Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư thôn Thạnh An, xã Mỹ Hiệp
Ngày 14/11/2022, UBND huyện Phù Mỹ ban hành Quyết định số 9266/QĐ-UBND Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư thôn Thạnh An, xã Mỹ Hiệp phục vụ dự án đường bộ Cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021-2025,đoạn qua địa bàn tỉnh Bình Định với các nội dung chính như sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư thôn Thạnh An, xã Mỹ Hiệp phục vụ dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021-2025, đoạn qua địa bàn tỉnh Bình Định.
2. Địa điểm và ranh giới quy hoạch:
- Địa điểm: Thôn Thạnh An, xã Mỹ Hiệp, huyện Phù Mỹ.
- Khu vực quy hoạch giới cận tiếp giáp như sau:
+ Phía Đông giáp : Khu dân cư và ruộng lúa;
+ Phía Tây giáp : Đường BTXM và ruộng lúa;
+ Phía Nam giáp : Đất trồng keo và ruộng lúa;
+ Phía Bắc giáp : Mương thoát nước và ruộng lúa
3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung xã Mỹ Hiệp;
- Xây dựng khu ở để bố trí tái định cư phục vụ dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021-2025, đoạn qua địa bàn huyện Phù Mỹ.
- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý sử dụng đất và đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
4. Quy hoạch sử dụng đất:
- Quy mô dân số quy hoạch: 128 người.
- Tổng số lô đất ở quy hoạch: 32 lô.
- Đất nhà ở liền kề:
+ Tầng cao: Từ 1 - 5 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 73% (≤73%).
+ Khoảng lùi xây dựng: Đối với các mặt giáp đường giao thông, chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ; mặt phía sau lô đất lùi 2m so với ranh giới sử dụng đất.
- Đất công cộng dịch dịch vụ:
+ Tầng cao: Từ 1 - 4 tầng.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Khoảng lùi xây dựng: Chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ và ranh giới xây dựng 3m.
- Đất công viên cây xanh:
+ Tầng cao tối đa 1 tầng.
+ Khoảng lùi xây dựng: Chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ và ranh giới xây dựng 3m.
5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a. San nền, thoát nước mặt:
- San nền: Cao trình san nền cao nhất: cao nhất 24.25, cao độ san nền thấp nhất 22.80. Hướng dốc từ Nam sang Bắc và từ Tây sang Đông.
- Hệ thống thoát nước mặt tự chảy, thoát riêng với hệ thống thoát nước thải, hướng thoát về phía Đông Bắc. Nguồn tiếp nhận chính là mương thoát nước hiện trạng ở phía Đông Bắc.
b. Giao thông:
- Giao thông đối ngoại: Kết nối với đường Đường số 3 (đường BTXM hiện trạng) tại 03 điểm, lộ giới 15m.
- Giao thông đối nội: Quy hoạch đường nội bộ có lộ giới 12m và 14m.
c. Cấp nước:
Nguồn nước: Hiện nay, khu vực quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước sạch. Trước mắt sử dụng giếng khoan để phục vụ sinh hoạt. Tổng nhu cầu dùng nước: 18,4 m3/ngày đêm.
d. Cấp điện:
- Nguồn điện: Nguồn điện được đấu nối từ tuyến 22KV dọc đường BTXM hiện trạng về hướng Đông, cách khu quy hoạch 0,5km và lắp đặt trạm biến áp đi nổi tại khu quy hoạch, có công suất 100KVA.
- Tổng nhu cầu sử dụng điện khoảng: 62,0KW.
- Hệ thống đường dây cấp điện được bố trí đi nổi.
đ. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Thoát nước thải: Hệ thống nước thải độc lập với hệ thống thoát nước mặt. Nước thải được xử lý cục bộ qua bể tự hoại của từng hộ gia định và công trình công cộng sẽ được thu gom vào hệ thống thoát nước thải và dẫn đến Trạm xử lý và được xử lý đạt cấp độ B (QCVN 40: 2011/BTNMT) trước khi xả ra môi trường.
- Chất thải rắn được thu gom, vận chuyển về bãi xử lý rác thải tập trung của huyện để xử lý theo quy định.
2. Địa điểm và ranh giới quy hoạch:
- Địa điểm: Thôn Thạnh An, xã Mỹ Hiệp, huyện Phù Mỹ.
