Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư thôn Trung Hội, xã Mỹ Trinh phục vụ dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021-2025, đoạn qua địa bàn tỉnh Bình Định
Ngày 12/01/2023, UBND huyện Phù Mỹ phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư thôn Trung Hội, xã Mỹ Trinh phục vụ dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021-2025, đoạn qua địa bàn tỉnh Bình Định với các nội dung chính như sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư thôn Trung Hội, xã Mỹ Trinh phục vụ dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021 - 2025, đoạn qua địa bàn tỉnh Bình Định.
2. Địa điểm và ranh giới quy hoạch:
- Địa điểm: Thôn Trung Hội, xã Mỹ Trinh, huyện Phù Mỹ.
- Khu vực quy hoạch giới cận tiếp giáp như sau:
+ Phía Đông giáp: Đất lúa;
+ Phía Tây giáp: Đường ĐT.638 và khu dân cư hiện hữu;
+ Phía Nam giáp: Đất trống;
+ Phía Bắc giáp: Đường bê tông nông thôn.
3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung xã Mỹ Trinh;
- Xây dựng khu ở để bố trí tái định cư phục vụ dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021-2025, đoạn qua địa bàn huyện Phù Mỹ.
- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý sử dụng đất và đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
4. Quy hoạch sử dụng đất:
- Quy mô dân số quy hoạch: 208 người.
- Tổng số lô đất ở quy hoạch: 52 lô.
- Đất nhà ở liền kề:
+ Tầng cao: Từ 1 - 5 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 72% (≤72%).
+ Khoảng lùi xây dựng: Đối với các mặt giáp đường giao thông, chỉ giới xây dựng lùi 3m với chỉ giới đường đỏ; mặt phía sau lô đất lùi 2m so với ranh giới sử dụng đất.
- Đất dịch vụ - thương mại:
+ Tầng cao: Từ 2 - 9 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 40% (≤40%).
+ Khoảng lùi xây dựng: Đối với các mặt giáp đường giao thông, chỉ giới xây dựng lùi 4m với chỉ giới đường đỏ; mặt phía sau lô đất lùi 2m so với ranh giới sử dụng đất.
- Đất công viên cây xanh:
+ Tầng cao: Tối đa 1 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 5% (≤5%).
5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a. San nền, thoát nước mặt:
- San nền: Cao trình san nền từ +35.00 đến +37.00, chiều cao đắp đất trung bình 1,4m. Hướng dốc từ Nam sang Bắc và từ Tây sang Đông.
- Hệ thống thoát nước mặt tự chảy, thoát riêng với hệ thống thoát nước thải, hướng thoát về phía Đông. Nguồn tiếp nhận chính là mương BTXM hoàn trả hiện trạng ở phía Đông.
b. Giao thông:
- Giao thông đối ngoại:Kết nối với tuyến đường ĐT.639B hiện trạng tại 01 điểm, lộ giới quy hoạch 30m và kết nối 01 điểm với tuyến đường BTXM hiện trạng, lộ giới quy hoạch 22m.
- Giao thông đối nội: Quy hoạch đường nội bộ có lộ giới 10,5 và 14,0m.
c. Cấp nước:
Nguồn nước: Hiện nay, khu vực quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước sạch. Trước mắt sử dụng giếng khoan để phục vụ sinh hoạt. Tổng nhu cầu dùng nước khoảng 23m3/ngày đêm.
d. Cấp điện:
- Nguồn điện: Nguồn điện được đấu nối từ tuyến 22KV dọc đường ĐT.638 hiện trạng và lắp đặt trạm biến áp đi nổi ở phía Tây khu quy hoạch (khu ĐƠ-C), công suất 75KVA.
- Tổng nhu cầu sử dụng điện khoảng: 57KW.
- Hệ thống đường dây cấp điện được bố trí đi nổi.
đ. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Thoát nước thải: Hệ thống nước thải độc lập với hệ thống thoát nước mặt. Nước thải được xử lý cục bộ qua bể tự hoại của từng hộ gia định và công trình công cộng sẽ được thu gom vào hệ thống thoát nước thải và dẫn đến Trạm xử lý và được xử lý đạt cấp độ B (QCVN 40: 2011/BTNMT) trước khi xả ra môi trường.
- Chất thải rắn được thu gom, vận chuyển về bãi xử lý rác thải tập trung của huyện để xử lý theo quy định.
6. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch: Kèm theo hồ sơ quy hoạch.
2. Địa điểm và ranh giới quy hoạch:
- Địa điểm: Thôn Trung Hội, xã Mỹ Trinh, huyện Phù Mỹ.
