Phê duyệt QHCT XD tỷ lệ 1/500 Khu dân cư thôn Đại Thuận, xã Mỹ Hiệp, huyện Phù Mỹ
Ngày 06/12/2022, UBND huyện Phù Mỹ đã ban hành Quyết định số 10335/QĐ-UBND Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500Khu dân cư thôn Đại Thuận, xã Mỹ Hiệp, huyện Phù Mỹ với các nội dung chính như sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư thôn Đại Thuận, xã Mỹ Hiệp, huyện Phù Mỹ.
2. Địa điểm và ranh giới quy hoạch:
- Địa điểm: Thôn Đại Thuận, xã Mỹ Hiệp, huyện Phù Mỹ.
- Khu vực quy hoạch giới cận tiếp giáp như sau:
+ Phía Đông giáp : Khu dân cư hiện hữu;
+ Phía Tây giáp : Đường bê tông, ruộng và kênh mương;
+ Phía Nam giáp : Ruộng và kênh mương;
+ Phía Bắc giáp : Đường bê tông nông thôn;
3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung xã Mỹ Hiệp.
- Quy hoạch xây dựng mới khu dân cư nông thôn, kết nối đồng bộ với khu dân cư hiện hữu về kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý sử dụng đất và đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
4. Quy hoạch sử dụng đất:
- Quy mô dân số quy hoạch: 1.088 người.
- Tổng số lô đất ở quy hoạch: 272 lô.
- Đất nhà ở liền kề:
+ Tầng cao: Từ 1 - 5 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 80% (≤80%).
+ Khoảng lùi xây dựng: Đối với các mặt giáp đường giao thông, chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ; mặt phía sau lô đất lùi 2m so với ranh giới sử dụng đất.
- Đất dịch vụ thương mại - dịch vụ:
+ Tầng cao: 1÷ 5 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 40% (≤40%).
+ Khoảng lùi xây dựng: Đối với các mặt giáp đường QL1 đi thôn Đại Thuận, đường D1, đường N5, chỉ giới xây dựng cách ranh giới xây dựng 4,0m; đối với mặt tiếp giáp đường N6, chỉ giới xây dựng cách ranh giới xây dựng 2,0m.
- Đất công cộng:
+ Tầng cao: 1÷ 5 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 40% (≤40%).
+ Khoảng lùi xây dựng: Đối với mặt giáp đường QL1 đi thôn Đại Thuận, đường N5, chỉ giới xây dựng cách ranh giới xây dựng 3,0m; đường D4, chỉ giới xây dựng cách ranh giới xây dựng 5,0m; đối với mặt tiếp giáp đất ở quy hoạch, chỉ giới xây dựng cách ranh giới xây dựng 1,5m.
- Đất công viên cây xanh:
+ Tầng cao: 01 tầng
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 5% (≤5%).
5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a. San nền, thoát nước mặt:
- San nền:
+ Khu phía Bắc: Cao độ san nền cao nhất 25.5 ở phía Tây Bắc, cao độ san nền thấp nhất 22.5 phía Tây Nam. Hướng dốc chính khu quy hoạch từ Bắc sang Nam.
+ Khu phía Nam: Cao độ san nền cao nhất 23.1 ở phía Tây Bắc, cao độ san nền thấp nhất 18.1 phía Nam. Hướng dốc chính khu quy hoạch từ Bắc sang Nam và từ Đông sang Tây.
- Hệ thống thoát nước mặt tự chảy, thoát riêng với hệ thống thoát nước thải, hướng thoát về phía Tây Nam. Nguồn tiếp nhận chính: Khu phía Bắc dẫn về cửa xả 1 và 2, khu phía Nam dẫn về cửa xả 3 thoát ra mương hiện trạng phía Tây Nam khu quy hoạch.
b. Giao thông:
- Giao thông đối ngoại: Kết nối với tuyến đường Quốc lộ 1A đi thôn Đại Thuận (hiện trạng) tại 02 điểm, lộ giới 11m đến 13m.