- Khu vực quy hoạch giới cận tiếp giáp như sau:
+ Phía Đông giáp : Khu dân cư và ruộng lúa;
+ Phía Tây giáp : Đường BTXM và ruộng lúa;
+ Phía Nam giáp : Đất trồng keo và ruộng lúa;
+ Phía Bắc giáp : Mương thoát nước và ruộng lúa
3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung xã Mỹ Hiệp;
- Xây dựng khu ở để bố trí tái định cư phục vụ dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021-2025, đoạn qua địa bàn huyện Phù Mỹ.
- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý sử dụng đất và đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
4. Quy hoạch sử dụng đất:
- Quy mô dân số quy hoạch: 128 người.
- Tổng số lô đất ở quy hoạch: 32 lô.
- Đất nhà ở liền kề:
+ Tầng cao: Từ 1 - 5 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 73% (≤73%).
+ Khoảng lùi xây dựng: Đối với các mặt giáp đường giao thông, chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ; mặt phía sau lô đất lùi 2m so với ranh giới sử dụng đất.
- Đất công cộng dịch dịch vụ:
+ Tầng cao: Từ 1 - 4 tầng.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Khoảng lùi xây dựng: Chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ và ranh giới xây dựng 3m.
- Đất công viên cây xanh:
+ Tầng cao tối đa 1 tầng.
+ Khoảng lùi xây dựng: Chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ và ranh giới xây dựng 3m.
5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a. San nền, thoát nước mặt:
- San nền: Cao trình san nền cao nhất: cao nhất 24.25, cao độ san nền thấp nhất 22.80. Hướng dốc từ Nam sang Bắc và từ Tây sang Đông.
- Hệ thống thoát nước mặt tự chảy, thoát riêng với hệ thống thoát nước thải, hướng thoát về phía Đông Bắc. Nguồn tiếp nhận chính là mương thoát nước hiện trạng ở phía Đông Bắc.
b. Giao thông:
- Giao thông đối ngoại: Kết nối với đường Đường số 3 (đường BTXM hiện trạng) tại 03 điểm, lộ giới 15m.
- Giao thông đối nội: Quy hoạch đường nội bộ có lộ giới 12m và 14m.
c. Cấp nước:
Nguồn nước: Hiện nay, khu vực quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước sạch. Trước mắt sử dụng giếng khoan để phục vụ sinh hoạt. Tổng nhu cầu dùng nước: 18,4 m3/ngày đêm.
d. Cấp điện:
- Nguồn điện: Nguồn điện được đấu nối từ tuyến 22KV dọc đường BTXM hiện trạng về hướng Đông, cách khu quy hoạch 0,5km và lắp đặt trạm biến áp đi nổi tại khu quy hoạch, có công suất 100KVA.
- Tổng nhu cầu sử dụng điện khoảng: 62,0KW.
- Hệ thống đường dây cấp điện được bố trí đi nổi.
đ. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Thoát nước thải: Hệ thống nước thải độc lập với hệ thống thoát nước mặt. Nước thải được xử lý cục bộ qua bể tự hoại của từng hộ gia định và công trình công cộng sẽ được thu gom vào hệ thống thoát nước thải và dẫn đến Trạm xử lý và được xử lý đạt cấp độ B (QCVN 40: 2011/BTNMT) trước khi xả ra môi trường.
- Chất thải rắn được thu gom, vận chuyển về bãi xử lý rác thải tập trung của huyện để xử lý theo quy định.
| Số TT | Thành phần đất | Diện tích (m²) |
Tỷ lệ (%) |
Chỉ tiêu (m²/ng) |
| 1 | Đất ở | 7.968,8 | 35,89 | 63,24 |
| 2 | Đất công cộng, dịch vụ | 2.109,9 | 9,50 | 16,48 |
| 3 | Đất công viên cây xanh | 1.799,7 | 8,11 | 14,06 |
| 4 | Đất giao thông + HTKT | 10.325,1 | 46,50 | 80,66 |
| 4.1 | Đất công trình xử lý nước thải | 40,0 | 0,18 | |
| 4.2 | Đất mái taluy | 1.324,2 | 5,96 | |
| 4.3 | Đất giao thông + HTKT | 8.960,9 | 40,36 | |
| Tổng diện tích quy hoạch | 22.203,5 | 100 | ||
| (2,22 ha) |
Tác giả bài viết: Dinhhoa
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
HOẠT ĐỘNG HÀNH CHÍNH
Thống kê truy cập
- Đang truy cập84
- Hôm nay1,561
- Tháng hiện tại1,039,641
- Tổng lượt truy cập58,649,710
Liên kết Web