- Khu vực quy hoạch giới cận tiếp giáp như sau:
+ Phía Đông giáp: Đất lúa;
+ Phía Tây giáp: Đường ĐT.638 và khu dân cư hiện hữu;
+ Phía Nam giáp: Đất trống;
+ Phía Bắc giáp: Đường bê tông nông thôn.
3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung xã Mỹ Trinh;
- Xây dựng khu ở để bố trí tái định cư phục vụ dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021-2025, đoạn qua địa bàn huyện Phù Mỹ.
- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý sử dụng đất và đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
4. Quy hoạch sử dụng đất:
| Số TT | Thành phần đất | Diện tích (m²) |
Tỷ lệ (%) |
| 1 | Đất ở | 12.498,81 | 46,28 |
| 2 | Đất dịch vụ - thương mại | 2.180,33 | 8,07 |
| 3 | Đất tôn giáo, tín ngưỡng | 211,03 | 0,78 |
| 4 | Đất cây xanh | 2.068,17 | 7,67 |
| 5 | Đất giao thông - HTKT | 10.047,50 | 37,20 |
| Tổng diện tích quy hoạch | 27.005,84 | 100 | |
| (2,7ha) | |||
- Quy mô dân số quy hoạch: 208 người.
- Tổng số lô đất ở quy hoạch: 52 lô.
- Đất nhà ở liền kề:
+ Tầng cao: Từ 1 - 5 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 72% (≤72%).
+ Khoảng lùi xây dựng: Đối với các mặt giáp đường giao thông, chỉ giới xây dựng lùi 3m với chỉ giới đường đỏ; mặt phía sau lô đất lùi 2m so với ranh giới sử dụng đất.
- Đất dịch vụ - thương mại:
+ Tầng cao: Từ 2 - 9 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 40% (≤40%).
+ Khoảng lùi xây dựng: Đối với các mặt giáp đường giao thông, chỉ giới xây dựng lùi 4m với chỉ giới đường đỏ; mặt phía sau lô đất lùi 2m so với ranh giới sử dụng đất.
- Đất công viên cây xanh:
+ Tầng cao: Tối đa 1 tầng.
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 5% (≤5%).
5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a. San nền, thoát nước mặt:
- San nền: Cao trình san nền từ +35.00 đến +37.00, chiều cao đắp đất trung bình 1,4m. Hướng dốc từ Nam sang Bắc và từ Tây sang Đông.
- Hệ thống thoát nước mặt tự chảy, thoát riêng với hệ thống thoát nước thải, hướng thoát về phía Đông. Nguồn tiếp nhận chính là mương BTXM hoàn trả hiện trạng ở phía Đông.
b. Giao thông:
- Giao thông đối ngoại:Kết nối với tuyến đường ĐT.639B hiện trạng tại 01 điểm, lộ giới quy hoạch 30m và kết nối 01 điểm với tuyến đường BTXM hiện trạng, lộ giới quy hoạch 22m.
- Giao thông đối nội: Quy hoạch đường nội bộ có lộ giới 10,5 và 14,0m.
c. Cấp nước:
Nguồn nước: Hiện nay, khu vực quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước sạch. Trước mắt sử dụng giếng khoan để phục vụ sinh hoạt. Tổng nhu cầu dùng nước khoảng 23m3/ngày đêm.
d. Cấp điện:
- Nguồn điện: Nguồn điện được đấu nối từ tuyến 22KV dọc đường ĐT.638 hiện trạng và lắp đặt trạm biến áp đi nổi ở phía Tây khu quy hoạch (khu ĐƠ-C), công suất 75KVA.
- Tổng nhu cầu sử dụng điện khoảng: 57KW.
- Hệ thống đường dây cấp điện được bố trí đi nổi.
đ. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Thoát nước thải: Hệ thống nước thải độc lập với hệ thống thoát nước mặt. Nước thải được xử lý cục bộ qua bể tự hoại của từng hộ gia định và công trình công cộng sẽ được thu gom vào hệ thống thoát nước thải và dẫn đến Trạm xử lý và được xử lý đạt cấp độ B (QCVN 40: 2011/BTNMT) trước khi xả ra môi trường.
- Chất thải rắn được thu gom, vận chuyển về bãi xử lý rác thải tập trung của huyện để xử lý theo quy định.
6. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch: Kèm theo hồ sơ quy hoạch.
Tác giả bài viết: Dinhhoa
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
HOẠT ĐỘNG HÀNH CHÍNH
Thống kê truy cập
- Đang truy cập53
- Hôm nay8,641
- Tháng hiện tại796,929
- Tổng lượt truy cập59,840,620
Liên kết Web