- Giao thông đối nội: Quy hoạch đường nội bộ có lộ giới 10m, 12m, 14m và 15m.
c. Cấp nước:
Nguồn nước: Hiện nay, khu vực quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước sạch. Trước mắt sử dụng giếng khoan để phục vụ sinh hoạt. Tổng nhu cầu dùng nước: 380m3/ngày đêm.
d. Cấp điện:
- Nguồn điện: Nguồn điện được đấu nối từ tuyến đường dây 22kV (dọc tuyến đường Quốc lộ 1A đi thôn Đại Thuận), vị trí đấu nối cách khoảng 20m, ở phía Đông khu quy hoạch; lắp đặt mới 02 trạm biến áp công suất 250KVA-22/0,4KV tại vị trí phía Bắc khu đất thương mại dịch vụ (TM-L) và phía Nam khu đất công viên (CV-I) của khu quy hoạch.
- Tổng nhu cầu sử dụng điện khoảng 412KW.
- Hệ thống đường dây cấp điện được bố trí đi nổi.
đ. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Thoát nước thải: Hệ thống nước thải độc lập với hệ thống thoát nước mặt. Nước thải được xử lý cục bộ qua bể tự hoại của từng hộ gia định và công trình công cộng sẽ được thu gom vào hệ thống thoát nước thải và dẫn đến Trạm xử lý và được xử lý đạt cấp độ B (QCVN 40: 2011/BTNMT) trước khi xả ra môi trường.
- Chất thải rắn được thu gom, vận chuyển về bãi xử lý rác thải tập trung của huyện để xử lý theo quy định.
6. Nội dung khác:
Vị trí quy hoạch hiện trạng có nhiều mộ mã của các hộ dân chưa được giải phóng mặt bằng nằm phân tán ở phía Bắc khu quy hoạch. UBND xã Mỹ Hiệp phải tổ chức thực hiện giải phóng mặt bằng trước khi triển khai thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư này.
7. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch: Kèm theo hồ sơ quy hoạch.
2. Địa điểm và ranh giới quy hoạch:
- Địa điểm: Thôn Đại Thuận, xã Mỹ Hiệp, huyện Phù Mỹ.
- Khu vực quy hoạch giới cận tiếp giáp như sau:
+ Phía Đông giáp : Khu dân cư hiện hữu;
+ Phía Tây giáp : Đường bê tông, ruộng và kênh mương;
+ Phía Nam giáp : Ruộng và kênh mương;
+ Phía Bắc giáp : Đường bê tông nông thôn;
3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung xã Mỹ Hiệp.
- Quy hoạch xây dựng mới khu dân cư nông thôn, kết nối đồng bộ với khu dân cư hiện hữu về kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý sử dụng đất và đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
4. Quy hoạch sử dụng đất:
| TT | Thành phần đất | Diện tích (m²) |
Tỷ lệ (%) |
Chỉ tiêu (m²/ng) |
| 1 | Đất ở | 43.929,20 | 49,15% | 40,38 |
| 2 | Đất công cộng | 1.174,19 | 1,31% | 4,13 |
| 3 | Đất thương mại - dịch vụ | 3.314,39 | 3,71% | |
| 4 | Đất cây xanh | 7.801,68 | 8,73% | 7,17 |
| 5 | Đất giao thông - HTKT | 33.149,77 | 37,10% | 30,47 |
| Tổng diện tích quy hoạch | 89.369,23 | 100 | ||
| (8,93ha) | ||||
- Tổng số lô đất ở quy hoạch: 272 lô.
- Đất nhà ở liền kề:
+ Tầng cao: Từ 1 - 5 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 80% (≤80%).
+ Khoảng lùi xây dựng: Đối với các mặt giáp đường giao thông, chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ; mặt phía sau lô đất lùi 2m so với ranh giới sử dụng đất.
- Đất dịch vụ thương mại - dịch vụ:
+ Tầng cao: 1÷ 5 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 40% (≤40%).
+ Khoảng lùi xây dựng: Đối với các mặt giáp đường QL1 đi thôn Đại Thuận, đường D1, đường N5, chỉ giới xây dựng cách ranh giới xây dựng 4,0m; đối với mặt tiếp giáp đường N6, chỉ giới xây dựng cách ranh giới xây dựng 2,0m.
