm và điểm dân cư tại các thôn khi quy hoạch mới sễ bố trí hệ thống cấp điện mới cho từng khu và bổ sung các trạm biến áp đảm bảo bán kính phục vụ, nguồn điện đấu nối với hệ thống điện hiện hữu.
8.6. Thoát nước thải, vệ sinh môi trường và nghĩa trang
8.6.1. Thoát nước thải sinh hoạt:
- Tổng lưu lượng nước thải toàn xã đến 2035 là: 1.466m3/ngày.đêm.
- Khu dân cư quy hoạch mới: quy hoạch bể xử lý nước thải tập trung, xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra môi trường.
- Khu dân cư hiện hữu, khu dân cư các thôn: Vận động các hộ gia đình xây dựng 03 công trình hợp vệ sinh, có bể tự hoại đạt tiêu chuẩn kỹ thuật. Nước thải sinh hoạt phải được thu gom qua hệ thống hầm rút, không để chảy tràn ra đường.
- Nước thải, chất thải trong chăn nuôi: Vận động nhân dân xây dựng hệ thống hầm chứa - lắng - lọc hoặc hầm Biogas, để đảm bảo toàn bộ nước thải và chất thải trong chăn nuôi được thu gom xử lý không gây ô nhiễm môi trường. Hướng dẫn nhân dân định kỳ xử lý phân đã hoai mục để tận dụng làm phân bón cho cây trồng.
8.6.2. Chất thải rắn:
- Chất thải rắn sinh hoạt thông thường được phân loại tại nguồn chia thành 2 loại vô cơ và hữu cơ. Đối với chất thải rắn hữu cơ, các hộ gia đình tiến hành ủ, tạo thành phân hữu cơ dùng làm phân bón cho cây trồng; đối với chất thải rắn vô cơ đơn vị thu gom, vận chuyển với tần suất thu gom 2 lần/tuần sau đó đưa về nhà máy xử lý rác tại Bãi chôn lấp chất thải rắn Long Mỹ để xử lý.
- Khuyến khích các hộ chăn nuôi nhỏ lẻ xây dựng hầm biogas xử lý chất thải chăn nuôi, đảm bảo vệ sinh môi trường.
8.6.3. Nghĩa trang:
Hiện trạng xã đã đóng cửa các nghĩa trang tự phát, nhỏ lẻ, xen kẹt giữa các khu dân cư. Đối với các nghĩa trang đang hoạt động, tiến hành cải tạo trồng cây xanh cách ly xung quanh đảm bảo vệ sinh môi trường, xây dựng các công trình công cộng. Đồng thời, tiến hành vận động nhân dân chôn cất và di dời các nghĩa trang trong khu dân cư về khu nghĩa trang tập trung theo định hướng quy hoạch chung.
9. Những nội dung khác không điều chỉnh thực hiện theo Quyết định số 1426/QĐ-CT.UBND ngày 27/10/2012 của UBND thị xã An Nhơn về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung xã nông thôn mới xã Nhơn An, thị xã An Nhơn.
File đính kèm
Tác giả bài viết: Dinhhoa
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
HOẠT ĐỘNG HÀNH CHÍNH
Thống kê truy cập
- Đang truy cập547
- Máy chủ tìm kiếm144
- Khách viếng thăm403
- Hôm nay62,489
- Tháng hiện tại2,969,430
- Tổng lượt truy cập47,614,541
Liên kết Web