Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất số 592 đường Tây Sơn, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn

Ngày 29/02/2024 UBND tỉnh ban hành Quyết định số 684/QĐ-UBND về việc Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất số 592 đường Tây Sơn, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, nội dung cụ thể như sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất số 592 đường Tây Sơn, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn.
2. Vị trí, phạm vi ranh giới quy hoạch:
a) Phạm vi ranh giới quy hoạch: Thuộc thửa đất số 79, tờ bản đồ số 7, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, có giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Khu dân cư hiện trạng;
- Phía Nam giáp: Khu đất Showroom ô tô Mitsubishi Bình Định;
- Phía Đông giáp: Đường giao thông;
- Phía Tây giáp: Khu dân cư và đường Tây Sơn.
b) Quy mô diện tích lập quy hoạch: Khoảng 9.475,80m².
3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Cụ thể hóa Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Định giai đoạn 2020 – 2025 và đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 12 phường nội thành, thành phố Quy Nhơn đã được phê duyệt; quy hoạch xây dựng khu nhà chung cư thương mại, khu dịch vụ thương mại (văn phòng làm việc và văn phòng cho thuê) phục vụ nhu cầu về chỗ ở, chỗ làm việc cho người dân.
- Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư, thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng, đất đai và các quy định hiện hành của Nhà nước.
4. Quy hoạch sử dụng đất:

TT	Chức năng sử dụng đất	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
1	Đất ở để xây dựng nhà chung cư thương mại (*)	7.105,18	74,98
	Đất xây dựng công trình	3.491	49,13
	Đất công viên cây xanh, giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ thuật xung quanh công trình (**)	3.614,18	50,87
2	Đất thương mại	1.213,96	12,81
	Đất xây dựng công trình	515,00	42,42
	Đất cây xanh, sân đường nội bộ	698,96	57,58
3	Đất giao thông (***)	1.156,66	12,21
	Tổng cộng	9.475,80	100

(*) Đất ở để xây dựng nhà chung cư thương mại là toàn bộ diện tích lô đất xác định tại khoản 1 Điều 49 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, bao gồm: Đất xây dựng khối nhà chung cư, đất làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà chung cư, đất giao thông nội bộ và đất xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật khác trong khu đất ở xây dựng chung cư.
(**) Phần diện tích cây xanh, sân bãi, đường nội bộ, bãi đỗ xe trong khu đất xây dựng chung cư thực hiện theo quy định tại Điểm a khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013: Là diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư.
(***) Đất giao thông: Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của cư dân thuộc dự án và được tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư.
5. Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:
a) Đất ở để xây dựng nhà chung cư thương mại:
- Mật độ xây dựng tối đa: 49,13%.
- Tầng cao xây dựng: 01 tầng hầm, 20 tầng nổi và tum thang.
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 9,5 lần (không bao gồm diện tích tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, diện tích lánh nạn và đỗ xe của công trình).
- Diện tích xây dựng tầng hầm tối đa: 6.769m².
- Tổng diện tích sàn xây dựng tối đa: 67.499,21 m²
- Tỷ lệ đất trồng cây xanh trong lô đất xây dựng công trình chung cư đảm bảo tối thiểu 20% diện tích lô đất xây dựng chung cư.
- Chỉ giới xây dựng khối nhà chung cư (phần nổi) lùi vào 11m so với chỉ giới đường đỏ của đường nội bộ, lùi tối thiểu 06m so với các cạnh còn lại của ranh giới khu đất; Chỉ giới xây dựng tầng hầm: Lùi vào tối thiểu 01m so với ranh giới khu đất.
- Tổng số căn hộ: khoảng 442 căn hộ chung cư (số căn hộ được tính toán dựa trên diện tích bình quân mỗi căn hộ là 65m², số lượng cụ thể sẽ được xác định trong phương án kiến trúc trong giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và phương án kinh doanh do nhà đầu tư lập sau khi được lựa chọn).
- Quy mô dân số dự kiến: 1.500 người.
b) Đất thương mại, dịch vụ:
- Xây dựng công trình trụ sở văn phòng làm việc.
- Mật độ xây dựng tối đa: 42,42%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 9 tầng nổi, 01 tầng kỹ thuật, và tum thang.
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 5,4 lần (không bao gồm diện tích tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, diện tích lánh nạn và đỗ xe của công trình).
- Tổng diện tích sàn xây dựng tối đa: 6.555,38m².
- Chỉ giới xây dựng: Lùi vào tối thiểu 4m so với ranh giới khu đất.
6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a) Quy hoạch san nền, thoát nước mưa:        
- Quy hoạch san nền: Cao độ san nền quy hoạch thấp nhất từ +3.00, cao nhất +4.40, hướng dốc từ Bắc xuống Nam và từ Tây sang Đông.
- Quy hoạch thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa tự chảy, thoát nước riêng với hệ thống thoát nước thải, nước mưa được thu gom và đấu nối với hệ thống thoát nước hiện trạng dọc tuyến đường Tây Sơn và tuyến đường quy hoạch 14m.
b) Giao thông: Tổ chức 01 điểm đấu nối với tuyến đường Tây Sơn ở phía Tây và 01 điểm đấu nối với tuyến đường lộ giới 14m ở phía Đông của Dự án.
c) Cấp nước:
- Nguồn cấp nước: Đấu nối với đường ống cấp nước hiện có trên tuyến đường Tây Sơn. Tổng nhu cầu dùng nước sinh hoạt và chữa cháy của dự án khoảng 1.067 m³/ngày.đêm.
- Di dời và xây dựng mới hoàn trả tuyến ống D400 bố trí dọc theo tuyến đường Tây Sơn và tuyến đường của khu quy hoạch (lộ giới 14m), chiều dài khoảng 245m.
- Cấp nước chữa cháy: Hệ thống cấp nước chữa cháy kết hợp với hệ thống cấp nước sinh hoạt. Họng cứu hỏa bố trí nổi dọc theo các tuyến đường, tuân thủ theo các quy định về PCCC. Thiết kế trạm bơm độc lập theo từng công trình phục vụ chữa cháy ngoài nhà.
d) Cấp điện, thông tin liên lạc:
- Nguồn cấp điện: Đấu nối từ đường dây 22kV hiện trạng dọc đường Tây Sơn ở phía Tây khu quy hoạch. Tổng nhu cầu dùng điện cho toàn khu quy hoạch khoảng 1.959 kVA, xây dựng hệ thống cấp điện và chiếu sáng đi ngầm.
- Thông tin liên lạc: Xây dựng đường ống đi ngầm để chờ đấu nối với đường dây tín hiệu của các mạng thông tin.
e) Vệ sinh môi trường:
- Thoát nước thải: Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt thiết kế đi riêng với hệ thống thoát nước mưa. Tổng lượng nước thải của dự án khoảng 341m³/ngày đêm. Nước thải của từng công trình sau khi xử lý đạt theo quy định mới được đấu nối vào hệ thống thu gom của thành phố.
- Quản lý chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt được thu gom, vận chuyển để xử lý theo quy định.