- Đất công cộng:
+ Tầng cao: 1÷ 5 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 40% (≤40%).
+ Khoảng lùi xây dựng: Đối với mặt giáp đường QL1 đi thôn Đại Thuận, đường N5, chỉ giới xây dựng cách ranh giới xây dựng 3,0m; đường D4, chỉ giới xây dựng cách ranh giới xây dựng 5,0m; đối với mặt tiếp giáp đất ở quy hoạch, chỉ giới xây dựng cách ranh giới xây dựng 1,5m.
- Đất công viên cây xanh:
+ Tầng cao: 01 tầng
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 5% (≤5%).
5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a. San nền, thoát nước mặt:
- San nền:
+ Khu phía Bắc: Cao độ san nền cao nhất 25.5 ở phía Tây Bắc, cao độ san nền thấp nhất 22.5 phía Tây Nam. Hướng dốc chính khu quy hoạch từ Bắc sang Nam.
+ Khu phía Nam: Cao độ san nền cao nhất 23.1 ở phía Tây Bắc, cao độ san nền thấp nhất 18.1 phía Nam. Hướng dốc chính khu quy hoạch từ Bắc sang Nam và từ Đông sang Tây.
- Hệ thống thoát nước mặt tự chảy, thoát riêng với hệ thống thoát nước thải, hướng thoát về phía Tây Nam. Nguồn tiếp nhận chính: Khu phía Bắc dẫn về cửa xả 1 và 2, khu phía Nam dẫn về cửa xả 3 thoát ra mương hiện trạng phía Tây Nam khu quy hoạch.
b. Giao thông:
- Giao thông đối ngoại: Kết nối với tuyến đường Quốc lộ 1A đi thôn Đại Thuận (hiện trạng) tại 02 điểm, lộ giới 11m đến 13m.
- Giao thông đối nội: Quy hoạch đường nội bộ có lộ giới 10m, 12m, 14m và 15m.
c. Cấp nước:
Nguồn nước: Hiện nay, khu vực quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước sạch. Trước mắt sử dụng giếng khoan để phục vụ sinh hoạt. Tổng nhu cầu dùng nước: 380m3/ngày đêm.
d. Cấp điện:
- Nguồn điện: Nguồn điện được đấu nối từ tuyến đường dây 22kV (dọc tuyến đường Quốc lộ 1A đi thôn Đại Thuận), vị trí đấu nối cách khoảng 20m, ở phía Đông khu quy hoạch; lắp đặt mới 02 trạm biến áp công suất 250KVA-22/0,4KV tại vị trí phía Bắc khu đất thương mại dịch vụ (TM-L) và phía Nam khu đất công viên (CV-I) của khu quy hoạch.
- Tổng nhu cầu sử dụng điện khoảng 412KW.
- Hệ thống đường dây cấp điện được bố trí đi nổi.
đ. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Thoát nước thải: Hệ thống nước thải độc lập với hệ thống thoát nước mặt. Nước thải được xử lý cục bộ qua bể tự hoại của từng hộ gia định và công trình công cộng sẽ được thu gom vào hệ thống thoát nước thải và dẫn đến Trạm xử lý và được xử lý đạt cấp độ B (QCVN 40: 2011/BTNMT) trước khi xả ra môi trường.
- Chất thải rắn được thu gom, vận chuyển về bãi xử lý rác thải tập trung của huyện để xử lý theo quy định.
6. Nội dung khác:
Vị trí quy hoạch hiện trạng có nhiều mộ mã của các hộ dân chưa được giải phóng mặt bằng nằm phân tán ở phía Bắc khu quy hoạch. UBND xã Mỹ Hiệp phải tổ chức thực hiện giải phóng mặt bằng trước khi triển khai thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư này.
7. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch: Kèm theo hồ sơ quy hoạch.
Tác giả bài viết: Dinhhoa
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
HOẠT ĐỘNG HÀNH CHÍNH
Thống kê truy cập
- Đang truy cập32
- Hôm nay6,603
- Tháng hiện tại794,891
- Tổng lượt truy cập59,838,582
Liên kết Web